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常見透天別墅土地分配模式II


優點：寧靜性較佳、房屋及中庭產權清晰、社區管理佳、房屋風水較無爭議性
缺點：可能面臨無尾巷、採光性較低
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所有權人或其配偶及未成年直系親屬持有房屋及其坐落基地，不包括持有骨灰(骸)存放設施在內

財政部今日發布解釋令，明示特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱特銷稅條例）第5條第1款及第2款規定所有權人或其配偶及未成年直系親屬持有房屋及其坐落基地，不包括持有骨灰(骸)存放設施在內。同時依特銷稅條例施行細則第10條規定公告同法條第2款規定之「非自願離職」出售新房地之情形。 　　財政部說明，為抑制不動產短期投機炒作，同時避免殃及無辜，特銷稅條例第5條訂有排除課稅規定，其中包括所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用者。近期國稅局稽徵實務上個案之所有權人與其配偶及未成年直系親屬除有1戶自住房地外，另有骨灰(骸)存放設施，而產生可否適用該排除規定之疑義，該部考量骨灰(骸)存放設施為放置已歿者骨灰之用，非可供居住，自非屬該條款規定範疇，爰發布令釋所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，不包括骨灰(骸)存放設施。
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訂定「與私有土地交雜無法單獨利用之國有非公用土地讓售原則」

一、 依國有財產法第五十二條之一第一項第六款及同法施行細則第五十五條之一第三項第二款規定讓售國有非公用土地之作業，依本原則辦理。 二、 申請人申購與私有土地交雜無法單獨利用之國有非公用土地，應提出地方政府不予核發公私有畸零（裡）地合併使用證明書之文件。 三、與私有土地交雜，指有下列情形之一者： (一) 國有非公用土地被私有土地完全包圍。 (二) 國有非公用土地兩側（含）以上為私有土地。 (三) 國有非公用土地一側（含）以上為私有土地、一側（含）以上為都市計畫公共設施用地或為公共通行之道路或為公共排水之水溝。 四、 無法單獨利用，指國有非公用土地或併同鄰接國有土地，位於都市計畫住宅區、商業區、工業區，或非都市土地編定為甲、乙、丙、丁種建築用地，且有下列情形之一者： (一) 未臨接道路。 (二) 臨接道路： １、 未達直轄市、縣（市）政府規定建築基地最小面積之寬度或深度。 ２、 已達直轄市、縣（市）政府規定建築基地最小面積之寬度及深度，而經申請人檢具直轄市、縣（市）政府認定無法單獨建築使用之證明文件。 五、國有非公用土地符合第二點至前點規定，且無下列情形之一者，得予讓售： (一) 保留公用需要。 (二) 經行政院、財政部或財政部國有財產局核定計畫、用途或處理方式。 (三) 政府機關申請撥用。 六、 國有非公用土地毗鄰之土地非全部屬申購人所有者，除會同申購外，應取具其他鄰地所有權人同意由其承購該範圍國有非公用土地之同意書。但其他鄰地有下列情形之一者，得免附該同意書： (一) 都市計畫公共設施用地。 (二) 現作道路、水溝使用。 (三) 已建築使用且領有使用執照。 (四) 該土地係原由同一筆國有非公用土地分割承購取得。 (五) 土地所有權人為公司組織之國公營事業機構或公法人，經發函限期表示是否有申購意願，經回復無申購意願，或逾期未回復視為無意申購。 (六) 依事實狀況判斷無法與國有非公用土地合併利用。
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特別變賣的應買程序新聞

先買先贏 力霸皇冠21億變賣 聯合報╱記者蘇位榮／台北報導 2008.03.14 03:51 am 王又曾家族擁有的力霸皇冠飯店被法院查封拍賣，歷經三次流標後改採特別變賣程序，馥敦飯店出價廿一億元取得第一順位，台商東方明珠雖出價多出十萬元，但因「先出價的就贏」，應買聲請被駁回。 力霸皇冠飯店去年八月被台北地方法院查封，以廿五億元底價拍賣，三次拍賣都流標，依法改採特別變賣程序。馥敦上月廿五日向法院出價廿一億元，東方明珠則在次日出價廿一億零十萬元，雙方都向法院繳交四億多元的保證金。 承審法官指出，特別變賣的應買程序和拍賣不同，拍賣有比價的問題，誰出價高就賣給誰，而特別變賣程序，根據司法院訂頒參考要點，「以聲請狀到達法院的時間先後定之」；馥敦出價在先，為第一順位，法院因此駁回「後到的」東方明珠聲請。。 東方明珠負責人張淑絹表示將提出抗告。她說，她的出價比馥敦還高，法院竟駁掉出價高的，明顯損害力霸債權人的權益，她希望法院對本案重新公開招標。
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