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升息4碼 7成民眾不買屋





【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行象徵性升息半碼,到底有沒有影響民眾購屋意願。根據永慶房屋做出的第2季購屋趨勢大調查,結果顯示大台北有高達5成以上民眾看跌第3季房市,且想趁機逢低買進的民眾數量也略有增加。至於,到底什麼時候民眾會縮手不敢買房,永慶房屋表示,根據調查顯示央行若升息4碼,將有7成以上民眾購屋意願受到影響。

永慶總經理葉凌棋分析,央行升息及信用管制發揮功效,民眾對短期房價看法轉為看跌,對未來1年房價看法則是受到政策影響,台北市及台北縣等管制區看跌居多,而桃竹苗及中南部等非管制區則受惠於ECFA利多,民眾看好未來經濟前景,對長期房價看法仍以看漲居多。

至於,在未來半年是否為進場購屋時機方面,回答『是』的比重不減反增,顯示目前購屋民眾普遍等待房價下修後進場,但也仍須屋主適時降價回應買方需求才有成交機會,未來市場仍呈現多空交戰,預估買賣雙方會有1~2季的價格認知調整拉鋸期。此外,調查結果也顯示央行一旦升息4碼,將影響到70%民眾購屋意願。

此外,調查民眾認為進場購屋的最佳時機,選擇2010年下半年比重為34%,較上季調查結果42%下滑八個百分點,而選擇2011年比重,由上季的25%上升至40%。永慶總經理葉凌棋分析,選擇今年下半年進場的比例仍有3成4,表示央行調控後,只要略微觀望房價變動就準備逢低進場,顯示目前市場買氣不減,只要屋主降價就會進場,另外高達4成民眾則等待房價下跌1~2季後,明年才準備進場。

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106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/16-106/05/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 514件 (較上期+7.31%) 新屋143件 佔 27.82%
每案建坪均價:143,405  (較上期+0.63%)
每案成交總均價:8,752,121(較上期+5.95%)
 土地成交件(以安南區為指標):25件 (較上期+13.64%)
安南區
         住宅區  19件 均價(坪):80,913元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   2件 均價(坪): 11,164元
         其 他   1件 均價(坪): 64,463元
         工業區   3件 均價(坪): 84,939元
106年07月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/01-106/05/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 479件 (較上期+5.51%) 新屋105件 佔 22.11%
每案建坪均價:144,304  (較上期+29.27%)
每案成交總均價:8,260,929(較上期+2.44%)
 土地成交件(以安南區為指標):22件 (較上期+18.52%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):118,450元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 22,674元
         其 他   3件 均價(坪): 33,260元
         工業區   2件 均價(坪): 84,848元
106年06月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/04/16-106/04/30   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 454件 (較上期+6.07%) 新屋127件 佔 27.97%
每案建坪均價:111,632  (較上期-23.36%)
每案成交總均價:8,064,445(較上期+13.36%)
 土地成交件(以安南區為指標):27件 (較上期+8%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):104,011元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …

本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區