今年1到8月 房屋贈與棟數再創新高

聯合晚報 / 記者：游智文 / 台北報導 / 2010-10-15


遺贈稅調降帶動的購屋熱潮持續發酵，房仲業者統計今年全國贈與移轉棟數發現，今年1~8月平均每月贈與棟數近3千棟，比去年又多出220餘棟，再創歷史新高。

金融海嘯後政府為救經濟，於去年1月調降遺贈稅從最高50%，降為單一稅率10%，並大幅提高贈與免稅額至220萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，遺贈稅調降除了吸引海外資金回流，讓海嘯後的這波資金潮更為澎湃洶湧，由於透過購買不動產贈與子女，採遠低於市價的公告現值作為課稅計算基礎，節稅效果更佳，讓民眾更樂於購屋轉贈。

去年一月底降稅生效後，統計2009年全年全台贈與棟數即高達33,256棟，較2008年增加約1500棟，寫下歷史新紀錄；今年效應持續升溫，1至8月全台贈與棟數已達2,3997棟，預估全年應可突破35,000戶水準，再創新高。

如以每月平均數來看，2000年以來每月多在2300~2600棟之間，去年降稅後跳升到2700棟，而今年前8月平均達2999.6 棟，也有機會首度突破3000棟大關。

以今年各區域贈與情況分析，房地產價值高的大台北地區一枝獨秀，台北市截至8月共5422棟，排名第一，台北縣5249 棟緊追在後，大台北地區即占全台贈與棟數44%，將近5成。

排名第三、四、五名的，則分別是桃園縣、台中市及高雄市，顯示民眾大多選擇主要都會區住宅作為贈與。

徐佳馨分析，台北縣市及主要都會區贈與風氣較熱，是意料中事，一來是都會區公告現值和市值差距更大，可用最低成本合法將財富資產轉移給下一代；另外，都會區住宅房價上漲快，幅度大，也是資產配置最佳工具。

比較值得注意的是，從今年統計數據顯示，台北縣與台中縣雖然移轉棟數小於台北市與台北縣，但贈與面積反於大於台北市與台中市，顯示除了房價差異讓贈與者大方不少，也意謂大坪數產品在房價低的區域更受贈與者的喜愛。

房仲業表示，長期來說，不動產所具備的節稅優勢與增值潛力，仍是富人資產布局重點，在海外熱錢回台四處流竄之際，預估市價與公告現值差距大、增值空間大的都會型優質產品，仍將因為這些熱錢進駐而持續加溫。