陳義榮代書事務所
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【全台各縣市淨遷入人口大調查，最具財氣的置產樂園在哪裡？】 決勝房市 從人口流動找抗跌保值區域 房價漲，如何避免買在高點，抗跌保值的房子要怎挑？專家建議「最好找人口數還在增加，重大開發案及交通建設也仍在增加的地區」，由於人口多、需求量較大，加上重大開發及交通建設也能增加區位優勢，未來若要換屋，也比較容易轉手。從所得與人口流動分析，太平洋房屋最看好台北縣房價具增值能力。 台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市 都是近三年人口淨流入及平均家戶所得較高縣市 太平洋房屋副總經理李珠華表示，人口流動看房市需求，人口淨流入地區有房子的實質需求支撐，房價具增值潛力，買房比較不擔心買在高點。台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市都是最近3年人口淨流入較多的縣市。 李珠華副總指出，例如新竹區域人口多年來都呈現淨流入現象，主要是因為新竹科學園區成功開發所帶動，顯示經濟產業高度影響都會發展。也就是說科技中心、園區等開發政策將有助於就業機會並促進都會發展，帶來住宅建設的大量推案。由此推論中市、南市、高市人口的呈現淨遷入，當然也是受惠於中科和南科。另外，近年來因為博弈產業話題炒熱澎湖房產投資潮及就業機會，使得澎湖縣的人口在最近三年也都呈現淨流入現象。 李珠華副總再指出，根據主計處公布資料，去年（97年）每個家庭可支配所得，排名第二的新竹市118.7萬元，僅輸給第一名127.1萬的台北市8.4萬元，由此可見新竹人荷包相當具競爭力。而超越家庭可支配所得平均值91.37萬元的地區，除了北市、竹市，還有新竹縣（106.4萬元）、台北縣（97.2萬元）、高雄市（96.2萬元）、桃園縣（96萬元）、台南市（92萬元）、台中市（91.6萬元），李珠華副總說，因就業機會增加必然帶動周邊跨縣市工作人口的大量移入，而使得家戶收入提升，所以從人口遷移狀況，不難判斷買哪裡，最穩健抗跌。 ■北縣連續三年移入人口居冠 穩健具增值空間！ 台北縣連續三年獲全台各縣市淨遷入人口數第一名，96年/淨遷入16,057人、97年/淨遷入21,342人、98年（1~11月）/淨遷入23,574人【如附表1.，淨遷入總人數=總遷入－總遷出（人數) 資料來源：內政部戶政司】。李珠華副總表示，北市房價高不可攀，北縣以相對較低
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