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有關內政部函釋部分共有人之應有部分經限制登記後,他共有人得否依民法第820條及第826條之1規定申辦共有物使用管理登記疑義一案。

案經函准法務部102年4月15日法律字第10203503110號函復以,按行政執行法第26條規定準用強制執行法第78條規定:「已查封之不動產,以債務人為保管人者,債務人仍得為從來之管理或使用。由債務人以外之人保管者,執行法院得許債務人於必要範圍內管理或使用之。」揆諸本條立法理由,查封之不動產,債務人僅喪失其處分權,其管理、使用權能,在不違背查封目的範圍內原則上仍保有之,故本條明定債務人得為「從來之管理或使用」,以確保查封時不動產之交換價值。又強制執行法第113條準用第51條第2項及第3項規定:「實施查封後,債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為,對於債權人不生效力。(第2項)實施查封後,第三人未經執行法院允許,占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者,執行法院得依職權或依聲請排除之。(第3項)」故部分共有人之不動產應有部分查封後,其他共有人始依民法第820條第l項規定,以多數決方式申請共有物之使用管理登記,是否已逾「從來之管理或使用」或屬「其他有礙執行效果之行為」,涉及個案認定,登記機關宜函詢執行法院或行政執行分署意見審認之(98年度民事執行實務問題研究專輯第7則參照)。是部分共有人之應有部分經限制登記後,他共有人依民法第820條及第826條之1規定申辦共有物使用管理登記時,登記機關應先函詢執行法院或行政執行分署意見後再行辦理。








依據:內政部102年4日25日內授中辦地字第1026033276號函



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106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年07月下旬台南市房屋實價登錄統計
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每案建坪均價:144,304  (較上期+29.27%)
每案成交總均價:8,260,929(較上期+2.44%)
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         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
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106年06月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/04/16-106/04/30   類型:房地(土地+建物) 
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 土地成交件(以安南區為指標):27件 (較上期+8%)
安南區
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物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
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物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區