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房市穩定 奢侈稅有條件退場


【經濟日報╱記者邱金蘭、陳美珍/台北報導】
2012.08.16 08:47 am
財政部長張盛和昨(15)日完整描述當前稅務施政的方向。他指出,減稅刺激景氣的工具已經用完,未來減稅不易;稅制改革風向雖偏向追求公平,但增稅仍需觀察時機,營業稅率暫時不宜調高,能源稅則要擇機開徵,房市穩定後,奢侈稅可以考慮有條件退場。
這是完成開徵證所稅任務後,張盛和首度接受媒體專訪。他說,外界最擔心開徵證所稅後,引發大戶查稅效應,但查稅不是好玩的事,辦稅也沒有裁量權,只要所得是真實的,股市投資人不需要擔心,財政部不會碰觸查資金流向的問題。以下是訪談重點:
問:證所稅明年要開徵,市場擔心查稅,資金曝光,影響正常交易,開徵證所稅有無行政裁量的空間,會不會有課稅爭議?
答:辦稅沒有裁量權,法令一定要健全且要讓每個人都知道。開徵證所稅包括成本、所得計算方式都非常清楚,加上券商已保留交易資料,稅捐機關可裁量地方不多。我瞭解市場擔心開徵證所稅,因為很多交易採取融資,大戶怕查稅就是怕資金流程曝光。但對稅捐機關來說,這不是好玩的事,查稅也要注意效益,如果成本、售價都是真實的,可以核實課稅,就不必再向下查稅。上市、櫃以及興櫃、IPO股票交易,都不必擔心查稅的問題。
問:奢侈稅施行滿周年了,實價登錄也已在8月1日實施,財政部有沒有考慮檢討奢侈稅或讓它退場?
答:奢侈稅主要是對持有未滿2年的不動產交易課稅,目的是要穩定市場及抑制投機炒作,現在第1輪(指未滿2年)都還沒課完,明年屆滿2年後,將視實價登錄的情形、市場是不是平穩等條件,如果都達成奢侈稅原始課徵目的,奢侈稅並非不能考慮退場。
但是,奢侈稅的課徵,也是為解決土地公告現值1年調整一次、產生同年度移轉案件沒有增值稅可課的缺失,因此若要退場,就必須能夠彌補這個漏洞才行。例如,公告現值1年調整一次間隔太長,可不可以改成半年一次,調整次數愈頻繁,課稅就會愈公平。不過,必須要與內政部溝通,但只要講得出道理,我想也是可行的。
問:從中央到地方,財政狀況都很拮据,在稅收成長或調整財政結構上,有設下KPI的達成目標嗎?
答:應該說,我有為施政方向,訂定優先順序。首先,不管中央或地方的債務上限,都不可以再調整。調高債限容易被汙名化,也會有道德風險,我不認為各級政府的舉債上限應該再調高。以中央政府來說,累積債務餘額占GDP的比重目前約36%,距離上限還有4個百分點,我視之為「緩衝區」,舉債的存糧。也就是說,以一年14兆元的GDP換算,剩餘可舉債金額等於只有5,000餘億元,若1年舉債2,000億元,2年就用完了,一旦有天災該怎麼辦? 我希望債務上限要維持在占GDP的36%到37%水位,如果可以,還要再降,決算有盈餘就要還債。
現實的問題是國家要運轉,不能多舉債、錢卻不夠用,此時就要靠有效的財務策略因應。例如無效率的支出要降低,經常門的支出必須當省則省;資本門支出要增加,那是投資,有刺激經濟的效果,但所有資本門支出必須考慮必要性,益本比須大於1才值得做,西班牙就是蓋了太多無效益的公共建設,財政才會出狀況。

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本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
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連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/16-106/08/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 553件 (較上期-7.37%) 新屋147件 佔 26.58%
每案建坪均價:139,448  (較上期-5.74%)
每案成交總均價:7,734,219(較上期-6.34%)
 土地成交件(以安南區為指標):47件 (較上期-12.96%)
安南區
         住宅區 23件 均價(坪):106,561元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區 16件 均價(坪): 22,563元
         其 他   6件 均價(坪): 42,293元
         工業區   2件 均價(坪): 79,801元
106年10月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/01-106/08/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 597件 (較上期+18.22%) 新屋182件 佔 30.49%
每案建坪均價:147,941  (較上期+1.25%)
每案成交總均價:8,258,193(較上期+9.56%)
 土地成交件(以安南區為指標):54件 (較上期+170%)
安南區
         住宅區 10件 均價(坪): 85,093元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   9件 均價(坪): 21,037元
         其 他 33件 均價(坪): 23,854元(土地徵收)
         工業區   2件 均價(坪): 71,679元
106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …