陳義榮代書事務所
央行自今年6月份開始祭出一連串打房措施後，到底成效如何? 根據台灣不動產交易中心公佈的第三季季報來看，首當其衝的台北市及北縣的部份區域已收到成效，北市第三季平均房價僅較第二季微漲0.26%、北縣則小漲5.56%；中南部非主要打房區域反而跌幅較深，其中台南縣市下跌10.33%最多，台中縣市以8.41%居次，大高雄則小跌2.56%。
■ 利多與打房拉扯 大台北房價持平
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，央行6月公佈選擇性信用管制政策後，在被點名的區域內，不論是過熱的成交價量及投機買氣，都獲得壓抑，不少投資客即使要釋出手上物件，但在低利的環境下，短期內也無大幅降價的壓力；相對於北市的高房價，北縣的價格則相對便宜，加上蘆洲線即將通車以及新莊頭前重劃區域土地屢創新高、預售案引領話題，也讓沿線的三重、蘆洲及新莊買氣增溫，連帶推升北縣房價，第三季北縣平均成交價為21.85萬/坪，較第二季的20.70萬/坪，小漲5.56%。
■ 中南部遭持魚之殃 房價下跌
在桃園新竹部份買氣降幅不大，受到整個經濟環境轉好的影響，不少科技新貴紛紛進場，加上7/5開跑的住宅補貼方案，看屋客大增，桃竹地區第三季房價漲幅為1.08%；中南部雖有升格議題發酵，但已陸續反映，加上屋主心態看好縣市合併後的利多期待，反而開出高於市場行情的價格，造成買方拉長考慮時間，影響買氣，整體房價呈現下跌的情況。
【網路地產王/龔立豪/綜合】
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