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央行降息3碼 房貸族每百萬月省息625元

中央銀行今天宣布降息3碼,房貸族利息壓力可望減輕!房仲業統計,每月每百萬元購屋貸款利息可減少625元,以500萬元購屋貸款來看,一年可省3萬7500元,大幅減輕購屋者負擔。
央行下午召開第4季理監事會議,會中決議降息3碼(0.75個百分點),明(12)日起實施。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,經濟大環境不佳,房價因缺乏經濟力支撐,呈現下修狀態,房地產市場短期投資獲利不易,針對自住需求的民眾而言,央行為刺激經濟復甦而採取大幅降息3碼的方式來看,未來持續降息機會很高。

黃增福分析,銀行一般20年期房貸利率,年平均落在3.2%左右,若將政府提供的低利房貸合併使用,570萬元的額度內,適用利率可能僅2.35%上下,利率相對低0.85個百分點,若配合本利攤還,1年可省約3萬元的支出,20年下來,有機會較一般房貸節省支出近60萬元。

另外,為使房貸戶迅速獲得降息優惠,央行積極促請各銀行辦理房貸戶利率調整期,由每半年或每季改為每月。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,如果還款期限在5年之內,在近幾年低利率的環境下,改為月調比較好;如果還款期限尚有10幾年者,改月調不一定會比較好。

徐佳馨提醒房貸戶,應每月注意自己房貸的付款金額,有時候可能會被調整,或沒有調整,如果有疑慮可打電話給銀行問清楚比較好。

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本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/16-106/08/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 553件 (較上期-7.37%) 新屋147件 佔 26.58%
每案建坪均價:139,448  (較上期-5.74%)
每案成交總均價:7,734,219(較上期-6.34%)
 土地成交件(以安南區為指標):47件 (較上期-12.96%)
安南區
         住宅區 23件 均價(坪):106,561元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區 16件 均價(坪): 22,563元
         其 他   6件 均價(坪): 42,293元
         工業區   2件 均價(坪): 79,801元
106年10月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/01-106/08/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 597件 (較上期+18.22%) 新屋182件 佔 30.49%
每案建坪均價:147,941  (較上期+1.25%)
每案成交總均價:8,258,193(較上期+9.56%)
 土地成交件(以安南區為指標):54件 (較上期+170%)
安南區
         住宅區 10件 均價(坪): 85,093元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   9件 均價(坪): 21,037元
         其 他 33件 均價(坪): 23,854元(土地徵收)
         工業區   2件 均價(坪): 71,679元
106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
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