99Q2買賣移轉分析

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豪宅稅喊卡無殼蝸牛:喊假的

為了打壓高房價，財政部打算修改「自用住宅稅率」，就是開徵「豪宅稅」，行政院長吳敦義認為房屋稅屬於地方政府，中央不該過度干預，這讓前兩天才喊出要再度走上街頭的無殼蝸牛團體不滿，認為政府根本不敢得罪財團，打壓房價是喊口號而已。豪宅稅到底可不可行，前一天行政院長吳敦義接受媒體採訪是這樣說的，說房屋稅是地方政府的權責，中央不能干預，等於是把打壓房價的責任拋回給地方政府。這話聽在20年後又要走上街頭的無殼蝸牛聯盟耳中，非常不是滋味，前兩天才上街抗議，沒想到政府給的回應卻是要取消豪宅稅，別說他們不能接受，連一般民眾對政府也很有意見。根據財政部提出的新版「自用住宅稅率」，是要依依房屋現值分五級，最高課1.8%，估計全台灣30萬戶豪宅受影響，現在吳揆一句政府不必要干預太多，豪宅稅要喊卡，難怪讓民眾不相信政府在抑制房價上是有誠意的

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當房東沒賺頭北市平均投報率僅2.3％

( 2010/03/22 09:00 時報資訊 ) 工商時報記者馬婉珍／台北報導房價直漲、租金卻下跌，因此壓縮投報率，專家提醒，現階段當包租公，並非好時機。以整層住宅來看，目前平均投報率跌破2.5％、僅有2.3％，創史上新低；尤其是南京東路捷運站旁，多半認為收租效益應不錯，但投報率卻才1.74％，該站點所屬的文湖線，更是大台北捷運周邊住宅中，投報率表現最差。根據住商不動產的調查，北市住宅房價近1年上漲26.2％、達每坪 41.6萬元，但租金卻下跌6.2％、達每坪820元，因此大大壓縮投報率，現已跌破2.5％、僅有2.3％，可見若加上屋況管理、空租期等成本，包租公幾乎是無利可圖。台灣租屋網業務經理李惠心指出，當包租公並非穩賺不賠，雖然出租時間已較半年前縮短約1個月，但因空屋量仍多，租金始終未見好轉，所以她提醒，短期內投資房市者，應審慎評估風險。住商不動產台灣總部總經理陳錫琮表示，台北市是全國最有活力的房地產投資市場，儘管如此，住宅的投報率卻因房價上漲而跌至2.3 ％，再以目前租屋市場較高的空屋率來看，市場供給較多，可見租客較占上風，因此買屋收租長期下來並非穩賺不賠，而打算短期炒作者，更要考量受政府嚴控影響、房市走入混沌期，轉售風險更大。由中信房屋調查各捷運站的住宅租金投報率，也可發現投報率幾乎在3％以下，尤以文湖線表現最差，南京東路捷運站的投報率僅1.74 ％，敬陪末座。（

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以土地為信託財產，信託契約明定信託財產之受益人為委託人，委託人於信託關係存續中死亡，嗣受託人出售信託土地或移轉信託土地與委託人之繼承人，所涉土地增值稅之核課規定

財政部令中華民國103年10月23日台財稅字第10300613270號一、以土地為信託財產，信託契約明定信託財產之受益人為委託人，委託人於信託關係存續中死亡，嗣受託人出售信託土地或移轉信託土地與委託人之繼承人，所涉土地增值稅之核課規定如下： (一) 受託人出售該信託土地時，其前次移轉現值，依土地稅法第31條之1第1項規定，以該土地不課徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次經核定之移轉現值為準。 (二) 委託人之繼承人依信託法第63條規定終止信託，受託人依同法第65條規定移轉該信託土地與委託人之繼承人時，依土地稅法第28條之3第3款規定不課徵土地增值稅。二、廢止本部94年2月18日台財稅字第09404514070號函。部　　長　張盛和

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