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今年1到8月 房屋贈與棟數再創新高


聯合晚報 / 記者:游智文 / 台北報導 / 2010-10-15


遺贈稅調降帶動的購屋熱潮持續發酵,房仲業者統計今年全國贈與移轉棟數發現,今年1~8月平均每月贈與棟數近3千棟,比去年又多出220餘棟,再創歷史新高。

金融海嘯後政府為救經濟,於去年1月調降遺贈稅從最高50%,降為單一稅率10%,並大幅提高贈與免稅額至220萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,遺贈稅調降除了吸引海外資金回流,讓海嘯後的這波資金潮更為澎湃洶湧,由於透過購買不動產贈與子女,採遠低於市價的公告現值作為課稅計算基礎,節稅效果更佳,讓民眾更樂於購屋轉贈。

去年一月底降稅生效後,統計2009年全年全台贈與棟數即高達33,256棟,較2008年增加約1500棟,寫下歷史新紀錄;今年效應持續升溫,1至8月全台贈與棟數已達2,3997棟,預估全年應可突破35,000戶水準,再創新高。

如以每月平均數來看,2000年以來每月多在2300~2600棟之間,去年降稅後跳升到2700棟,而今年前8月平均達2999.6 棟,也有機會首度突破3000棟大關。

以今年各區域贈與情況分析,房地產價值高的大台北地區一枝獨秀,台北市截至8月共5422棟,排名第一,台北縣5249 棟緊追在後,大台北地區即占全台贈與棟數44%,將近5成。

排名第三、四、五名的,則分別是桃園縣、台中市及高雄市,顯示民眾大多選擇主要都會區住宅作為贈與。

徐佳馨分析,台北縣市及主要都會區贈與風氣較熱,是意料中事,一來是都會區公告現值和市值差距更大,可用最低成本合法將財富資產轉移給下一代;另外,都會區住宅房價上漲快,幅度大,也是資產配置最佳工具。

比較值得注意的是,從今年統計數據顯示,台北縣與台中縣雖然移轉棟數小於台北市與台北縣,但贈與面積反於大於台北市與台中市,顯示除了房價差異讓贈與者大方不少,也意謂大坪數產品在房價低的區域更受贈與者的喜愛。

房仲業表示,長期來說,不動產所具備的節稅優勢與增值潛力,仍是富人資產布局重點,在海外熱錢回台四處流竄之際,預估市價與公告現值差距大、增值空間大的都會型優質產品,仍將因為這些熱錢進駐而持續加溫。

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106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/16-106/08/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 553件 (較上期-7.37%) 新屋147件 佔 26.58%
每案建坪均價:139,448  (較上期-5.74%)
每案成交總均價:7,734,219(較上期-6.34%)
 土地成交件(以安南區為指標):47件 (較上期-12.96%)
安南區
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         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區 16件 均價(坪): 22,563元
         其 他   6件 均價(坪): 42,293元
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106年10月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/01-106/08/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 597件 (較上期+18.22%) 新屋182件 佔 30.49%
每案建坪均價:147,941  (較上期+1.25%)
每案成交總均價:8,258,193(較上期+9.56%)
 土地成交件(以安南區為指標):54件 (較上期+170%)
安南區
         住宅區 10件 均價(坪): 85,093元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   9件 均價(坪): 21,037元
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         工業區   2件 均價(坪): 71,679元
106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
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         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
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