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Q3房市價跌量縮 中低價最夯

2010/10/23
【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】
中央銀行打房影響市場買氣,第三季大台北房市呈現「價跌量縮」。住商不動產最新統計,第三季成交物件,北市以1000萬至1500萬元產品最受歡迎;北縣以800萬元內的標的接受度較高,中低總價產品成為市場主力。

據住商不動產資料分析,第三季北市成交物件總價,以1000萬到1500萬元的產品佔31.9%最多,與前一季成交量最多的房價範圍相同;北縣第三季成交量總價以601萬到800萬元最多,與上一季成交量最多的801萬到1000萬元相比,向下滑落一個級距。

住商不動產表示,北市1000萬到1500萬元的房子,大約是30到40坪標準型產品,對購屋族來說,購買此價格範圍,普遍會遇到屋齡稍高、屋況略差或區域不理想的情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,購買此價位的客戶,多為原居住在北市的中產階級換屋族,或是家中有補貼頭期款的首購族。

徐佳馨說,如果未來民眾實質所得沒有提升,1500萬將會是北市中產階級購屋的一大門檻。因為低於此價格範圍,房屋條件會更差強人意,但價格若再提高,民眾就得承擔更多的頭期款與更高升息風險。

而在一水之隔的北縣,主流成交物件幾乎都在1000萬以下,其中近5成集中在800萬以下。徐佳馨指出,北縣房市值得注意的是,縱使低總價產品活絡,但高總價產品並非完全乏人問津,千萬元以上仍有24%左右的成交物件,購買大宗以北市換屋族為主。

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本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區

106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 30,635元
         其 他   5件 均價(坪): 19,662元
         工業區   1件 均價(坪):143,190元
106年09月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/01-106/07/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 470件 (較上期-15.16%) 新屋134件 佔 28.51%
每案建坪均價:147,400  (較上期-0.88%)
每案成交總均價:7,744,639(較上期-2.32%)
 土地成交件(以安南區為指標):25件 (較上期-21.88%)
安南區
         住宅區 14件 均價(坪):146,807元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 11,763元
         其 他   --件 均價(坪): ----,---元
         工業區   3件 均價(坪): 56,666元
106年08月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/06/16-106/06/30   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 554件 (較上期+0.72%) 新屋137件 佔 24.73%
每案建坪均價:148,707  (較上期+2.48%)
每案成交總均價:7,928,428(較上期+8.21%)
 土地成交件(以安南區為指標):32件 (較上期+39.13%)
安南區
         住宅區 11件 均價(坪):101,655元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
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