陳義榮代書事務所
立法院第8屆第6會期第14次會議23日三讀通過「特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)條例第2條、第5條、第26條」修正案，主要修正內容如下：
一、將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入課稅範圍。
二、修正自住換屋免徵特銷稅之要件，除符合辦竣戶籍登記之條件外，尚須有自住事實。
三、增訂授權財政部對於銷售房地確屬非短期投機核定免稅之概括規定，並可追溯適用於未核課確定案件。
財政部說明，特銷稅條例自100年6月1日施行以來，短期投機買賣房地及哄抬房價之情形已有改善，自住購屋需求持續穩定増加，房地產市場朝健康常態方向發展，參據該部委託學者實證研究結論及蒐集相關資料分析，特銷稅確實發揮抑制短期投機交易及穩定房市之效果。惟鑑於國內部分地區房價仍有上漲壓力，且房地合一按實際交易價格計算交易所得課徵所得稅制度刻正研擬中，特銷稅條例之不動產部分仍有繼續施行之必要，為兼顧健全房屋市場、落實居住正義及經濟長期穩定成長等政策目標，乃採漸進式滾動檢討修正。
財政部表示，本次修法將有助於進一步落實特銷稅條例抑制短期投機炒作之立法目的、健全產業發展及維護租稅公平。該部依本次修法增訂之銷售房地概括免稅規定核定個案確屬非短期投機情形時，將發布解釋令，就認定方式做出明確解釋，以利民眾遵循。
( 2010/03/22 09:00 時報資訊 ) 工商時報 記者馬婉珍／台北報導 房價直漲、租金卻下跌，因此壓縮投報率，專家提醒，現階段當包 租公，並非好時機。以整層住宅來看，目前平均投報率跌破2.5％、 僅有2.3％，創史上新低；尤其是南京東路捷運站旁，多半認為收租 效益應不錯，但投報率卻才1.74％，該站點所屬的文湖線，更是大台 北捷運周邊住宅中，投報率表現最差。 根據住商不動產的調查，北市住宅房價近1年上漲26.2％、達每坪 41.6萬元，但租金卻下跌6.2％、達每坪820元，因此大大壓縮投報率 ，現已跌破2.5％、僅有2.3％，可見若加上屋況管理、空租期等成本 ，包租公幾乎是無利可圖。 台灣租屋網業務經理李惠心指出，當包租公並非穩賺不賠，雖然出 租時間已較半年前縮短約1個月，但因空屋量仍多，租金始終未見好 轉，所以她提醒，短期內投資房市者，應審慎評估風險。 住商不動產台灣總部總經理陳錫琮表示，台北市是全國最有活力的 房地產投資市場，儘管如此，住宅的投報率卻因房價上漲而跌至2.3 ％，再以目前租屋市場較高的空屋率來看，市場供給較多，可見租客 較占上風，因此買屋收租長期下來並非穩賺不賠，而打算短期炒作者 ，更要考量受政府嚴控影響、房市走入混沌期，轉售風險更大。 由中信房屋調查各捷運站的住宅租金投報率，也可發現投報率幾乎 在3％以下，尤以文湖線表現最差，南京東路捷運站的投報率僅1.74 ％，敬陪末座。（
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