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央行限縮投資客房貸 大台北以外解禁

〔記者盧冠誠/台北報導〕央行上週理監事會議決定限縮大台北地區(台北市及台北縣十個縣轄市)的投資客房貸,不過,大台北地區以外的地區投資客則是「解禁」。原因在於央行發函各銀行,明白指出大台北地區以外的區域,不用受到這套辦法的規定。

現在大台北地區以外的房貸,不但不受央行此次明定的限制,連日前銀行對投資客的規定也完全取消,第一線房貸人員承作大台北地區以外的房貸,用「解禁」形容目前的處境。

央行上週理監事會議後,決議對大台北地區的房貸採取「針對性的審慎措施」,最高貸款成數不得超過七成、無任何寬限期,且對同一擔保品,也不得以其他名目增加貸款金額。

行庫主管表示,大台北地區以外的區域,實際炒房僅限於台中七期及高雄美術館附近,3月開始,銀行限縮全台所有投資客的貸款成數及利率,讓不少有實質需求的客戶相當困擾。

行庫主管指出,除了大台北地區外,其他區域的房市普遍出現供給大於需求的狀況,所以現在解禁後,對這些區域的房市發展,是具有正面效果。

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種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
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現況:已出租
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位置:台南市 區 南華街 號
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106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/16-106/08/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 553件 (較上期-7.37%) 新屋147件 佔 26.58%
每案建坪均價:139,448  (較上期-5.74%)
每案成交總均價:7,734,219(較上期-6.34%)
 土地成交件(以安南區為指標):47件 (較上期-12.96%)
安南區
         住宅區 23件 均價(坪):106,561元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區 16件 均價(坪): 22,563元
         其 他   6件 均價(坪): 42,293元
         工業區   2件 均價(坪): 79,801元
106年10月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/01-106/08/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 597件 (較上期+18.22%) 新屋182件 佔 30.49%
每案建坪均價:147,941  (較上期+1.25%)
每案成交總均價:8,258,193(較上期+9.56%)
 土地成交件(以安南區為指標):54件 (較上期+170%)
安南區
         住宅區 10件 均價(坪): 85,093元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   9件 均價(坪): 21,037元
         其 他 33件 均價(坪): 23,854元(土地徵收)
         工業區   2件 均價(坪): 71,679元
106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …