陳義榮代書事務所
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行打房滿月效應持續發酵，七月份全台都會區中古屋交易仍呈現量跌價穩的格局，但是台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象，台中市最為明顯，高雄市與台北縣反而呈現開價更高的現象。
中信房屋表示，「溢價比」是指屋主委售單價與成交單價的比例，溢價比越大顯示屋主開價與市場成交價之間的落差很大。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全台都會區七月份賣壓略顯沉重，不少屋主進而調整委售訂價，其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%，而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比，以高雄市平均37.46%最高，因該區房價基數不如大台北地區高，1至2萬元的增加就會造成百分比偏高。
胡佩蘭指出，台北縣七月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%，增幅高達21.91%，百分比雖然不若高雄市，但調高的金額卻是全台之冠，主要就是台北縣房價稍低於台北市、加上捷運蘆洲線通車在即，吸引不少台北市外移人口在此置產，而新莊副都心土地標售創雙新高，都使得台北縣屋主對於房價的信心度大為提升，相繼拉抬委售定價；其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高，分別為42.66%與40.82%。
中信房屋胡佩蘭認為，現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性，而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等，台北縣的新莊就是典型的例子。不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊，目前雖然交易量體出現頓挫，但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高，仍保持進場看屋的狀態，希望能隨時掌握最佳機會，成交的關鍵就是屋主的定價。
台灣都會區中古屋定價溢價比一覽表 (單位：%)
縣市／時間 99.01 99.02 99.03 99.04 99.05 99.06 99.07
臺北市 10.02% 14.04% 24.88% 13.90% 12.31% 30.29% 27.61%
新北市 18.16% 28.14% 10.50% 19.38% 17.57% 14.54% 36.45%
臺中市 8.10% 30.38% 19.70% 3..84% 27.58% 44.15% 27.45%
高雄市 15.44% 18.16% 26.62% 23.59% 12.18% 10.91% 37.46%
中信房屋表示，「溢價比」是指屋主委售單價與成交單價的比例，溢價比越大顯示屋主開價與市場成交價之間的落差很大。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全台都會區七月份賣壓略顯沉重，不少屋主進而調整委售訂價，其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%，而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比，以高雄市平均37.46%最高，因該區房價基數不如大台北地區高，1至2萬元的增加就會造成百分比偏高。
胡佩蘭指出，台北縣七月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%，增幅高達21.91%，百分比雖然不若高雄市，但調高的金額卻是全台之冠，主要就是台北縣房價稍低於台北市、加上捷運蘆洲線通車在即，吸引不少台北市外移人口在此置產，而新莊副都心土地標售創雙新高，都使得台北縣屋主對於房價的信心度大為提升，相繼拉抬委售定價；其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高，分別為42.66%與40.82%。
中信房屋胡佩蘭認為，現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性，而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等，台北縣的新莊就是典型的例子。不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊，目前雖然交易量體出現頓挫，但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高，仍保持進場看屋的狀態，希望能隨時掌握最佳機會，成交的關鍵就是屋主的定價。
台灣都會區中古屋定價溢價比一覽表 (單位：%)
縣市／時間 99.01 99.02 99.03 99.04 99.05 99.06 99.07
臺北市 10.02% 14.04% 24.88% 13.90% 12.31% 30.29% 27.61%
新北市 18.16% 28.14% 10.50% 19.38% 17.57% 14.54% 36.45%
臺中市 8.10% 30.38% 19.70% 3..84% 27.58% 44.15% 27.45%
高雄市 15.44% 18.16% 26.62% 23.59% 12.18% 10.91% 37.46%
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