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分割共有物之訴-農地篇

臺灣臺南地方法院民事判決       102年度訴字第412號
原   告 ***
訴訟代理人 陳義榮
被   告 蔡陳桂花
訴訟代理人 蔡木坤
被   告 尤寶堂
      尤成
上二人共同
訴訟代理人 鄭桃
被   告 蔡富雄
      蔡顏竹
      陳玉印
      陳明崑
兼上三人共同
訴訟代理人 陳菊花
被   告 王和南
訴訟代理人 黃麗珠
被   告 王明世
      王明宗
      王麗雲
上 一 人
訴訟代理人 葉溪泉
      蔡良評
被   告 王麗秋
訴訟代理人 蔡良評
被   告 吳福長
      王瑛仁
上 一 人
訴訟代理人 劉秀華
被   告 蔡政熹
訴訟代理人 蔡憲定
被   告 林子又
上列當事人間請求分割共有物事件,經本院於民國102年10月7日
言詞辯論終結,判決如下:
    主    文
兩造共有坐落在臺南市○○區○○段○○○地號、地目田、面積
七二七五點三九平方公尺之土地;同段四一三地號、地目林、面
積六六一點五六平方公尺之土地;同段四一四地號、地目田、面
積一五二一四點二一平方公尺之土地;同段四一七地號、地目林
、面積一○三點二七平方公尺之土地,應予合併分割如附圖所示
:其中編號(A)部分、面積三五九二點二○平方公尺之土地,
分歸被告王明宗、王明世、王和南、王麗雲、王瑛仁、吳福長、
王麗秋共同取得,其中被告王明宗、王明世、王和南、王麗雲、
王瑛仁、吳福長、均按應有部分十萬分之一四○四三、被告王麗
秋按應有部分十萬分之一五七四二之比例保持共有;編號(B)
部分、面積二七一五點六九平方公尺之土地,分歸被告尤成取
得;編號(C)部分、面積三○七三點九九平方公尺之土地,分
歸被告尤寶堂取得;編號(D)部分、面積二三三二點二一平方
公尺之土地,分歸被告蔡政熹、蔡陳桂花共同取得,並按應有部
分分別為十萬分之三三二七九、十萬分之六六七二一之比例保持
共有;編號(E)部分、面積二三三二點二一平方公尺之土地,
分歸原告取得;編號(F)部分、面積二三三七點○一平方公尺
之土地,分歸被告蔡富雄、蔡顏竹共同取得,並按應有部分各二
分之一之比例保持共有;編號(G)部分、面積四八二點一一平
方公尺之土地,分歸原告、被告蔡政熹、蔡陳桂花、蔡富雄、蔡
顏竹共同取得,並按應有部分三分之一、六分之一、六分之一、
六分之一、六分之一之比例保持共有;編號(H)部分、面積一
○三六點五六平方公尺之土地,分歸被告陳明崑取得;編號(I
)部分、面積一○三六點五六平方公尺之土地,分歸被告陳玉印
取得;編號(J)部分、面積四三○六點三七平方公尺之土地,
分歸被告陳菊花取得;編號(K)部分、面積九點五二平方公尺
之土地,分歸被告林子又取得。
訴訟費用由原告負擔。
    事實及理由
一、被告王明世、王明宗、林子又經合法通知,無正當理由均未
    於言詞辯論期日到場,核無民事訴訟法第386條所列各款情
    形,爰依原告之聲請,由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張:
  (一)坐落在臺南市○○區○○段000地號、地目田、面積7275.39
    平方公尺;同段413地號、地目林、面積661.56平方公尺;
    同段414地號、地目田、面積15214.21平方公尺;同段417地
    號、地目林、面積103.27平方公尺之土地(下稱系爭四筆土
    地),為兩造所共有,應有部分之比例分別如附表所示。系
    爭四筆土地現無依使用目的不能分割之情形,亦無存有或以
    契約訂有不能分割期限之限制,惟雙方無法達成自行分割之
    協定,為此依據民法第823條第1項、第824條第6項之規定提
    起本件訴訟,求為判決如聲明所示。
  (二)並聲明:如主文第一項所示。
三、被告陳菊花、蔡陳桂花、尤寶堂、尤成、蔡富雄、蔡顏竹
    、王和南、王麗雲、王麗秋、吳福長、王瑛仁、陳玉印、陳
    明崑、蔡政熹均表示同意原告所提如附圖之分割方案。另被
    告王明世、王明宗、林子又均未於言詞辯論期日到場,亦未
    提出書狀作何聲明及陳述。
四、本院之判斷:
  (一)按各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。
    但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不
    在此限;共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有
    人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產,各該
    不動產均具應有部分之共有人,經各不動產應有部分過半數
    共有人之同意,得適用前項規定,請求合併分割。民法第82
    3條第1項、第824條第5項、第6項前段分別定有明文。故共
    有物依其使用目的並非不能分割,而又未有不分割之期約者
    ,各共有人自得隨時請求分割(最高法院19年上字第1853號
    判例參照)。
  (二)經查,系爭四筆土地為兩造所共有,各共有人之應有部分比
    例分別如附表所示,且兩造就系爭四筆土地並無不為分割之
    約定,而系爭四筆土地相鄰,均屬都市計劃內農業區,依其
    使用目的亦無不能分割之情形,且查無任何不能分割之法令
    限制,此有原告提出之土地登記謄本、地籍圖及都市計劃土
    地使用分區證明書等件為證(見本院卷第27-31頁、第51、5
    2頁、第91-95頁、第101-105頁、第178-182頁),且為到庭
    之被告所不爭執,堪信此部分主張為真實。又本院審酌系爭
    四筆土地雖有部分共有人不同,但大部分共有人相同,而各
    筆土地相鄰,均屬都市計劃內農業區,且系爭四筆土地之公
    告現值均相同,此外,被告陳菊花、蔡陳桂花、尤寶堂、尤
    成、蔡富雄、蔡顏竹、王和南、王麗雲、王麗秋、吳福長
    、王瑛仁、陳玉印、陳明崑、蔡政熹亦均表示同意原告所提
    合併分割之分割方案(見本院卷第176頁背面),經核亦符
    合民法第824條第6項所定「各不動產應有部分過半數共有人
    同意」之要件,是原告起訴請求分割系爭四筆土地合併分割
    ,經核於法並無不合,應予准許。
  (三)又法院為裁判分割前,應顧及公平、當事人之聲明、應有部
    分之比例與實際是否相當、共有物之客觀情狀、性質、價格
    與經濟價值、共有利益、各共有人之主觀因素與使用現狀、
    利害關係等因素為綜合判斷。經查:系爭412地號土地北側
