陳義榮代書事務所

為杜絕財團養地炒作， 政府相關部會已擬定國有地標售附買回機制初步方案，未來土地開發商標到100坪以上、500坪以下的直轄市國有地（縣市為152坪到500坪），在二或五年內不開發，政府將以原價買回。 行政院長吳敦義日前指示各部會研究國有地附買回機制，相關部會上周達成共識。官員說，未來國有地標售前，公告會寫明得標人必須「限期」取得執照、開發；否則政府將原價買回。至於得標人的開發期限原則上訂為2年；土地若需經過都市計畫審議，內政部營建署建議時間應該延長為5年。 另外，面積500坪以上的國有土地全面停標，考量各地都市化程度高低差異，因此直轄市的都市計畫範圍內國有地，面積介於100坪到500坪，直轄市以外地區是152到500坪，就納入附買回的限制範圍。 官員說，訂出面積下限，主要是考量土地開發規模；一定面積以上限期開發才有意義。

為了打壓高房價，財政部打算修改「自用住宅稅率」，就是開徵「豪宅稅」，行政院長吳敦義認為房屋稅屬於地方政府，中央不該過度干預，這讓前兩天才喊出要再度走上街頭的無殼蝸牛團體不滿，認為政府根本不敢得罪財團，打壓房價是喊口號而已。 豪宅稅到底可不可行，前一天行政院長吳敦義接受媒體採訪是這樣說的，說房屋稅是地方政府的權責，中央不能干預，等於是把打壓房價的責任拋回給地方政府。 這話聽在20年後又要走上街頭的無殼蝸牛聯盟耳中，非常不是滋味，前兩天才上街抗議，沒想到政府給的回應卻是要取消豪宅稅，別說他們不能接受，連一般民眾對政府也很有意見。 根據財政部提出的新版「自用住宅稅率」，是要依依房屋現值分五級，最高課1.8%，估計全台灣30萬戶豪宅受影響，現在吳揆一句政府不必要干預太多，豪宅稅要喊卡，難怪讓民眾不相信政府在抑制房價上是有誠意的

更新日期:2010/03/17 18:20 記者莊漢昌／台南報導 為抑制房價飆漲，財政部與各縣市達成房屋稅及地價稅「只加稅、不減稅」的共識，台灣團結聯盟青年部主任陳昌輝批評此舉傷及近百萬無辜民眾，他呼籲政府應研擬地價稅減半以刺激經濟。 即將參選台南市議員的陳昌輝指出，由於經濟環境差，台南市中西區已有6成商家吹起熄燈號，現在還要面臨地價、房屋二稅調漲的窘境，真是情何以堪？ 陳昌輝表示，房價持續飆漲，但民眾實質所得並沒有相對增加，學者專家再三警告台灣房地產會出現泡沫化危機，現在政府為了從富豪手上多課點稅，大刀一揮卻傷及近百萬無辜的民眾，這種做法只怕未必多課到多少稅，卻逼得無數店家拉下鐵門。 陳昌輝說，政府應該實施地價稅減半才能真正刺激經濟，幫到一般民眾，而不是讓想買房子的民眾買不下手，有房子的民眾卻又心裏不安。

( 2010/03/22 09:00 時報資訊 ) 工商時報 記者馬婉珍／台北報導 房價直漲、租金卻下跌，因此壓縮投報率，專家提醒，現階段當包 租公，並非好時機。以整層住宅來看，目前平均投報率跌破2.5％、 僅有2.3％，創史上新低；尤其是南京東路捷運站旁，多半認為收租 效益應不錯，但投報率卻才1.74％，該站點所屬的文湖線，更是大台 北捷運周邊住宅中，投報率表現最差。 根據住商不動產的調查，北市住宅房價近1年上漲26.2％、達每坪 41.6萬元，但租金卻下跌6.2％、達每坪820元，因此大大壓縮投報率 ，現已跌破2.5％、僅有2.3％，可見若加上屋況管理、空租期等成本 ，包租公幾乎是無利可圖。 台灣租屋網業務經理李惠心指出，當包租公並非穩賺不賠，雖然出 租時間已較半年前縮短約1個月，但因空屋量仍多，租金始終未見好 轉，所以她提醒，短期內投資房市者，應審慎評估風險。 住商不動產台灣總部總經理陳錫琮表示，台北市是全國最有活力的 房地產投資市場，儘管如此，住宅的投報率卻因房價上漲而跌至2.3 ％，再以目前租屋市場較高的空屋率來看，市場供給較多，可見租客 較占上風，因此買屋收租長期下來並非穩賺不賠，而打算短期炒作者 ，更要考量受政府嚴控影響、房市走入混沌期，轉售風險更大。 由中信房屋調查各捷運站的住宅租金投報率，也可發現投報率幾乎 在3％以下，尤以文湖線表現最差，南京東路捷運站的投報率僅1.74 ％，敬陪末座。（

( 2010/03/22 14:01 民視 ) 小心你買的房子被政府灌水，台北縣三重一棟電梯華夏，政府竟然把25坪的房子登記成30.7坪，以當地每坪17萬元計算，等於政府害屋主多花85萬元購屋，數名屋主發現後，提出國家賠償，但因已超過請求時效，無法補償，而地政人員竟然要屋主自認倒楣，讓人大嘆公理何在。 如果不是裝潢師父不經意的說屋子坪數似乎不足，翁姓屋主也不會發現原來權狀上的30.7坪，其實原來只有25坪，若以當地市價每坪17萬來算，這樣因為地政人員的數學算錯，民眾竟然多花了85萬的冤枉錢。 翁姓屋主及時要求國家賠償，好在仍在得知損害的2年內，因而得19萬元的賠償，但也已經賠很大，只是為什麼同棟七樓的鄰居卻可以獲得國賠97萬元，為何如差這樣多，先前已發生地政人員坪數登記烏龍，現在又連國家賠償也沒有公定的標準，如此離譜的官僚系統，讓人大嘆公理何在。

【經濟日報記者蘇秀慧／22日電】台北市長郝龍斌22日拜會行政院長吳敦義，爭取建立建物存記證明制度，只要建物所有權人配合市府拆除窳陋建物，可申請建物存記證明，取得原建物拆除前面積證明，日後參與都市更新仍保有權益。 郝龍斌表示，此舉可鼓勵民間配合政府拆除窳陋建物，也可以美化市容。