央行：土建融資 利率2％起跳

2010-09-03 工商時報 【記者朱漢崙、陳美君／台北報導】
　央行近日密集找業者開會，土建融成為重點，據悉，會中央行明確要求，土建融貸款的利率必須高於其他製造業的利率，「至少應該高於2％！」此外，央行並明確指示，土融放款成數不得高於7成。

　央行實施房市選擇性信用管制，觀察範圍擴及銀行的土建融放款，其中被視為市場指標的土建融龍頭土地銀行已帶頭配合，土地貸款的成數最高以7成為限，建築融資除非配合信託最多能達6成，否則以5成為限；至於土建融利率，未來將配合政策，從2％起跳。

　據側面了解，央行已向主要行庫董總表達，希望未來對土建融貸款，也能比照房貸在成數、利率上予以管制，其中土融貸款希望以7成為限，另外利率則希望以2％起跳。

　土銀主辦甲山林建設位於基隆新建案「城上城」的58億元聯貸案，昨日完成簽約，包括農業金庫、合庫、台中商銀、一銀等10家銀行共同參貸，超額認購金額達65億元，最後仍以58億元結案，該案利率即逾2％。除了土銀之外，土建融市佔率第2大的合庫，對土建融案的承作亦趨於保守。

　央行在大台北縣市列出10個房貸選擇性信用管制地區，基隆在該區之外，對此土銀指出，未來土建融案不論是否位於10個地區之內，土融與建融的成數都會分別設限，除了土融不超過7成之外，建融將依照工程造價5成為上限核貸，若搭配信託，成數上限可放寬到6成。

　中央銀行將於本月30日召開第3季理監事會，市場普遍預期，央行將宣布升息半碼，以抑制居高不下的房地產價格；為深入調查銀行業務及市場資金情勢，中央銀行業務局近日特地找來銀行高層，面對面進行訪談，會議由央行業務局長尤錦堂親自主持，訪談的內容囊括房貸、消金、企金等業務現況，這份訪談報告，也將成為中央銀行總裁彭淮南，執行貨幣政策的重要參考。

　據悉，中央銀行除昨日找元大銀開會之外，周三已先找台企銀開會。

　中央銀行在會中明確要求行庫在土建融的利率條件和貸款成數外，銀行主管評估，央行在6月底的理監事會議上啟動升息機制，一方面促使偏低的市場利率，能逐步回到中性水準，另外也是為了抑制房價上漲，若本次銀行回報的房貸相關數據，未能明顯回降，央行月底理監事會將持續升息半碼因應。