    部分土地由共有人王和南、王明世、王明宗、王麗雲、王麗
    秋、吳福長、王瑛仁使用,現土地上建有6棟鐵皮搭蓋建物
    ,餘種植果樹;系爭412地號土地南側部分及413地號土地,
    由共有人尤寶堂、尤成使用,現種植綠肥(青皮豆);系
    爭414地號土地西北側部分由共有人蔡富雄、蔡顏竹使用,
    現種植綠肥(青皮豆);系爭414地號土地北方中間部分由
    原告使用,現休耕種植綠肥(大豆);東北側部分由共有人
    蔡政熹、蔡陳桂花使用,現休耕種植綠肥;西南側部分由共
    有人陳菊花使用,現為空地;東南側部分及系爭417地號土
    地由共有人陳玉印、陳明崑使用,現為空地;系爭412地號
    土地北側為同段406地號土地,長滿雜草,西側370地號土地
    現為鋪設柏油之產業道路,寬度約6米,南側416地號土地鋪
    設產業道路,寬度約5米,東側407-2地號土地現為他人土地
    等情,業經本院會同臺南市安南地政事務所測量人員至現場
    履勘屬實,製有勘驗筆錄在卷可稽(見本院卷第122-123頁
    )。本院審酌系爭四筆土地之上開使用情形,以及到庭被告
    均同意原告之分割方案(見本院卷第176頁背面),而原告
    之分割方案並無不利於共有人等情,認如附圖所示之分割方
    案尚屬妥適,爰判決系爭四筆土地應合併分割如主文第1項
    所示。
  (四)再按應有部分有抵押權或質權者,其權利不因共有物之分割
    而受影響。但有下列情形之一者,其權利移存於抵押人或出
    質人所分得之部分:1.權利人同意分割。2.權利人已參加共
    有物分割訴訟。3.權利人經共有人告知訴訟而未參加。民法
    第824條之1第2項定有明文。系爭四筆土地之抵押權人臺南
    市臺南地區農會具狀表示將依本件判決結果辦理等語(見本
    院卷第25頁),本院審酌設定義務人即被告王明世、王明宗
    分割後取得之面積與分割前土地設定抵押權之面積並無減少
    ,無損於參加人之權益,是依民法第824條之1第2項規定,
    抵押權人之抵押權,於分割後,均應移存於抵押人即被告王
    明世、王明宗分割所得之部分,併此敘明。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟,由
    敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者,法院得酌量情形,命
    勝訴之當事人負擔其一部,民事訴訟法第80條之1定有明文
    。系爭四筆土地因兩造無法自行協議分割,依前開法條之規
    定,本院得酌量情形命勝訴之當事人負擔一部,而本件原告
    於審理中自陳願負擔全部訴訟費用(見本院卷第63頁背面)
    ,本院審酌原告既已預納所有訴訟費用,而其自願負擔全部
    訴訟費用與前開法條亦無違背,爰依其意願定本件訴訟費用
    負擔如主文第2項所示。又原告於審理時向各共有人承諾下
    列事項:(1)原告願意負擔所有辦理分割行政(含地政測量鑑
    界及稅賦)及代書費用(見本院卷第63頁背面);(2)原告私
    底下有提到要做排水溝,也會儘量聽取大家的意見,至於被
    告蔡陳桂花現在的灌溉用水部分,原告會儘量幫她處理能夠
    使用灌溉的部分。分割確定後,辦妥登記後,原告會請地政
    來釘分割後界址(見本院卷第152頁正、背面);(3)被告蔡
    富雄、被告蔡顏竹部分先維持共有,本案確定後,原告會再
    幫他們出分割的代書費,其餘費用則由他們二人自己出等語
    (見本院卷第176頁背面),原告上開承諾均生私法約定之
    效果,原告自應遵守,附此敘明。
六、結論:本件原告之訴為有理由,依民事訴訟法第385條第1項
    前段、第80條之1,判決如主文。
中    華    民    國   102    年    10    月    21    日
                    民事第三庭  法  官  林福來
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴,須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者,應一併繳納上訴審裁判費。
中    華    民    國   102    年    10    月    21    日
                                書記官  吳幸芳

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106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/16-106/05/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 514件 (較上期+7.31%) 新屋143件 佔 27.82%
每案建坪均價:143,405  (較上期+0.63%)
每案成交總均價:8,752,121(較上期+5.95%)
 土地成交件(以安南區為指標):25件 (較上期+13.64%)
安南區
         住宅區  19件 均價(坪):80,913元
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106年07月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/01-106/05/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 479件 (較上期+5.51%) 新屋105件 佔 22.11%
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 土地成交件(以安南區為指標):22件 (較上期+18.52%)
安南區
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106年06月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/04/16-106/04/30   類型:房地(土地+建物) 
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每案成交總均價:8,064,445(較上期+13.36%)
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