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徵豪宅稅 財部目標明年實施

2010-01-30 中國時報 【洪正吉/台北報導】
為豪宅稅,財政部下周二邀集25縣市的稅捐機關開會討論,目前國內房價只有台北市、縣獨熱,豪宅稅的課徵呈現「北熱南冷」。依照時程來看,如果各縣市機關取得共識,全國可望全部在民國100年實施,101年5月繳納房屋稅時適用。
 目前國內房價只有台北市、縣獨熱,豪宅稅的課徵呈現「北熱南冷」,但初步估計未來全國約有8千至1萬戶豪宅,將可能被課徵豪宅稅。
 昨天各地稅捐機關表示,希望財政部統一豪宅定義以及核課標準,避免民怨。財政部表示,先聽稅捐機關意見後再研究。
 北熱南冷 邀地方稅捐機關討論
 對課徵豪宅稅,目前僅有台北市、縣進行研究,其中台北市豪宅初估5000戶、台北縣初估3000戶,如果再包括台中市七期及高雄市等都會區,未來全國被鎖定豪宅約8000到1萬戶左右,將被課徵豪宅稅。
 由於台北市縣以外的其他縣市態度相對消極,財政部擔心外界認為只挑台北市縣有錢人下手,而非基於租稅公平,因此下周二主要是找台北市稅捐稽徵處「成果分享」,希望其他縣市也能跟著動起來。
 不過,其他縣市稅捐機關表示,對豪宅很難定義,擔心隨便拉高標準,會引起民怨。以高雄市為例,高雄市高單價房屋每坪40~50萬元,稅捐機關在徵詢相關人士意見時反被吐槽說,每坪40~50萬元,在台北市只能買間中古屋,怎麼能算豪宅。
 據悉,目前各地稅捐機關一致看法,包括房屋稅的房屋評定現值,由目前每3年改為每1年調整一次;課徵時間也傾向全國統一。至於影響房屋稅計算的房屋構造單價,縣市稅捐機關希望財部能訂定統一認定標準。
 「豪」無標準 盼統一避免民怨
 例如,財政部直接明訂屬於豪宅的建材種類及加價標準,以豪宅常用花崗岩為例,如果財政部明訂為豪宅建材,且訂定20─50%的加價幅度,各縣市只要遇到這種建材的房屋,就可調高構造單價,至於調高比重,則由縣市稅捐機關依情況,在20─50%之間作選擇。
 另外,攸關房屋稅高低的路段率部分,各縣市稅捐機關同意各自依情況認定。例如,台北市目前路段率有23級,台北縣只有12級,未來台北縣考慮提高路段率。
 對地方稅捐機關的意見,財政部官員坦承,要訂定統一的標準有困難,而且房屋稅屬地方政府權責,財政部很難下指令。因此,召集地方稅捐機關開會就是要聽聽意見,不過,如果有必要,也會研究統一認定的可行性。

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106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/16-106/08/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 553件 (較上期-7.37%) 新屋147件 佔 26.58%
每案建坪均價:139,448  (較上期-5.74%)
每案成交總均價:7,734,219(較上期-6.34%)
 土地成交件(以安南區為指標):47件 (較上期-12.96%)
安南區
         住宅區 23件 均價(坪):106,561元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區 16件 均價(坪): 22,563元
         其 他   6件 均價(坪): 42,293元
         工業區   2件 均價(坪): 79,801元
106年10月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/01-106/08/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 597件 (較上期+18.22%) 新屋182件 佔 30.49%
每案建坪均價:147,941  (較上期+1.25%)
每案成交總均價:8,258,193(較上期+9.56%)
 土地成交件(以安南區為指標):54件 (較上期+170%)
安南區
         住宅區 10件 均價(坪): 85,093元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   9件 均價(坪): 21,037元
         其 他 33件 均價(坪): 23,854元(土地徵收)
         工業區   2件 均價(坪): 71,679元
106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …