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升息半碼 房貸負擔更重了

央行昨日宣布升息半碼(○.一二五個百分點),房貸族每月利息負擔要加重了!台銀、土銀與合庫表示,最快今天將開會決定存放款利率升幅,下周起各銀行將展開升息潮。

 若以各行庫調升利率○.○六個百分點計算,房貸戶每貸款500萬元,每月將增加利息支出約250元,一年增加利息負擔近3000元。

 相反地,存款族有福了,每存款一百萬元,每年約可增加六百元利息。台灣房屋研究中心執行長邱太煊說,央行升息半碼,符合市場預期,全台196萬房貸戶將面臨房貸利息增加負擔;雖受到奢侈稅影響,銀行新承作房貸戶減少很多,但舊房貸戶利息收入增加,對銀行仍算一大利多。

 永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,此次央行升息半碼,已是繼去年6月24日後第4度升息,以2年期郵政機動定存利率1.205%為基準,若郵局等全面跟進,預估房貸利率再上揚0.125%,先前政府推出2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到1.675%,調整後20年期房貸,每百萬房貸每月本息均攤支出為4970元,每百萬房貸每月利息支出再增加58元。

 行庫高層指出,此次央行升息在外界預期之中,並沒有更嚴格房市管控措施,非常「緩和」。目前世界經濟局勢面臨四大問題,包括歐債、油價、通膨與日本核災,都牽動今年國內經濟發展。在各項變數具體發展狀況不明下,央行「一動不如一靜」,打房暫進入「觀察期」。行庫高層認為,央行為穩定金融市場,暫以微調方式測試市場變化,若升息幅度過大,可能會讓市場解讀通膨問題非常嚴重,反而產生預期心理,加遽通膨問題嚴重性。

 行庫高層認為,政府一波波打房政策工具出爐,尤其奢侈稅重砲手出擊,房市雖價格未降,但已有量縮趨勢。畢竟房地產是經濟重要指標,政府也會擔心打房太用力,不能把房地產逼到絕境。

 住商不動產企研室主任徐佳馨認為,從央行僅升息半碼沒有其他措施看來,政府打房已產生效果,在房貸利率攀上4%之前,不論投資與自住都應有支撐,不至出現「升息斷頭潮」。

 「政府目前打的是投機客,若大幅升息,首購族將首當其衝!」太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,若央行未來持續升息,讓房貸利率升至3%至4%,不只首購族買不起房子,連已購屋民眾的房貸壓力將大幅攀升,央行應不樂見此情況。

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106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/16-106/05/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 514件 (較上期+7.31%) 新屋143件 佔 27.82%
每案建坪均價:143,405  (較上期+0.63%)
每案成交總均價:8,752,121(較上期+5.95%)
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安南區
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         農業區   2件 均價(坪): 11,164元
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106年07月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/05/01-106/05/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 479件 (較上期+5.51%) 新屋105件 佔 22.11%
每案建坪均價:144,304  (較上期+29.27%)
每案成交總均價:8,260,929(較上期+2.44%)
 土地成交件(以安南區為指標):22件 (較上期+18.52%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):118,450元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 22,674元
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         工業區   2件 均價(坪): 84,848元
106年06月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/04/16-106/04/30   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 454件 (較上期+6.07%) 新屋127件 佔 27.97%
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每案成交總均價:8,064,445(較上期+13.36%)
 土地成交件(以安南區為指標):27件 (較上期+8%)
安南區
         住宅區   9件 均價(坪):104,011元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …

本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區