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10Q2平均單價漲幅最大 台南市安南區

台北房市從2008年,全球金融風暴的突如其來,市場瞬間降溫、買氣直線下滑,嚴重縮水的資金讓原本人見人愛的房地產,變成人人避之唯恐不及的燙手山芋;全球經濟景氣從2009年起逐漸復甦,企業一片裁員聲暫告一段落,國內信心指數持續回復,股市上看1萬點的期許,致使非常多的民眾與企業對於2010年抱持樂觀的看法,連帶消費市場也開始熱絡。在大市場回春之時,房市自然跟著受影響,特別是首購族群隨著經濟面逐漸回暖,加上原本熱絡的投資客群,因股市基金的大量湧進之下,房地產交易市場在今年也逐漸熱絡。如今雖然景氣逐漸復甦,但是,仍須有較大的利多及激勵因素才能再度抓回消費者的信心,而並不是著力於特定市場的喊話。2010年Q2比較2009年Q2,漲幅最大的區域是高雄市新興區44.80%,排名第二的為台北市大同區36.45%,台北市中正區38.57%為第三,北市中正區再創歷史新高。
全省各行政區域平均單價以2 0 1 0 Q 2 對照2009Q2,一年來同期的漲幅排行榜最新出爐,漲幅最大的區域是高雄市新興區44.80%,排名第二的為台北市大同區36.45%,台北市中正區35.57%為第三,再來依次為台中市西屯區34.68%、台北縣新店市34.35%、高雄市楠梓區33.09%、台北市南港區30.98%、桃園縣中壢市28.77%、台北市松山區28.00%、台北市大安區27.31%;從這些區域排行中可看出近一年來都更題材炒作以及新成屋推案較多的區域,在房價的帶動效應似乎較明顯,而且幾乎都是在直轄市或即將升格的準直轄市內,積極表現出消費大眾對這些區域的信心;拿幾個平時在區域內題材較豐富的區域來看,高雄市新興區及楠梓區就有許多相似之處,區內積極重劃都是更新及老舊眷村社區改建,帶動區域周邊房價上升,而台中市西屯區則是因中部科學園區的設立,帶動周邊土地開發及公共建設,加上台中縣市即將合併、大台中捷運動工,對大台中房地產帶來利多,造就房價蠢蠢欲動而有上漲機會與空間;台北縣新店市緊鄰北市公教人員集中的文山區,以及新成屋不斷塑造高級水岸城市,因而能夠成為北市外移族群的首選購屋優勢;桃園縣中壢市藉由高鐵青埔站的設置,與桃園國際機場的連結, 成為通往國際的首要門戶,隨著市內公共建設不斷提升,人口持續穩定成長的有利層面,都是讓其區域內房價推升的主因;至於台北市的幾個區域就不再多贅述,因為整體大台北環境炒作氣氛濃厚帶動下,很難沒有不水漲船高的情況發生。
全台六大縣市各行政區域10Q2平均單價,漲幅排
行榜最新出爐漲幅最大的區域是台南市安南區2 9 . 0 0%,排名第二的為台中市西區1 4 . 2 9%, 台北市南港區11 . 9 2%排名第三, 其次依序為高雄市苓雅區1 0 . 2 6%、台中市北屯區9 . 0 6%、台北縣中和市8 . 9 8%、台北縣新莊市8 . 9 0%、台南市北區8 . 2 1%、台中市西屯區7 . 9 7%、台北縣汐止市6.63%;從這些漲幅排名較高的區域中,發現原本房價較低及有縣市合併升格議題的行政區,似乎都有補漲現象出現,而且區域大部分集中在中南部縣市行政區;漲幅最大的是台南市安南區,以往談論全台房價時,台南市較不具話題性,通常評論熱門區域也都是在文化中心或是美術館周邊;台中市西區因為有優質環境的國美館及經國綠園道支撐,而且經國綠園道是台中市生活環境最好的綠園道,也是台中市最早出現每坪30萬元豪宅的區域, 近年來由於七期重劃區興起,最近更成為中部科學園區電子新貴,選擇購屋的地點之一;其次談到台北市南港區的發展,可用『水漲船高』這句話形容其房價,現今南港區高單價產品主要是預售新成屋,分布在南港重陽重劃區、南港家樂福(高鐵南港車站附近及南港經貿特區一帶)。因為政府政策利多及建商搶地,預售推案價皆比去年要高,推估第三季應是持平或緩升態勢。其他行政區漲幅分析,請參閱各縣市分析。

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106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/16-106/05/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 514件 (較上期+7.31%) 新屋143件 佔 27.82%
每案建坪均價:143,405  (較上期+0.63%)
每案成交總均價:8,752,121(較上期+5.95%)
 土地成交件(以安南區為指標):25件 (較上期+13.64%)
安南區
         住宅區  19件 均價(坪):80,913元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   2件 均價(坪): 11,164元
         其 他   1件 均價(坪): 64,463元
         工業區   3件 均價(坪): 84,939元
106年07月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/01-106/05/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 479件 (較上期+5.51%) 新屋105件 佔 22.11%
每案建坪均價:144,304  (較上期+29.27%)
每案成交總均價:8,260,929(較上期+2.44%)
 土地成交件(以安南區為指標):22件 (較上期+18.52%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):118,450元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 22,674元
         其 他   3件 均價(坪): 33,260元
         工業區   2件 均價(坪): 84,848元
106年06月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/04/16-106/04/30   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 454件 (較上期+6.07%) 新屋127件 佔 27.97%
每案建坪均價:111,632  (較上期-23.36%)
每案成交總均價:8,064,445(較上期+13.36%)
 土地成交件(以安南區為指標):27件 (較上期+8%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):104,011元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …

本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區