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農金策略轉向 今年投入創投和房產

2010-01-23 工商時報 【記者陳碧芬/台北報導】
 存款水位爆增、市場游資滿地跑,全國農業金庫董事長劉松齡表示,單是全國農漁會323家分支單位,去年新增的存款就達1,700億元,閒置資金多,要進行資金運用沒處去,為此,目前正構想,今年啟動投資創投公司和房地產。

 劉松齡透露,農業金庫去年應可創造18億元的獲利,揮別過去多年的連續虧損。因吸收全國農漁會的存款,發生營運虧損的機率很低,然而截至97年底,卻累計虧損達99.74億元,都是來自資金運用造成的虧損,96年來更是「每投必虧」,包括雷曼連動債、衍生性商品等。

 投資虧損所繳的學費實在太高,農業金庫自去年起,重新擬訂資金轉存暨投資策略。劉松齡分析,其一,30%轉存央行NCD,其二,40%用於「穩定性」財務操作,如購買國庫券、銀行次順債等;其三,30%用於放款融貸,多是結合農產推廣計畫,和銀行聯貸的參與,資金部位各佔半數。

 轉存央行部份,農業金庫目標設定在3成的存款資金,實際上,有更多農會成員要求拉高到4成,因為「錢存進央行才是最安全的」。然而,央行方面並不願意持續收受農金一直塞進來的錢,目前農金存放央行資金,僅農金總餘額的22%之內,和預期目標差距很大。

 因此大量向債券市場進攻,如今已是債市「小金人」,和中華郵政「綠巨人」一樣,幾乎成為市場利率走勢主導者。實際上,農金對存戶利率訂價也和中華郵政併肩齊行,目前1年期定儲利率都是在1%。

 劉松齡表示,農金「不能再跌倒」,除了資金運用謹慎,逾放比也嚴格控制在0.8%左右,財務轉向健全穩定,才能再啟動新的投資。較為安全的標的將是信評twAA級以上的公司債,這部份是今年必定增加投資部位。

 法令未明確規定的房地產和創投,前者是為了房舍自有使用,後者則是參與產業振興,在出發點和投資意義上,都是正向作法。

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106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/16-106/05/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 514件 (較上期+7.31%) 新屋143件 佔 27.82%
每案建坪均價:143,405  (較上期+0.63%)
每案成交總均價:8,752,121(較上期+5.95%)
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安南區
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106年07月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/01-106/05/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 479件 (較上期+5.51%) 新屋105件 佔 22.11%
每案建坪均價:144,304  (較上期+29.27%)
每案成交總均價:8,260,929(較上期+2.44%)
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安南區
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         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
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106年06月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/04/16-106/04/30   類型:房地(土地+建物) 
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每案成交總均價:8,064,445(較上期+13.36%)
 土地成交件(以安南區為指標):27件 (較上期+8%)
安南區
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         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …

本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區