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房屋稅分級課稅 九成屋主沒影響

為了抑制熱錢流入市場炒作豪宅,助長房地產漲勢,財政部針對住家用房屋的房屋稅率,有意採取分級課稅,15日邀地方稅捐機關研商,將就不同現值高低水準,採取分級課稅措施討論。


  房地產人士認為,房屋評定標準為現值在100萬以上者,稅率採高於現行1.2%水準,預估未來因為分級課稅制度而增加稅負的房屋比例不到一成,實質影響有限,一般民眾不必擔心。


  信義房屋表示,現行房屋評定現值的計算,是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積;而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。一般來說,「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」,房屋評定現值也就越高。


  而房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」,遠低於市場交易價格。以北市最常見的中古公寓來說,30坪市值千萬的舊公寓,房屋評定現值很少超過30萬,新制上路後,房屋稅率依然不動。不過若以新板特區來說,房子幾乎都是這兩三年完工的高層鋼骨住宅大樓,而且採大面積規劃不在少數,因為分級課稅而調升稅率的機會比較高。


  因此,超過九成的屋主在新制上路後,並不會增加房屋稅的負擔,而少數被調升稅率的對象,實際增加的稅額也有限。因此房屋稅分級課稅,對於房屋交易價量幾乎沒有影響。


  民眾想要知道自己的房子新制上路後,可能會加稅還是減稅?可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」,如果在100萬以下,除非未來政府拉高評定現值,否則即使實施分級課稅,也不會增加負擔。


  信義房屋表示,新制評定現值100萬到400萬的稅率僅調升0.1%,以評定現值200萬的住宅來說,每年也僅增加8,000元的房屋稅,實質影響有限。至於要達到新制的最高級距800萬以上的住宅,如果評定現值不動,即使是豪宅,也必須是少數150坪以上大面積的單位,才有可能達到這個級距。


  因此,從級距與稅率來看,這次房屋稅的調整應該說旨在顧及課稅的公平性,而非藉此調控房市價量。

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106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/16-106/05/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 514件 (較上期+7.31%) 新屋143件 佔 27.82%
每案建坪均價:143,405  (較上期+0.63%)
每案成交總均價:8,752,121(較上期+5.95%)
 土地成交件(以安南區為指標):25件 (較上期+13.64%)
安南區
         住宅區  19件 均價(坪):80,913元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   2件 均價(坪): 11,164元
         其 他   1件 均價(坪): 64,463元
         工業區   3件 均價(坪): 84,939元
106年07月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/01-106/05/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 479件 (較上期+5.51%) 新屋105件 佔 22.11%
每案建坪均價:144,304  (較上期+29.27%)
每案成交總均價:8,260,929(較上期+2.44%)
 土地成交件(以安南區為指標):22件 (較上期+18.52%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):118,450元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 22,674元
         其 他   3件 均價(坪): 33,260元
         工業區   2件 均價(坪): 84,848元
106年06月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/04/16-106/04/30   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 454件 (較上期+6.07%) 新屋127件 佔 27.97%
每案建坪均價:111,632  (較上期-23.36%)
每案成交總均價:8,064,445(較上期+13.36%)
 土地成交件(以安南區為指標):27件 (較上期+8%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):104,011元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …

本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區