10Q2大台南Q2 公共建設帶動房價補漲

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南挾著縣市合併升格議題，2010年Q2房市表現亮眼，台南市南區房價較去年同期大漲32.64%，東區房價也成長19.02%，北區則上漲14.77%。台灣不動產交易中心表示，大台南地區受惠於聯外道路及相關都市計畫推動，房市看漲空間大增，也持續帶動房價偏低區域的補漲效應。

分析過去7年大台南區的房價走勢，2003年Q2每坪房價平均約為6萬元，2007年Q2房價上漲至高峰，每坪房價約為8.1萬元。2007年Q3台南房價開始向下修正，08年又碰上金融海嘯，直到2009年Q3跌至每坪房價約為6.5萬元，隨著景氣復甦，房價區線開始向上走揚，2009年Q3至今1年間，平均房價每坪成長1.2萬元，目前均價為7.7萬元，尚未突破上波高峰。合計SARS過後的7年間，大台南地區房價成長約28.3%。

比較大台南2010年Q2與Q1房價，上漲最多的為台南市安南區，漲幅有14.71%，其次依序則是則是北區、永康市、東區。至於，中西區、南區、安平區、仁德鄉則皆有4~5%的跌幅。台灣不動產交易中心表示，安南區的房價上漲主因即為大台南房價補漲所產生的遞延效應所致。至於，永康市則在工業區與科技園區加持下，房市交易持續熱絡。



此外，由各鄉鎮市平均房價排名來看，目前大台南地區房價仍舊是市高於縣，南市北區以每坪單價9.09萬元居首，其次則是東區，每坪單價8.76萬元。而安南區則是每坪8.03萬元，永康每坪單價僅需6.79萬元。