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抓房市投資客漏稅新利器 不動產交易資訊平台今上路

2010-10-20 中國時報 【沈婉玉/台北報導】
 聯合徵信中心已建置完成「購置不動產結案資訊系統」,今(20)日起426家聯徵中心會員金融機構,就可在聯徵中心資料庫查詢授信客戶3年內所有的房貸、土地建築融資等不動產相關授信資料,這對喜歡操作金融財務槓桿、大舉進出炒房的投資客而言,將遭國稅局「關愛」查稅,無所遁形。

 聯徵中心副總賴國慶表示,主管機關央行、金管會等需要相關統計資料,聯徵中心都會提供,但稅務機關若需要相關資料,必須先呈報財政部核准後提出要求,聯徵中心才會提供。

 為抑制房價飆漲,央行及金管會聯手協調聯徵中心建立打炒房通報系統,並限制投資客授信。賴國慶指出,購置不動產結案資訊產品可提供金融機構瞭解授信戶近3年的銀行授信往來狀況,連已還清房貸的也躲不掉,協助銀行做好授信的風險控管。

 過去投資客只要採「還清再借」、「預售屋買賣」等方式,就可規避稅負,大玩金錢遊戲。五區國稅局已將豪宅與短期頻繁交易列為重點查稅對象,將追查買賣資金流程。如果是預售屋買賣,買賣獲利要列入當年度所得,最高稅率40%,如果短期內交易,要按實價課徵交易利得稅。

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本所接案暨服務項目回顧

傳承34年 累積上萬筆房地交易經驗,累計790筆電子帳務支出紀錄、431份每日即時法拍電子檔、1421筆電子客戶資料、1657筆客戶電子收據(結算至106年8月5日事務所大數據)
陳彥宇地政士事務所(統編10818494)
陳義榮地政士事務所(統編06480723)
106 電子事務所案件管制新增連結內帳(協助事務所及客戶快速整合支出)
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105 測量完成自動切換登記查詢系統服務
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105 協助張** 客戶 訴訟分割共有物 麻豆段土地 142人(現場調解)
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105 重要訊息群發簡訊通知系統更新(配合通知客戶瞭解案件進度)
105 事務所新增實價登錄完成訊息內部LINE BOT即時通知
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105 協助謝** 客戶 訴訟拆屋還地 鎮安段土地 4人(完成)
105 事務所新增實價登錄完成訊息即時通知(提供有mail客戶備檔留存實價登錄資料)
105 事務所新增案件數位化歸檔管理庫(提供客戶閱覽舊合約、相關事務所保存文件)

本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/16-106/08/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 553件 (較上期-7.37%) 新屋147件 佔 26.58%
每案建坪均價:139,448  (較上期-5.74%)
每案成交總均價:7,734,219(較上期-6.34%)
 土地成交件(以安南區為指標):47件 (較上期-12.96%)
安南區
         住宅區 23件 均價(坪):106,561元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區 16件 均價(坪): 22,563元
         其 他   6件 均價(坪): 42,293元
         工業區   2件 均價(坪): 79,801元
106年10月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/01-106/08/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 597件 (較上期+18.22%) 新屋182件 佔 30.49%
每案建坪均價:147,941  (較上期+1.25%)
每案成交總均價:8,258,193(較上期+9.56%)
 土地成交件(以安南區為指標):54件 (較上期+170%)
安南區
         住宅區 10件 均價(坪): 85,093元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   9件 均價(坪): 21,037元
         其 他 33件 均價(坪): 23,854元(土地徵收)
         工業區   2件 均價(坪): 71,679元
106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …