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農金策略轉向 今年投入創投和房產

2010-01-23 工商時報 【記者陳碧芬/台北報導】
 存款水位爆增、市場游資滿地跑,全國農業金庫董事長劉松齡表示,單是全國農漁會323家分支單位,去年新增的存款就達1,700億元,閒置資金多,要進行資金運用沒處去,為此,目前正構想,今年啟動投資創投公司和房地產。

 劉松齡透露,農業金庫去年應可創造18億元的獲利,揮別過去多年的連續虧損。因吸收全國農漁會的存款,發生營運虧損的機率很低,然而截至97年底,卻累計虧損達99.74億元,都是來自資金運用造成的虧損,96年來更是「每投必虧」,包括雷曼連動債、衍生性商品等。

 投資虧損所繳的學費實在太高,農業金庫自去年起,重新擬訂資金轉存暨投資策略。劉松齡分析,其一,30%轉存央行NCD,其二,40%用於「穩定性」財務操作,如購買國庫券、銀行次順債等;其三,30%用於放款融貸,多是結合農產推廣計畫,和銀行聯貸的參與,資金部位各佔半數。

 轉存央行部份,農業金庫目標設定在3成的存款資金,實際上,有更多農會成員要求拉高到4成,因為「錢存進央行才是最安全的」。然而,央行方面並不願意持續收受農金一直塞進來的錢,目前農金存放央行資金,僅農金總餘額的22%之內,和預期目標差距很大。

 因此大量向債券市場進攻,如今已是債市「小金人」,和中華郵政「綠巨人」一樣,幾乎成為市場利率走勢主導者。實際上,農金對存戶利率訂價也和中華郵政併肩齊行,目前1年期定儲利率都是在1%。

 劉松齡表示,農金「不能再跌倒」,除了資金運用謹慎,逾放比也嚴格控制在0.8%左右,財務轉向健全穩定,才能再啟動新的投資。較為安全的標的將是信評twAA級以上的公司債,這部份是今年必定增加投資部位。

 法令未明確規定的房地產和創投,前者是為了房舍自有使用,後者則是參與產業振興,在出發點和投資意義上,都是正向作法。

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106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 30,635元
         其 他   5件 均價(坪): 19,662元
         工業區   1件 均價(坪):143,190元
106年09月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/01-106/07/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 470件 (較上期-15.16%) 新屋134件 佔 28.51%
每案建坪均價:147,400  (較上期-0.88%)
每案成交總均價:7,744,639(較上期-2.32%)
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安南區
         住宅區 14件 均價(坪):146,807元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 11,763元
         其 他   --件 均價(坪): ----,---元
         工業區   3件 均價(坪): 56,666元
106年08月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/06/16-106/06/30   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 554件 (較上期+0.72%) 新屋137件 佔 24.73%
每案建坪均價:148,707  (較上期+2.48%)
每案成交總均價:7,928,428(較上期+8.21%)
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安南區
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         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
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