去年售屋所得稅 加重1%~4%

【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】

去年（96年）房地產價格走高，去年有賣房子的民眾，今年五月報稅時，售屋所得稅將加重。
財政部初步擬定今年5月售屋的財產交易所得課稅標準，由於去年房地產交易價格上揚，因此計算標準全台各地調升1%到4%不等，其中以台北市從25%調高到29%幅度最大，納稅人應納的財產交易所得稅負原則上也跟著調高。
不過，財政部表示，去年房屋和土地的一般租金所得標準，仍維持去年水準，連續第四年不變。換句話說，房東今年報稅時，租金收入維持上一年相同水準。
此外，財政部指出，個人在96年度捐贈公共設施保留地，如果拿不出取得成本，捐贈價值比照95年，是依土地公告現值16%認定捐贈抵稅金額。
財稅官員提醒，出售房屋的財產交易所得計算標準、出租房屋的租金收入標準以及公設地的抵稅金額認定標準，適用對象都是那些無法拿出成本證明的納稅人；如納稅人能取得成本證明，則以實際收入或支出為課稅標準。
一般來說，售屋民眾或房東按財政部核定的所得額標準報稅，稅負比按實際交易課稅輕；但這也常有例外情形，如果當年支出項目很多，也可能是以檢附實際成本報稅較划算。
官員舉例，如果民眾售屋是認賠賣出，或是實際上賺的錢比財政部訂出的標準還低，最好找出實際的買進、賣出簽訂的契約，否則就虧大了，必須按照標準報繳財產交易所得稅。
由於去年房市交易價格攀升，財政部上周召集全台各稅捐機關，初步敲定96年度個人售屋所得額標準，除省轄市和鄉鎮維持不動，台北市調升4%、高雄市從18%調為19%，縣也從10%調為11%。台北縣則因為去年升格為準直轄市，因此標準將重新訂定，目前還在研擬。
舉例來說，如果何先生去年賣掉一間台北市房子，假設房屋評定現值是800萬元，按照財政部訂的標準29%，何先生就得報繳232萬元的財產交易所得，合併其他個人綜合所得課稅。