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本所接案暨服務項目回顧

傳承38年 累積上萬筆房地交易經驗,累計1218份每日即時法拍電子檔、3364筆電子客戶資料、3049筆客戶電子收據(結算至109年09月28日事務所大數據)
陳彥宇地政士事務所(統編10818494)
陳義榮地政士事務所(統編06480723)
106 電子事務所案件管制新增連結內帳(協助事務所及客戶快速整合支出)
106 協助陳** 客戶 訴訟遺產分割 福國段土地 8人(調解)
106 收費系統內部掛接支出帳務(清楚客戶費用支出實況)
106 法拍不動產最新訊息改為線上版本(減輕客戶信箱存檔容量)
106 線上申請電子謄本自動完整備份檔案(配合內部及客戶隨時調閱原案謄本日後應用)
106 使用分區全自動查詢系統(配合內部了解案件進度)
106 新增客戶意見回饋QRCODE(提升客戶服務品質)
106 電子登記簿謄本保存作業(永久電子化保存客戶電子登記簿謄本)
106 使用分區保存作業(永久電子化保存客戶使用分區資料)
105 使用分區進度line群組即時通報(配合通知客戶瞭解案件進度)
105 測量完成自動切換登記查詢系統服務
105 系統新增快速發mail傳送客戶重要文件電子檔
105 林**客戶身前財產代筆遺囑
105 台灣柏騰建設有限公司 學甲區仁得段 14戶(保存)
105 圓明建設股份有限公司 後營段 29筆(分割)
105 協助林** 客戶 訴訟拆屋還地 民權段 14人(完成)
105 簡訊通知系統通知增加台泥縮址服務(配合通知客戶瞭解案件進度)
105 協助張** 客戶 訴訟分割共有物 麻豆段土地 142人(現場調解)
105 協助吳** 客戶 訴訟共有物分割 麻豆段土地 18人(進行中)
105 協助黃** 客戶 拆屋還地和解 鎮安段土地 2人(進行中)
105 重要訊息群發簡訊通知系統更新(配合通知客戶瞭解案件進度)
105 事務所新增實價登錄完成訊息內部LINE BOT即時通知
105 柳屋建設開發股份有限公司 六甲區 AB區 18戶(保存)
105 事務所新增繳稅完成訊息mail即時通知
105 協助謝** 客戶 訴訟拆屋還地 鎮安段土地 4人(完成)
105 事務所新增實價登錄完成訊息即時通知(提供有mail客戶備檔留存實價登錄資料)
105 事務所新增案件數位化歸檔管理庫(提供客戶閱覽舊合約、相關事務所保存文件)
105 事務所新增土地地籍即時定位(客戶即時了解位置、地形)
105 事務所新增系統預約簡訊通報聯絡案件進度(配合通知客戶瞭解案件進度)
105 曾**客戶身前財產代筆遺囑
105 徐**客戶身前財產代筆遺囑
105 台江建設有限公司 佃西里11鄰佃西路(保存)
105 台灣銀行安南分行 合作委託案
105 合作金庫商業銀行府城分行 合作委託案
105 協助陳** 客戶 訴訟分割共有物 大山腳段土地 17人(起訴中)
105 協助陳** 客戶 訴訟分割共有物 大山腳段土地 17人(調解中)
105 開放事務所臉書不加好友私訊諮詢功能
105 email系統通知增加備註土地標的
105 新增營業項目:法拍資訊每日及時寄送(每日土地約100-300筆,房屋約20-40筆,可提供客戶試閱)
105 該年起贈送客戶產權履歷書(提供客戶有效管理產權)
105 所內加掛中華手機門號節費服務 0912147519(提供客戶省錢撥打電話)
105 更新設計客戶稅金試算表格(配合104年財產交易所得修正)
105 協助謝** 客戶 訴訟拆屋還地 鎮安段土地 4人(起訴中)
105 不動產相關稅費負擔台南市速算程式完成(免謄本)
105 協助陳** 客戶 訴訟分割共有物 鹽田段土地 5人(完成)
105 協助蕭** 客戶 訴訟分割共有物 麻豆段土地 25人(現場勘查)
105 事務所新增系統即時簡訊通報聯絡(配合通知客戶瞭解案件進度、即時通知)
105 事務所案件管制設立(配合通知客戶瞭解案件進度、即時通知)
105 嵐鍠企業股份有限公司 山上區 明北段 3筆 用地變更丁建核准
104 事務所收費明細查詢調閱印系統更新(配合房地合一提供客戶調閱扣除支出)
