陳義榮代書事務所
二十一、臺南市
撰寫人：謝岳翰
本期地價指數上升0.58%。住宅區、商業區地價分別較上期上漲0.67%、0.45%，工業區微幅下修0.31%。本市本期地價漲幅較大之地區依序為東區、安平區及南區，安南區及北區約略持平，中西區微幅下跌。本市各行政區地價變動情形，分析如下：
（一）東區：
本期地價指數上升1.79 %。本區長期以來都是本市人口最密集之行政區，商圈成熟、生活機能健全、位處於明星學區，再加上鐵路地下化工程及大台南合併議題，使新成屋及中古屋市場交易量和價格表現穩定，本期建商在仁和重劃區、虎尾寮重劃區內陸續有推案，議價空間不大且價格平穩。
中古屋方面，本期在虎尾寮段、東光段、育樂段、竹篙厝段及仁和段等，因鄰近學區、公共設施且生活機能完善，交易量明顯增加，價格平穩。本區商業區交易量比上期增加，本期交易實例為崇明路、中華東路2、3段、大同路等臨街地帶狀商圈及莊敬路、長榮路二段、東門路一段商業區裡地等傳統里鄰商業區。整體而言，本期地價呈現上漲趨勢。
（二）南區：
本期地價指數上漲0.95 %。本期南區區公所西南側新成屋，外觀及建材講究，主打鄰近國宅換屋族群，位於新樂路、大林路、中華西路1段等新建透天厝持續上期餘屋銷售中，買氣較上期略增。本期買賣成交仍以中古屋居多，多數集中於大同路2段、永安街、鹽埕路、新孝路一帶居多，除以往公英自辦重劃區及道路條件較好地區成交價格稍高外，其餘地段交易案件亦增加，故本期中古屋買賣交易明顯增多，價格也呈現緩慢上漲趨勢。灣裡地區舉喜自辦重劃區已陸續完成，鄰近地區交易量有略為增加，惟價格無明顯變化。本區水交社商業區街廓已大致完成，本期7月間於大成國中南側西門路及興昌路陸續標出3筆土地，因鄰近新光三越百貨及臺南高商、家齊女中及大成國中等學區，人潮聚集，商機可期。整體而言，本期地價呈微幅略漲。
（三）北區：
本期地價指數上漲0.09%。本期住宅區買氣較上期活絡，建商開始推出新建案大打廣告，新建案首推文賢國中旁標售的國有地。本區中古屋市場屬總價不高，買賣成交量一向很穩定，尤其近公園旁，如康祥公園、開元公園、凱德公園等及緊臨文元國小、文元國中預定地，都有不錯成交量及價格。
整體而言，轄區內房市成交量與價格稍微成長。
（四）安南區：
本期地價指數下跌0.02%。本區住宅區地價約略持平。在商業區方面，因其腹地不大，商業區大部份均未開發使用，商業活動發展不明顯，地價微跌。工業區方面，臺南科技工業區，地價略微上揚。
（五）安平區：
本期地價指數上漲1.11%。本區五期重劃區內，新南段鄰近市政中心，區位優越，此區建物密集、空地日漸減少，區位較優之建案去化率快，如安平國小附近、建平十一街等；金城段空地較多，建案皆以休閒豪宅為主要商品，如慶平路、府平路、育平二街、健康三街附近，不動產價格高檔；另永華八、十一、十二街、育平九街、光州七街等建商早期規劃興建之中古住宅，與新成屋市場有所區隔，價格較為平穩。
安北路以北因鄰近水鳥公園，自然景觀優美，建案以景觀豪宅為主，不動產價格高檔；安北路以南如世平路、世平三街、世平五街附近之一般新成屋，其市場與上述豪宅有所區隔，且距服務設施較遠，價格較為低廉。漁光島因漁光橋之通車與安平港國家歷史風貌園區旅遊景觀串連，不動產價格平穩。在商業區方面，慶平路、永華路等區位優越之商業區不動產價格平穩。在安平港國家歷史風貌園區各項工程陸續完成、相關景觀之美化及整體觀光資源推動之營造下，假日人潮如織，觀光景點之鄰近地區除原有舊商圈〈安平古堡、延平街附近〉外，新商圈形成，如安平路沿線之名食街、安北路之豆花街與安億路〈林默娘公園〉等，不動產價格上揚。
（六）中西區：
本期地價指數下跌0.69%。住宅區部份在金華路三段、民族路三段裡地、民權路四段的零星建案目前持續整地或繼續購地合併或持續施工，但建商均不推出新建案，整體而言，不論新、舊社區部分住宅區房市成交量略減，價格略跌。在商業區方面，都市更新利因誘人，中國城都更案帶頭注入活水，老舊社區亦漸萌發出一股都更新氣息，然後續發酵效應，仍需一段時間持續觀察。整體而言，本區商業區呈現量縮價持平之情形。
撰寫人：謝岳翰
