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第35期都市地區地價指數

二十一、臺南市
撰寫人:謝岳翰
本期地價指數上升0.58%。住宅區、商業區地價分別較上期上漲0.67%、0.45%,工業區微幅下修0.31%。本市本期地價漲幅較大之地區依序為東區、安平區及南區,安南區及北區約略持平,中西區微幅下跌。本市各行政區地價變動情形,分析如下:
(一)東區:
本期地價指數上升1.79 %。本區長期以來都是本市人口最密集之行政區,商圈成熟、生活機能健全、位處於明星學區,再加上鐵路地下化工程及大台南合併議題,使新成屋及中古屋市場交易量和價格表現穩定,本期建商在仁和重劃區、虎尾寮重劃區內陸續有推案,議價空間不大且價格平穩。
中古屋方面,本期在虎尾寮段、東光段、育樂段、竹篙厝段及仁和段等,因鄰近學區、公共設施且生活機能完善,交易量明顯增加,價格平穩。本區商業區交易量比上期增加,本期交易實例為崇明路、中華東路2、3段、大同路等臨街地帶狀商圈及莊敬路、長榮路二段、東門路一段商業區裡地等傳統里鄰商業區。整體而言,本期地價呈現上漲趨勢。
(二)南區:
本期地價指數上漲0.95 %。本期南區區公所西南側新成屋,外觀及建材講究,主打鄰近國宅換屋族群,位於新樂路、大林路、中華西路1段等新建透天厝持續上期餘屋銷售中,買氣較上期略增。本期買賣成交仍以中古屋居多,多數集中於大同路2段、永安街、鹽埕路、新孝路一帶居多,除以往公英自辦重劃區及道路條件較好地區成交價格稍高外,其餘地段交易案件亦增加,故本期中古屋買賣交易明顯增多,價格也呈現緩慢上漲趨勢。灣裡地區舉喜自辦重劃區已陸續完成,鄰近地區交易量有略為增加,惟價格無明顯變化。本區水交社商業區街廓已大致完成,本期7月間於大成國中南側西門路及興昌路陸續標出3筆土地,因鄰近新光三越百貨及臺南高商、家齊女中及大成國中等學區,人潮聚集,商機可期。整體而言,本期地價呈微幅略漲。
(三)北區:
本期地價指數上漲0.09%。本期住宅區買氣較上期活絡,建商開始推出新建案大打廣告,新建案首推文賢國中旁標售的國有地。本區中古屋市場屬總價不高,買賣成交量一向很穩定,尤其近公園旁,如康祥公園、開元公園、凱德公園等及緊臨文元國小、文元國中預定地,都有不錯成交量及價格。
整體而言,轄區內房市成交量與價格稍微成長。
(四)安南區:
本期地價指數下跌0.02%。本區住宅區地價約略持平。在商業區方面,因其腹地不大,商業區大部份均未開發使用,商業活動發展不明顯,地價微跌。工業區方面,臺南科技工業區,地價略微上揚。
(五)安平區:
本期地價指數上漲1.11%。本區五期重劃區內,新南段鄰近市政中心,區位優越,此區建物密集、空地日漸減少,區位較優之建案去化率快,如安平國小附近、建平十一街等;金城段空地較多,建案皆以休閒豪宅為主要商品,如慶平路、府平路、育平二街、健康三街附近,不動產價格高檔;另永華八、十一、十二街、育平九街、光州七街等建商早期規劃興建之中古住宅,與新成屋市場有所區隔,價格較為平穩。
安北路以北因鄰近水鳥公園,自然景觀優美,建案以景觀豪宅為主,不動產價格高檔;安北路以南如世平路、世平三街、世平五街附近之一般新成屋,其市場與上述豪宅有所區隔,且距服務設施較遠,價格較為低廉。漁光島因漁光橋之通車與安平港國家歷史風貌園區旅遊景觀串連,不動產價格平穩。在商業區方面,慶平路、永華路等區位優越之商業區不動產價格平穩。在安平港國家歷史風貌園區各項工程陸續完成、相關景觀之美化及整體觀光資源推動之營造下,假日人潮如織,觀光景點之鄰近地區除原有舊商圈〈安平古堡、延平街附近〉外,新商圈形成,如安平路沿線之名食街、安北路之豆花街與安億路〈林默娘公園〉等,不動產價格上揚。
(六)中西區:
本期地價指數下跌0.69%。住宅區部份在金華路三段、民族路三段裡地、民權路四段的零星建案目前持續整地或繼續購地合併或持續施工,但建商均不推出新建案,整體而言,不論新、舊社區部分住宅區房市成交量略減,價格略跌。在商業區方面,都市更新利因誘人,中國城都更案帶頭注入活水,老舊社區亦漸萌發出一股都更新氣息,然後續發酵效應,仍需一段時間持續觀察。整體而言,本區商業區呈現量縮價持平之情形。

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本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/16-106/08/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 553件 (較上期-7.37%) 新屋147件 佔 26.58%
每案建坪均價:139,448  (較上期-5.74%)
每案成交總均價:7,734,219(較上期-6.34%)
 土地成交件(以安南區為指標):47件 (較上期-12.96%)
安南區
         住宅區 23件 均價(坪):106,561元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區 16件 均價(坪): 22,563元
         其 他   6件 均價(坪): 42,293元
         工業區   2件 均價(坪): 79,801元
106年10月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/01-106/08/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 597件 (較上期+18.22%) 新屋182件 佔 30.49%
每案建坪均價:147,941  (較上期+1.25%)
每案成交總均價:8,258,193(較上期+9.56%)
 土地成交件(以安南區為指標):54件 (較上期+170%)
安南區
         住宅區 10件 均價(坪): 85,093元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   9件 均價(坪): 21,037元
         其 他 33件 均價(坪): 23,854元(土地徵收)
         工業區   2件 均價(坪): 71,679元
106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …