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道路用地是私人的 捷運站出口爆占地糾紛

人行道和紅磚道這些印象中都是國家所有的道路用地,其實有些也是私人產權,因此容易產生占地糾紛;北縣中和市景安捷運站出口附近,地主提出要店家高價收購土地,但包括爭鮮、白甘蔗涮涮鍋還有hang ten等8家店認為地主漫天喊價,雙方無法達成共識,現在地主決定要回收,並在8家精華店面前的興建圍籬封地,但恐怕也會影響行人通行。


車潮、人潮不斷,還有捷運加持,中和路上店面一家一家開,精華地段商機無限,但就幾間店向房東租了店面,卻得面臨「占地」爭議。不管是騎樓底下的人行通道,或是旁邊的紅磚道,其實都停滿機車,這裡雖是道路用地,但地主現在打算全部收回,一口氣影響8棟住宅,包括白甘蔗涮涮鍋、吉野家、爭鮮和賣服飾的hang ten等店面。


這些土地總共28.44坪,雖然是道路用地,但如果以當地土地價值來估算,至少價值2000萬;附近的新建大樓每坪房價都超過40萬,一樓店面價值當然更驚人,地主於是要求住戶高價購買,但雙方協調不成,傳出地主打算回收興建圍籬。


附近住戶表示,「以前吧,以前的事情吧,那怎麼蓋了搞成這樣,我們也不清楚。」當地店家說,「我們也是跟人家承租,我們不知道。」


即使如此,地主已經向法院提告,要求店家拆地還屋,這起占地糾紛怎麼解決,恐怕也只能請法官來評評理。(新聞來源:東森新聞記者黃宇潔、馮柏誠)

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106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/16-106/05/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 514件 (較上期+7.31%) 新屋143件 佔 27.82%
每案建坪均價:143,405  (較上期+0.63%)
每案成交總均價:8,752,121(較上期+5.95%)
 土地成交件(以安南區為指標):25件 (較上期+13.64%)
安南區
         住宅區  19件 均價(坪):80,913元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   2件 均價(坪): 11,164元
         其 他   1件 均價(坪): 64,463元
         工業區   3件 均價(坪): 84,939元
106年07月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/01-106/05/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 479件 (較上期+5.51%) 新屋105件 佔 22.11%
每案建坪均價:144,304  (較上期+29.27%)
每案成交總均價:8,260,929(較上期+2.44%)
 土地成交件(以安南區為指標):22件 (較上期+18.52%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):118,450元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 22,674元
         其 他   3件 均價(坪): 33,260元
         工業區   2件 均價(坪): 84,848元
106年06月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/04/16-106/04/30   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 454件 (較上期+6.07%) 新屋127件 佔 27.97%
每案建坪均價:111,632  (較上期-23.36%)
每案成交總均價:8,064,445(較上期+13.36%)
 土地成交件(以安南區為指標):27件 (較上期+8%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):104,011元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …

本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區