104 嵐鍠企業股份有限公司 山上區 明北段 3筆 興辦事業計畫核准(繳納回饋金)
104 施** 左鎮區 簡易水土保持申請案 104 協助林** 客戶 塗銷地上權 民權段(調解中)
104 協助陳** 客戶 訴訟分割共有物 鹽田段土地 5人(調解中)
104 全家福建設有限公司 怡北段 24戶(保存)
104 協助林** 客戶 訴訟拆屋還地 民權段(起訴中)
104 嵐鍠企業股份有限公司 山上區 明北段 3筆 興辦事業計畫核准(用地變更中)
104 協助陳** 客戶 訴訟分割共有物 鹽田段土地 5人(調解中)
104 協助黃** 客戶 訴訟分割共有物 鎮安段土地 8人(完成)
104 柳屋建設開發股份有限公司 官田區G B區 9戶(保存)
104 石九建設股份有限公司 功安一街 4戶(保存)
104 台灣柏騰建設有限公司 幸福一百 21戶(保存)
104 協助吳** 客戶 訴訟分割共有物 長和段土地(完成)
104 佳喜建設有限公司 鎮安段B 2戶
104 柳屋建設開發股份有限公司 官田區G A區 9戶(保存)
104 自行設計客戶稅金試算表格新增自用及一般房地合一所得稅試算
104 客戶***與台南地區農會債務協商塗銷查封登記
104 柳屋建設開發股份有限公司 官田區F C區 11戶(保存)
104 康群藥業股份有限公司 和業段A 廠房(所有權移轉)
104 開放WIFI帳號 Chen.YJ Office提供客戶網路即時轉帳及查詢支付不動產買賣價金
104 合作金庫府城分行 合作委託案
104 台灣柏騰建設有限公司 幸福一百6 12戶(買賣)
104 銘士通建設有限公司 公園伯爵 14戶(保存)
104 柳屋建設開發股份有限公司 官田區E B.C區 16戶(保存)
104 佳喜建設有限公司 和業段A 廠房(保存)
104 *** 仁仁幼稚園 怡中段A 新建(設定)
104 僑馥建築經理 履約保證價金信託體系
103 台灣柏騰建設有限公司 新宅段C 2戶
103 柳屋建設開發股份有限公司 隆本段AB 9戶(保存)
103 陽信建築經理股份有限公司 幸福一百6 12戶(保存)
103 石九建設股份有限公司 功安一街 4戶(分割)
103 全家福建設有限公司 北安路三段 2戶店舖(保存)
103 合作金庫商業銀行府城分行 合作委託案
103 台灣柏騰建設有限公司 幸福御守 16戶
103 全家福建設有限公司 科工區 40戶
103 羽鈜建設股份有限公司 安南六玉 6戶
103 全家福建設有限公司 科工區 17戶
103 102年度統計台南市地方稅網路申報量 第4名
103 華南銀行安南分行 合作委託案
103 家喜建設有限公司 大富來 16戶
103 公園伯爵建設有限公司         公園伯爵12 16戶(全)
103 全家福建設有限公司 荷風鎮 11戶
103 台灣銀行安南分行 合作委託案
102 羽鈜建設股份有限公司 佃西建案
102 全家福建設有限公司 優遊館 15
102 柳屋建設開發股份有限公司 六甲奇蹟 E區14戶(保存)
102 台江建設有限公司 屋托邦6 30戶
102 台灣柏騰建設有限公司          幸福一百6 7(分割)
102 台灣柏騰建設有限公司          幸福一百8(分割)
102 柳屋建設開發股份有限公司 六甲奇蹟 F區16戶(保存)
102 銘士通建設有限公司              公園伯爵11
102 台灣柏騰建設有限公司          幸福一百5 33戶
102 銘士通建設有限公司              公園伯爵10
102 銘士通建設有限公司              公園伯爵9
102 台灣柏騰建設有限公司          幸福一百3 23戶
102 101年度統計台南市地方稅網路申報量排名 第8名
101 台灣柏騰建設有限公司          幸福一百2 20戶
101 100年度統計台南市地方稅網路申報量排名 第5名
100 台灣柏騰建設有限公司          幸福一百
100 銘士通建設有限公司              公園伯爵7
100 99年度統計台南市地方稅網路申報量排名 第3名