本期地價指數上升0.58%。住宅區、商業區地價分別較上期上漲0.67%、0.45%，工業區微幅下修0.31%。本市本期地價漲幅較大之地區依序為東區、安平區及南區，安南區及北區約略持平，中西區微幅下跌。本市各行政區地價變動情形，分析如下：
（一）東區：
本期地價指數上升1.79 %。本區長期以來都是本市人口最密集之行政區，商圈成熟、生活機能健全、位處於明星學區，再加上鐵路地下化工程及大台南合併議題，使新成屋及中古屋市場交易量和價格表現穩定，本期建商在仁和重劃區、虎尾寮重劃區內陸續有推案，議價空間不大且價格平穩。
中古屋方面，本期在虎尾寮段、東光段、育樂段、竹篙厝段及仁和段等，因鄰近學區、公共設施且生活機能完善，交易量明顯增加，價格平穩。本區商業區交易量比上期增加，本期交易實例為崇明路、中華東路2、3段、大同路等臨街地帶狀商圈及莊敬路、長榮路二段、東門路一段商業區裡地等傳統里鄰商業區。整體而言，本期地價呈現上漲趨勢。
（二）南區：
本期地價指數上漲0.95 %。本期南區區公所西南側新成屋，外觀及建材講究，主打鄰近國宅換屋族群，位於新樂路、大林路、中華西路1段等新建透天厝持續上期餘屋銷售中，買氣較上期略增。本期買賣成交仍以中古屋居多，多數集中於大同路2段、永安街、鹽埕路、新孝路一帶居多，除以往公英自辦重劃區及道路條件較好地區成交價格稍高外，其餘地段交易案件亦增加，故本期中古屋買賣交易明顯增多，價格也呈現緩慢上漲趨勢。灣裡地區舉喜自辦重劃區已陸續完成，鄰近地區交易量有略為增加，惟價格無明顯變化。本區水交社商業區街廓已大致完成，本期7月間於大成國中南側西門路及興昌路陸續標出3筆土地，因鄰近新光三越百貨及臺南高商、家齊女中及大成國中等學區，人潮聚集，商機可期。整體而言，本期地價呈微幅略漲。
（三）北區：
本期地價指數上漲0.09%。本期住宅區買氣較上期活絡，建商開始推出新建案大打廣告，新建案首推文賢國中旁標售的國有地。本區中古屋市場屬總價不高，買賣成交量一向很穩定，尤其近公園旁，如康祥公園、開元公園、凱德公園等及緊臨文元國小、文元國中預定地，都有不錯成交量及價格。
整體而言，轄區內房市成交量與價格稍微成長。
（四）安南區：
本期地價指數下跌0.02%。本區住宅區地價約略持平。在商業區方面，因其腹地不大，商業區大部份均未開發使用，商業活動發展不明顯，地價微跌。工業區方面，臺南科技工業區，地價略微上揚。
（五）安平區：
本期地價指數上漲1.11%。本區五期重劃區內，新南段鄰近市政中心，區位優越，此區建物密集、空地日漸減少，區位較優之建案去化率快，如安平國小附近、建平十一街等；金城段空地較多，建案皆以休閒豪宅為主要商品，如慶平路、府平路、育平二街、健康三街附近，不動產價格高檔；另永華八、十一、十二街、育平九街、光州七街等建商早期規劃興建之中古住宅，與新成屋市場有所區隔，價格較為平穩。
安北路以北因鄰近水鳥公園，自然景觀優美，建案以景觀豪宅為主，不動產價格高檔；安北路以南如世平路、世平三街、世平五街附近之一般新成屋，其市場與上述豪宅有所區隔，且距服務設施較遠，價格較為低廉。漁光島因漁光橋之通車與安平港國家歷史風貌園區旅遊景觀串連，不動產價格平穩。在商業區方面，慶平路、永華路等區位優越之商業區不動產價格平穩。在安平港國家歷史風貌園區各項工程陸續完成、相關景觀之美化及整體觀光資源推動之營造下，假日人潮如織，觀光景點之鄰近地區除原有舊商圈〈安平古堡、延平街附近〉外，新商圈形成，如安平路沿線之名食街、安北路之豆花街與安億路〈林默娘公園〉等，不動產價格上揚。
（六）中西區：
本期地價指數下跌0.69%。住宅區部份在金華路三段、民族路三段裡地、民權路四段的零星建案目前持續整地或繼續購地合併或持續施工，但建商均不推出新建案，整體而言，不論新、舊社區部分住宅區房市成交量略減，價格略跌。在商業區方面，都市更新利因誘人，中國城都更案帶頭注入活水，老舊社區亦漸萌發出一股都更新氣息，然後續發酵效應，仍需一段時間持續觀察。整體而言，本區商業區呈現量縮價持平之情形。
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