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10Q2大台南Q2 公共建設帶動房價補漲





【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南挾著縣市合併升格議題,2010年Q2房市表現亮眼,台南市南區房價較去年同期大漲32.64%,東區房價也成長19.02%,北區則上漲14.77%。台灣不動產交易中心表示,大台南地區受惠於聯外道路及相關都市計畫推動,房市看漲空間大增,也持續帶動房價偏低區域的補漲效應。

分析過去7年大台南區的房價走勢,2003年Q2每坪房價平均約為6萬元,2007年Q2房價上漲至高峰,每坪房價約為8.1萬元。2007年Q3台南房價開始向下修正,08年又碰上金融海嘯,直到2009年Q3跌至每坪房價約為6.5萬元,隨著景氣復甦,房價區線開始向上走揚,2009年Q3至今1年間,平均房價每坪成長1.2萬元,目前均價為7.7萬元,尚未突破上波高峰。合計SARS過後的7年間,大台南地區房價成長約28.3%。

比較大台南2010年Q2與Q1房價,上漲最多的為台南市安南區,漲幅有14.71%,其次依序則是則是北區、永康市、東區。至於,中西區、南區、安平區、仁德鄉則皆有4~5%的跌幅。台灣不動產交易中心表示,安南區的房價上漲主因即為大台南房價補漲所產生的遞延效應所致。至於,永康市則在工業區與科技園區加持下,房市交易持續熱絡。



此外,由各鄉鎮市平均房價排名來看,目前大台南地區房價仍舊是市高於縣,南市北區以每坪單價9.09萬元居首,其次則是東區,每坪單價8.76萬元。而安南區則是每坪8.03萬元,永康每坪單價僅需6.79萬元。

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106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/16-106/05/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 514件 (較上期+7.31%) 新屋143件 佔 27.82%
每案建坪均價:143,405  (較上期+0.63%)
每案成交總均價:8,752,121(較上期+5.95%)
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安南區
         住宅區  19件 均價(坪):80,913元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   2件 均價(坪): 11,164元
         其 他   1件 均價(坪): 64,463元
         工業區   3件 均價(坪): 84,939元
106年07月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/01-106/05/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 479件 (較上期+5.51%) 新屋105件 佔 22.11%
每案建坪均價:144,304  (較上期+29.27%)
每案成交總均價:8,260,929(較上期+2.44%)
 土地成交件(以安南區為指標):22件 (較上期+18.52%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):118,450元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 22,674元
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106年06月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/04/16-106/04/30   類型:房地(土地+建物) 
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每案建坪均價:111,632  (較上期-23.36%)
每案成交總均價:8,064,445(較上期+13.36%)
 土地成交件(以安南區為指標):27件 (較上期+8%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):104,011元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …

本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區