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特別變賣的應買程序新聞

先買先贏 力霸皇冠21億變賣 聯合報╱記者蘇位榮/台北報導 2008.03.14 03:51 am 王又曾家族擁有的力霸皇冠飯店被法院查封拍賣,歷經三次流標後改採特別變賣程序,馥敦飯店出價廿一億元取得第一順位,台商東方明珠雖出價多出十萬元,但因「先出價的就贏」,應買聲請被駁回。 力霸皇冠飯店去年八月被台北地方法院查封,以廿五億元底價拍賣,三次拍賣都流標,依法改採特別變賣程序。馥敦上月廿五日向法院出價廿一億元,東方明珠則在次日出價廿一億零十萬元,雙方都向法院繳交四億多元的保證金。 承審法官指出,特別變賣的應買程序和拍賣不同,拍賣有比價的問題,誰出價高就賣給誰,而特別變賣程序,根據司法院訂頒參考要點,「以聲請狀到達法院的時間先後定之」;馥敦出價在先,為第一順位,法院因此駁回「後到的」東方明珠聲請。。 東方明珠負責人張淑絹表示將提出抗告。她說,她的出價比馥敦還高,法院竟駁掉出價高的,明顯損害力霸債權人的權益,她希望法院對本案重新公開招標。

訂定「與私有土地交雜無法單獨利用之國有非公用土地讓售原則」

一、 依國有財產法第五十二條之一第一項第六款及同法施行細則第五十五條之一第三項第二款規定讓售國有非公用土地之作業,依本原則辦理。 二、 申請人申購與私有土地交雜無法單獨利用之國有非公用土地,應提出地方政府不予核發公私有畸零(裡)地合併使用證明書之文件。 三、與私有土地交雜,指有下列情形之一者: (一) 國有非公用土地被私有土地完全包圍。 (二) 國有非公用土地兩側(含)以上為私有土地。 (三) 國有非公用土地一側(含)以上為私有土地、一側(含)以上為都市計畫公共設施用地或為公共通行之道路或為公共排水之水溝。 四、 無法單獨利用,指國有非公用土地或併同鄰接國有土地,位於都市計畫住宅區、商業區、工業區,或非都市土地編定為甲、乙、丙、丁種建築用地,且有下列情形之一者: (一) 未臨接道路。 (二) 臨接道路: 1、 未達直轄市、縣(市)政府規定建築基地最小面積之寬度或深度。 2、 已達直轄市、縣(市)政府規定建築基地最小面積之寬度及深度,而經申請人檢具直轄市、縣(市)政府認定無法單獨建築使用之證明文件。 五、國有非公用土地符合第二點至前點規定,且無下列情形之一者,得予讓售: (一) 保留公用需要。 (二) 經行政院、財政部或財政部國有財產局核定計畫、用途或處理方式。 (三) 政府機關申請撥用。 六、 國有非公用土地毗鄰之土地非全部屬申購人所有者,除會同申購外,應取具其他鄰地所有權人同意由其承購該範圍國有非公用土地之同意書。但其他鄰地有下列情形之一者,得免附該同意書: (一) 都市計畫公共設施用地。 (二) 現作道路、水溝使用。 (三) 已建築使用且領有使用執照。 (四) 該土地係原由同一筆國有非公用土地分割承購取得。 (五) 土地所有權人為公司組織之國公營事業機構或公法人,經發函限期表示是否有申購意願,經回復無申購意願,或逾期未回復視為無意申購。 (六) 依事實狀況判斷無法與國有非公用土地合併利用。

豪宅稅喊卡 無殼蝸牛:喊假的

為了打壓高房價,財政部打算修改「自用住宅稅率」,就是開徵「豪宅稅」,行政院長吳敦義認為房屋稅屬於地方政府,中央不該過度干預,這讓前兩天才喊出要再度走上街頭的無殼蝸牛團體不滿,認為政府根本不敢得罪財團,打壓房價是喊口號而已。 豪宅稅到底可不可行,前一天行政院長吳敦義接受媒體採訪是這樣說的,說房屋稅是地方政府的權責,中央不能干預,等於是把打壓房價的責任拋回給地方政府。 這話聽在20年後又要走上街頭的無殼蝸牛聯盟耳中,非常不是滋味,前兩天才上街抗議,沒想到政府給的回應卻是要取消豪宅稅,別說他們不能接受,連一般民眾對政府也很有意見。 根據財政部提出的新版「自用住宅稅率」,是要依依房屋現值分五級,最高課1.8%,估計全台灣30萬戶豪宅受影響,現在吳揆一句政府不必要干預太多,豪宅稅要喊卡,難怪讓民眾不相信政府在抑制房價上是有誠意的