陳義榮代書事務所
財政部令 中華民國104年1月28日台財稅字第10304605550號
一、 個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，且符合下列條件之一，得免辦理營業登記，免課徵營業稅及營利事業所得稅：
(一) 非自用住宅用地興建前持有10年以上者。所稱「持有10年以上」，指自土地完成移轉登記之日起算至房屋核准拆除日屆滿10年，或自土地完成移轉登記之日起算至建造執照核發日屆滿10年，擇一認定；因繼承取得者，自被繼承人取得所有權並完成移轉登記之日起算；因夫妻間贈與或依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者，自夫妻他方原取得所有權並完成移轉登記之日起算。
(二) 興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者。所稱「連續滿2年」，指自戶籍遷入之日至訂定銷售契約之日連續滿2年；因繼承、夫妻間贈與或依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者，得溯及自被繼承人、夫或妻等土地所有權人本人或其配偶、直系親屬戶籍遷入之日連續滿2年。
符合前述條件之個人，如設有固定營業場所（包含設置網站或加入拍賣網站等）、具備營業牌號（不論是否已依法辦理登記）或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者，仍應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。
二、 個人以持有1年以上自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者，依本部81年1月31日台財稅第811657956號函、81年4月13日台財稅第811663182號函及84年3月22日台財稅第841601122號函規定，得免辦營業登記。但其設有固定營業場所（包含設置網站或加入拍賣網站等）、具備營業牌號（不論是否已依法辦理登記）或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者，自105年1月1日起，應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。
部 長 張盛和
(本報訊)：林先生詢問，他的母親預期即將不久於人世，現存不動產及銀行存款各1,000萬元，又其父名下均無財產，其母想趁其尚有意識時將名下存款1,000萬元贈與配偶，因夫妻贈與不計入贈與總額免課贈與稅，且所存不動產1,000萬元未達遺產稅免稅額1,200萬元，亦為免稅，問是否可行？ 財政部高雄國稅局答覆：「被繼承人死亡前2年內贈與配偶之財產，應併入其遺產總額課徵遺產稅。」「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但因繼承或其他無償取得之財產及慰撫金不在此限。」為遺產及贈與稅法第15條及民法第1030條之1所明定 ；故該筆贈與存款1,000萬元，除依法須併入遺產總額核課遺產稅外，亦不得主張夫妻剩餘財產差額分配請求權之扣除。建議林先生有關其母財產尚無需事前規劃，俟申報遺產稅時再行主張夫妻剩餘財產差額分配請求權即可。 貼心小提醒：當生存配偶主張行使夫妻剩餘財產差額分配請求權之扣除時，繼承人應於領取繳清證明書或免稅證明書之日起一年內，給付該請求權金額之財產予被繼承人之配偶者，逾期稽徵機關將就未給付部分追繳應納稅賦。
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