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央行:土建融資 利率2%起跳

2010-09-03 工商時報 【記者朱漢崙、陳美君/台北報導】
 央行近日密集找業者開會,土建融成為重點,據悉,會中央行明確要求,土建融貸款的利率必須高於其他製造業的利率,「至少應該高於2%!」此外,央行並明確指示,土融放款成數不得高於7成。

 央行實施房市選擇性信用管制,觀察範圍擴及銀行的土建融放款,其中被視為市場指標的土建融龍頭土地銀行已帶頭配合,土地貸款的成數最高以7成為限,建築融資除非配合信託最多能達6成,否則以5成為限;至於土建融利率,未來將配合政策,從2%起跳。

 據側面了解,央行已向主要行庫董總表達,希望未來對土建融貸款,也能比照房貸在成數、利率上予以管制,其中土融貸款希望以7成為限,另外利率則希望以2%起跳。

 土銀主辦甲山林建設位於基隆新建案「城上城」的58億元聯貸案,昨日完成簽約,包括農業金庫、合庫、台中商銀、一銀等10家銀行共同參貸,超額認購金額達65億元,最後仍以58億元結案,該案利率即逾2%。除了土銀之外,土建融市佔率第2大的合庫,對土建融案的承作亦趨於保守。

 央行在大台北縣市列出10個房貸選擇性信用管制地區,基隆在該區之外,對此土銀指出,未來土建融案不論是否位於10個地區之內,土融與建融的成數都會分別設限,除了土融不超過7成之外,建融將依照工程造價5成為上限核貸,若搭配信託,成數上限可放寬到6成。

 中央銀行將於本月30日召開第3季理監事會,市場普遍預期,央行將宣布升息半碼,以抑制居高不下的房地產價格;為深入調查銀行業務及市場資金情勢,中央銀行業務局近日特地找來銀行高層,面對面進行訪談,會議由央行業務局長尤錦堂親自主持,訪談的內容囊括房貸、消金、企金等業務現況,這份訪談報告,也將成為中央銀行總裁彭淮南,執行貨幣政策的重要參考。

 據悉,中央銀行除昨日找元大銀開會之外,周三已先找台企銀開會。

 中央銀行在會中明確要求行庫在土建融的利率條件和貸款成數外,銀行主管評估,央行在6月底的理監事會議上啟動升息機制,一方面促使偏低的市場利率,能逐步回到中性水準,另外也是為了抑制房價上漲,若本次銀行回報的房貸相關數據,未能明顯回降,央行月底理監事會將持續升息半碼因應。

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106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/16-106/08/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 553件 (較上期-7.37%) 新屋147件 佔 26.58%
每案建坪均價:139,448  (較上期-5.74%)
每案成交總均價:7,734,219(較上期-6.34%)
 土地成交件(以安南區為指標):47件 (較上期-12.96%)
安南區
         住宅區 23件 均價(坪):106,561元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區 16件 均價(坪): 22,563元
         其 他   6件 均價(坪): 42,293元
         工業區   2件 均價(坪): 79,801元
106年10月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/01-106/08/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 597件 (較上期+18.22%) 新屋182件 佔 30.49%
每案建坪均價:147,941  (較上期+1.25%)
每案成交總均價:8,258,193(較上期+9.56%)
 土地成交件(以安南區為指標):54件 (較上期+170%)
安南區
         住宅區 10件 均價(坪): 85,093元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   9件 均價(坪): 21,037元
         其 他 33件 均價(坪): 23,854元(土地徵收)
         工業區   2件 均價(坪): 71,679元
106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …