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六大行庫帶頭 房貸大紓困 投資客適用

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】
台銀等六大公股行庫將帶頭全面紓困房貸族了,不但房貸可展延到最長30年,而且紓困對象放寬,投資客也可申請房貸展期。

財政部昨天緊急發文給台銀、土銀、合庫銀和三商銀等六大行庫,協調各大銀行全面大幅放寬房貸展期條件,重點包括:貸款年限最長可延至30年、展期無金額上限;申請紓困對象原只限於「自用住宅」貸款,現已放寬到「一般購屋」貸款(不限自住客,投資客也可以)。

金融海嘯重創全球經濟,台灣也受到嚴重衝擊,最近許多大小企業紛紛裁員、減薪、實施「無薪假」等措施,民間失業率攀升,民眾荷包縮水,加上企業減薪等衝擊下,房貸利率雖已陸續降低,但仍有很多房貸戶面臨繳不出房屋貸款的壓力。

為協助房貸戶減輕房貸負擔,繼續繳交房貸,銀行公會上周原本決議,房貸戶若因非自願性失業致還款困難,可申請暫時不繳本金、延長寬限期,及延長貸款年限等。

但行政院高層認為,銀行公會的紓困條件適用範圍不夠寬,符合條件的房貸族不多,協助繳款困難的房貸戶有限。

銀行公會的原本通過的紓困條件包括:1、申請者限非自願性失業勞工。2、緩繳貸款本金上限600萬元,超過部分須續攤還本金。3、申請者若有兩棟以上自用住宅,限其中一戶,且以申請一次為限等。

另外,部分民營和外商銀行也不太願意配合展延房貸年限,甚至要求還款有困難的房貸戶另覓公股銀行往來,把可能發生逾放風險的房貸戶丟給公股銀行。

此外,目前還有不少銀行有內規,例如:貸款者的年齡加上借款期間,不能超過75等等。

為擴大協助房貸戶繳款、避免民眾因一時經濟壓力導致房子被拍賣,財政部昨天下午緊急傳真給台銀等六大銀行,要求各銀行全面放寬前述房貸展期。

銀行主管說,六大銀行原則同意,將紓困條件全面「解禁」。換言之,大型行庫將打頭陣,全面辦理房貸大紓困。財政部希望大型行庫起示範作用,擴及到一般銀行業也能跟進,讓銀行與房貸戶共體時艱,度過全球經濟風暴。

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106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 30,635元
         其 他   5件 均價(坪): 19,662元
         工業區   1件 均價(坪):143,190元
106年09月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/01-106/07/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 470件 (較上期-15.16%) 新屋134件 佔 28.51%
每案建坪均價:147,400  (較上期-0.88%)
每案成交總均價:7,744,639(較上期-2.32%)
 土地成交件(以安南區為指標):25件 (較上期-21.88%)
安南區
         住宅區 14件 均價(坪):146,807元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 11,763元
         其 他   --件 均價(坪): ----,---元
         工業區   3件 均價(坪): 56,666元
106年08月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/06/16-106/06/30   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 554件 (較上期+0.72%) 新屋137件 佔 24.73%
每案建坪均價:148,707  (較上期+2.48%)
每案成交總均價:7,928,428(較上期+8.21%)
 土地成交件(以安南區為指標):32件 (較上期+39.13%)
安南區
         住宅區 11件 均價(坪):101,655元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
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