<參考用，不做修正>渣打銀行房屋貸款利率

第一年：2.64起
第二年：2.94起
第三年起：3.24起

最長20年
提前清償違約金：
一年內:1%
二年內:0.75%
三年內:0.5%

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麥嘉華：買農地囤黃金

【聯合晚報╱編譯范振光╱綜合報導】「末日博士」麥嘉華昨天語出驚人，建議基金經理人購買農地和農產品、黃金，以因應都會區可能爆發的暴動、生物武器攻擊和其他手段的「骯髒戰爭」。麥嘉華在里昂證券的東京投資論壇上，對七百位退休基金和主權基金經理人演講時說：「下一場戰爭將是骯髒戰爭。如果手機不通、網路停擺或城市自來水供應被下毒，你該怎麼辦？」他建議經理人在鄉下買房子，並囤積可隨身攜帶的貴重資產黃金、鑽石。他也建議買小麥等農產品。麥嘉華驚悚言論的根據，是美國財政即將破產，且美國和中國因原油逐漸枯竭而有軍事緊張的危險。他認為，在歐巴馬總統主政下，美國每年的赤字不會低於1兆美元。悲觀的專家預測，10年內美國將出現35%稅收用於償還公共債務的窘境，而麥嘉華認為比例可能高達五成。在石油方面，美國在東西兩岸都有寬闊海洋可運輸，並可從南北鄰國墨西哥、加拿大獲得供應，且必要時可動用11個航空母艦艦隊在海上護油。相較之下，中國和其他亞洲新興國家的中東油源必須經過蜿蜒海路和麻六甲海峽。另一方面，美國在中亞的軍事部署可能引起中國方面的疑慮。針對亞洲的投資，麥嘉華建議經理人因應糧食和飲水的短缺，買進和農業、淨水技術相關公司的股票。他認為日本市場今年表現會優於其他國家，日本金融類股尤其值得投資。

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買公設地只能按比例抵稅

【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】財政部賦稅署本周將發布新規定，未來民眾只要是「購買」公共設施保留地來抵繳遺產及贈與稅，只能按比例抵繳，不再享有「全額抵繳」的節稅優惠。不過，財稅官員表示，如果民眾的私有地被劃定為公設地、或繼承取得的公設地，如果要用來抵繳遺產稅或是贈與稅，仍可享有全額抵繳遺贈稅的優惠，不受新規定的影響。官員說，拿公設地抵繳遺贈稅是以土地公告現值計算抵稅價值，但公設地的市價一般只有公告現值的1到2成，因此形同「低買高抵」，不少有錢人透過購買公設地抵稅的方式節稅，市面上甚至還有代書仲介購買公設地幫有錢人節稅，因此財政部必須適度防堵這項遊走灰色地帶的節稅管道。國稅局官員指出，以前曾有一位納稅人原本要繳數千萬元的遺產稅，結果全部拿公設地來抵稅，最後一毛錢也不用繳，政府只收到一堆土地。至於公設地抵稅的比例要怎麼訂？官員舉例，假設王先生身後留下5,000萬元遺產，其中包括一筆市價100萬元、公告現值1,000萬元的公設地，扣除1,200萬元免稅額，乘上10%的稅率，原本要繳380萬元遺產稅，但用名下價值千萬元的公設地抵掉後，等於免稅。但新制上路後，王先生這塊公設地的抵稅價值只剩下76萬元。因為根據賦稅署訂出的計算公式，公設地的抵稅額度為遺產稅額X（公設地價值／遺產總額），因此王先生的公設地抵稅額為380萬X（1,000萬／5,000萬），也就是說，繼承人還要補繳304萬元遺產稅。官員強調，以往遺贈稅最高稅率高達50%，但去年1月23日政府將遺贈稅率大降為10%後，為防堵有心人藉此逃漏遺贈稅，造成政府收不到稅，手上卻留一堆公設地的怪現象，因此修訂遺贈稅施行細則第44 條，而行政院上周批准後，財政部本周將公告實施。

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補貼青年租購屋明年實施

【聯合報╱記者李志德、林韋任／台北報導】內政部昨天公佈「青年安心成家專案」的實施細節，四十歲以下的青年，在新婚首次購、租屋，以及生育子女換屋時，可以享受一生兩次、一次兩年，最高兩百萬貸款免利息的優惠。如果不想購屋者，每戶每月可獲得三千六百元租金補貼。營建署官員說，青年安心成家專家將有三萬戶可望受惠，預計明年實施。其中，租金補貼約有兩萬戶受惠、兩年零利率的購屋貸款利息補貼約一萬戶。兩年零利率購屋貸款利息補貼方案，一年可省下六萬七千九百元，第三年起按現行住宅利率補貼，廿年下來可省下卅萬元；租金補貼則提供無力購屋而租屋的新婚青年家庭或育有子女的青年家庭，每戶每月三千六百元。營建署也指出，此政策的照顧對像以符合現行住宅補貼申請條件的中低收入家庭為原則，不過各縣市分配名額還沒結果。除了端出牛肉之外，為讓青年充分明瞭購屋第三年起的負擔及相關購屋、租屋補貼資訊，內政部也會規畫辦理「成家期前輔導」配套措施。馬英九總統競選時曾開出青年購屋補助的政策支票，這是「青年安心成家專案」政策的背景。內政部次長賴峰偉昨天表示，內政部計畫以一年十五億元的預算推動，預計明年元月接受申請。賴峰偉表示，青年夫婦可以結婚時先租，生育子女後再換購新屋；或先購置房屋，生育子女後改為租屋，都可享有這項優惠。至於明年開辦後，那些人符合「新婚」和「生育子女」的條件？賴峰偉表示，「新婚」的定義，是申請日前兩年內辦理結婚登記者；「生育子女」指青年夫妻的子女為未成年；或者年滿二十歲，但仍在學、無謀生能力需要照顧者。

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