房屋稅分級課稅 九成屋主沒影響

為了抑制熱錢流入市場炒作豪宅，助長房地產漲勢，財政部針對住家用房屋的房屋稅率，有意採取分級課稅，15日邀地方稅捐機關研商，將就不同現值高低水準，採取分級課稅措施討論。


　　房地產人士認為，房屋評定標準為現值在100萬以上者，稅率採高於現行1.2%水準，預估未來因為分級課稅制度而增加稅負的房屋比例不到一成，實質影響有限，一般民眾不必擔心。


　　信義房屋表示，現行房屋評定現值的計算，是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積；而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。一般來說，「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」，房屋評定現值也就越高。


　　而房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」，遠低於市場交易價格。以北市最常見的中古公寓來說，30坪市值千萬的舊公寓，房屋評定現值很少超過30萬，新制上路後，房屋稅率依然不動。不過若以新板特區來說，房子幾乎都是這兩三年完工的高層鋼骨住宅大樓，而且採大面積規劃不在少數，因為分級課稅而調升稅率的機會比較高。


　　因此，超過九成的屋主在新制上路後，並不會增加房屋稅的負擔，而少數被調升稅率的對象，實際增加的稅額也有限。因此房屋稅分級課稅，對於房屋交易價量幾乎沒有影響。


　　民眾想要知道自己的房子新制上路後，可能會加稅還是減稅？可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」，如果在100萬以下，除非未來政府拉高評定現值，否則即使實施分級課稅，也不會增加負擔。


　　信義房屋表示，新制評定現值100萬到400萬的稅率僅調升0.1%，以評定現值200萬的住宅來說，每年也僅增加8,000元的房屋稅，實質影響有限。至於要達到新制的最高級距800萬以上的住宅，如果評定現值不動，即使是豪宅，也必須是少數150坪以上大面積的單位，才有可能達到這個級距。


　　因此，從級距與稅率來看，這次房屋稅的調整應該說旨在顧及課稅的公平性，而非藉此調控房市價量。