陳義榮代書事務所

立法院今天三讀通過「民法物權編」部分條文修正草案，未來住家周遭如果有冷氣機滴水、排放廢氣污水的惡鄰居，不但可以向主管機關檢舉，還可以要求法院介入強制執行。 高雄大寮毒氣事件引發社會關注，事實上，過去如果發生鄰居冷氣機滴水、工廠工地製造噪音、排放廢氣、廢水等問題，都只能向主管機關檢舉，要求勸導或裁罰。不過根據立法院修正通過的民法第774到798條，未來民眾可以直接請求法院介入，以(妨害排除判決請求權)命令停止，進而強制執行，不必等房屋或土地所有權人出面解決，承租人也可自行向法院提出請求。 此外，父母遺留土地要分割或變賣將更有彈性。過去共有物裁判分割方法只有原物分配、價金分配或二者兼具，修法之後，相關裁判分割方法交互運用增加到八種，可有效增加共有物分割方法的彈性。 這次修正也通過，過去撿到遺失物只能交給警察，未來只要交存警察或自治機關，或拾獲場所的管理者即可。

景氣冷，房市也面臨寒冬，為了解決目前房巿困境，行政院正計畫推動健全房地產市場新方案，成立房貸信保基金，提高預售屋貸款成數。而如果法案真通過，估計全台將近500億案量、超過萬戶購屋族受惠，有購屋需求的民眾聽了直說好！ 方正格局溫暖色調，擁有一個屬於自己的家是很多民眾一輩子的夢想，不過景氣不好眼見房市也面臨寒冬，為了刺激買氣行政院有可能提高民眾買房貸款成數，民眾聽到了都挺開心。 民眾表情終於展露一點笑容，因為景氣差銀行緊縮房貸成數，許多人面臨交屋時才發現貸款成數由過去理解的8成或8成5銳減到6、7成，也就是說一戶500萬的房子須多籌50至100萬元的現金，許多籌不出現金的人就必須犧牲當初繳交的訂金。 看到民眾苦哈哈，行政院計畫要推動健全房地產市場新方案，成立房貸信保基金，目前規畫先由業者提撥推案量5％資金，再由政府提撥同額資金充做信保用辦理保證，提高預售屋貸款成數1成。 房仲業者蘇啟榮表示，如果政府能落實房貸信保機制增加一成房貸空間，不僅可解決購屋人資金不足的燃眉之急，也可解決建商收不到款無法正常償還銀行建築融資、土地融資問題，降低銀行呆帳風險。政府絞盡腦汁想要提高預售屋貸款成數，就是希望冷到不行的房市能夠稍稍回暖。(新聞來源：東森新聞記者劉盈秀、王秋明)