<參考用，不做修正>渣打銀行房屋貸款利率

第一年：2.64起
第二年：2.94起
第三年起：3.24起

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一年內:1%
二年內:0.75%
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麥嘉華：買農地囤黃金

【聯合晚報╱編譯范振光╱綜合報導】「末日博士」麥嘉華昨天語出驚人，建議基金經理人購買農地和農產品、黃金，以因應都會區可能爆發的暴動、生物武器攻擊和其他手段的「骯髒戰爭」。麥嘉華在里昂證券的東京投資論壇上，對七百位退休基金和主權基金經理人演講時說：「下一場戰爭將是骯髒戰爭。如果手機不通、網路停擺或城市自來水供應被下毒，你該怎麼辦？」他建議經理人在鄉下買房子，並囤積可隨身攜帶的貴重資產黃金、鑽石。他也建議買小麥等農產品。麥嘉華驚悚言論的根據，是美國財政即將破產，且美國和中國因原油逐漸枯竭而有軍事緊張的危險。他認為，在歐巴馬總統主政下，美國每年的赤字不會低於1兆美元。悲觀的專家預測，10年內美國將出現35%稅收用於償還公共債務的窘境，而麥嘉華認為比例可能高達五成。在石油方面，美國在東西兩岸都有寬闊海洋可運輸，並可從南北鄰國墨西哥、加拿大獲得供應，且必要時可動用11個航空母艦艦隊在海上護油。相較之下，中國和其他亞洲新興國家的中東油源必須經過蜿蜒海路和麻六甲海峽。另一方面，美國在中亞的軍事部署可能引起中國方面的疑慮。針對亞洲的投資，麥嘉華建議經理人因應糧食和飲水的短缺，買進和農業、淨水技術相關公司的股票。他認為日本市場今年表現會優於其他國家，日本金融類股尤其值得投資。

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買公設地只能按比例抵稅

【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】財政部賦稅署本周將發布新規定，未來民眾只要是「購買」公共設施保留地來抵繳遺產及贈與稅，只能按比例抵繳，不再享有「全額抵繳」的節稅優惠。不過，財稅官員表示，如果民眾的私有地被劃定為公設地、或繼承取得的公設地，如果要用來抵繳遺產稅或是贈與稅，仍可享有全額抵繳遺贈稅的優惠，不受新規定的影響。官員說，拿公設地抵繳遺贈稅是以土地公告現值計算抵稅價值，但公設地的市價一般只有公告現值的1到2成，因此形同「低買高抵」，不少有錢人透過購買公設地抵稅的方式節稅，市面上甚至還有代書仲介購買公設地幫有錢人節稅，因此財政部必須適度防堵這項遊走灰色地帶的節稅管道。國稅局官員指出，以前曾有一位納稅人原本要繳數千萬元的遺產稅，結果全部拿公設地來抵稅，最後一毛錢也不用繳，政府只收到一堆土地。至於公設地抵稅的比例要怎麼訂？官員舉例，假設王先生身後留下5,000萬元遺產，其中包括一筆市價100萬元、公告現值1,000萬元的公設地，扣除1,200萬元免稅額，乘上10%的稅率，原本要繳380萬元遺產稅，但用名下價值千萬元的公設地抵掉後，等於免稅。但新制上路後，王先生這塊公設地的抵稅價值只剩下76萬元。因為根據賦稅署訂出的計算公式，公設地的抵稅額度為遺產稅額X（公設地價值／遺產總額），因此王先生的公設地抵稅額為380萬X（1,000萬／5,000萬），也就是說，繼承人還要補繳304萬元遺產稅。官員強調，以往遺贈稅最高稅率高達50%，但去年1月23日政府將遺贈稅率大降為10%後，為防堵有心人藉此逃漏遺贈稅，造成政府收不到稅，手上卻留一堆公設地的怪現象，因此修訂遺贈稅施行細則第44 條，而行政院上周批准後，財政部本周將公告實施。

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當房東沒賺頭北市平均投報率僅2.3％

( 2010/03/22 09:00 時報資訊 ) 工商時報記者馬婉珍／台北報導房價直漲、租金卻下跌，因此壓縮投報率，專家提醒，現階段當包租公，並非好時機。以整層住宅來看，目前平均投報率跌破2.5％、僅有2.3％，創史上新低；尤其是南京東路捷運站旁，多半認為收租效益應不錯，但投報率卻才1.74％，該站點所屬的文湖線，更是大台北捷運周邊住宅中，投報率表現最差。根據住商不動產的調查，北市住宅房價近1年上漲26.2％、達每坪 41.6萬元，但租金卻下跌6.2％、達每坪820元，因此大大壓縮投報率，現已跌破2.5％、僅有2.3％，可見若加上屋況管理、空租期等成本，包租公幾乎是無利可圖。台灣租屋網業務經理李惠心指出，當包租公並非穩賺不賠，雖然出租時間已較半年前縮短約1個月，但因空屋量仍多，租金始終未見好轉，所以她提醒，短期內投資房市者，應審慎評估風險。住商不動產台灣總部總經理陳錫琮表示，台北市是全國最有活力的房地產投資市場，儘管如此，住宅的投報率卻因房價上漲而跌至2.3 ％，再以目前租屋市場較高的空屋率來看，市場供給較多，可見租客較占上風，因此買屋收租長期下來並非穩賺不賠，而打算短期炒作者，更要考量受政府嚴控影響、房市走入混沌期，轉售風險更大。由中信房屋調查各捷運站的住宅租金投報率，也可發現投報率幾乎在3％以下，尤以文湖線表現最差，南京東路捷運站的投報率僅1.74 ％，敬陪末座。（

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陳義榮代書事務所

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