陳義榮代書事務所

放款額度緊縮，如何提高房貸成數，是不少購屋族的最大煩惱，房仲業者建議，部份仍有放款壓力的小型的行庫，對地段好的房子，仍有不錯的貸款幅度，不過要注意相關的手續費用。 ■小型銀行放款壓力大 貸款成數較高 金融風暴持續蔓延，銀行承作房貸門檻提高，購屋者買屋意願降低，但對於銀行來說，放款的壓力卻沒有減少，有銀行行員私下表示，每個月還是有3000萬的放款壓力，就算有政府優惠房貸的利多下，平均一天都要想辦法做到100多萬的業績，壓力相當大，只好拼命打電話找客源，即使小額放款也不放過。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在信用緊縮、民眾自備款不足的當下，想要申請到較高的貸款成數，除了地段好、信用沒問題外，尋找小型的銀行，更有機會貸到較高成數的房貸。 ■小型行庫放款額度高 須注意手續費用 小型銀行雖然放款的額度會比較高，但是也要注意相關的手續費用，通常包含鑑價費、帳管費、開辦費等，各家銀行的名稱不一，費用的差距大，民眾最好多做比較，問清楚再作決定。 此外，房市冷清，央行也打算再度降息，對於自住的購屋者來說，無疑是一項利多，民眾在這時候購屋，一定要精選好地段與精華區，才可以抗跌保值，申請貸款也相對容易。 【網路地產產王/姜宇凡/綜合】

消費者物價指數異動

日期文號： 財政部97.11.26台財稅字第09704111310號 摘要： 土地移轉未辦竣移轉登記再行出售，單筆移轉現值在100萬元以下免罰。　 主旨： 稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項規定，依土地稅法第54條第2項規定應處罰鍰案件，其移轉現值在新臺幣100萬元以下者，免予處罰。有關「其移轉現值在新臺幣100萬元以下者」之認定，係以每一筆土地之移轉現值為準。

內政部營建署表示， 97年住宅補貼第1次公告已於8月15日截止受理，經各直轄市、縣（市）政府審查後，各項補貼均有剩餘之戶數，直轄市或縣（市）政府將自11月25日起受理民眾申請，其中購置及修繕住宅貸款利息補貼項目，採隨到受理方式，不需評點排序，也不需抽籤；至於租金補貼部分，因僅餘約8千餘戶，則仍採與第1次公告相同之評點方式辦理。 中華郵政配合中央銀行降息，自97年10月起已四度調降機動與固定存款利率，目前購置、修繕住宅貸款之優惠利率已調降至2.267%，弱勢戶之貸款利率更降至1.692%;此外，9月22日開辦之「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」，依內政部97年9月26日函頒之作業簡則規定，可與住宅補貼之購置住宅貸款利息補貼搭配使用，減輕民眾購屋貸款之負擔。內政部營建署表示，符合上述規定的民眾，可踴躍提出。

中華郵政今天起調降各天期存款利率零點二五個百分點，連動四大政策性優惠房貸及就學貸款，利率全大降，預估全台共五百多萬政策性貸款戶受惠，若以貸款每百萬元、二十年均攤計算，房貸戶一年可省一千四百六十四元利息支出。若再加上近日累計四次降幅共零點五個百分點，短短一個半月內，可少付近三千元利息。

房貸戶的吶喊，中央銀行總裁彭淮南聽到了。央行昨（11）日臨時邀集11家主要房貸銀行開會，並達成協議，房貸戶可在三個月內，申請將房貸利率調整頻率從原本的每季（或半年）更改為一個月，但每人更換房貸計息頻率以一次為限。 至9月底止，國內銀行辦理民眾購置住宅貸款餘額為新台幣4.74兆元，房貸戶合計200餘萬戶。由於95%房貸戶都是適用定儲指數利率房貸，也就是房貸利率是跟著幾家大型行庫定儲平均利率浮動，本次央行和銀行放寬民眾改選計息頻率後，除了先前選擇固定利率的房貸戶，近200萬房貸戶都可更快速享受房貸降息的好處。 彭淮南強調，新的方式可讓「貨幣政策反應更快速」，不至於延宕好幾個月才能看到成效。至於近來不少人關注的企業貸款問題，彭淮南僅說：「我們會密切注意。」 央行表示，房貸戶更改契約後，將從下一次繳息日起，適用新契約。以台灣銀行房貸利率原訂每年3、6、9、12 月的21日調整，台銀指數型利率房貸戶只要在12月20日前申請，12月21日起，房貸就可適用最新利率。 彭淮南表示，過去指數型房貸利率三個月調整一次，是因為央行的理監事會議為一季召開一次，所以銀行跟著央行的步調調整；但近來國際金融情勢不穩，央行召開常務理事會調降利率頻率提高，央行昨天討論時希望銀銀行「能讓貨幣政策的效果傳遞更快」，不要等到三個月後才發生功效。

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