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不願住進養老院 逾六成退休想換屋

卡優新聞網 (2010-10-29)

張家嘯

國內「住」的問題讓越來越多人感到煩惱,而近來政府主動拋出「社會公益住宅」的議題,其中又以「銀髮族住宅」最受關注,但根據調查,有超過六成的民眾表示,退休後會購買新房子來養老。比例遠遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅。


至於退休後換屋打算,平均養老買房預算為883萬元,若以現階段勞工平均退休金僅為220萬元左右,發現許多人卻願意用四倍退休金的代價,換得安老好房,顯示「退休後換屋」似乎已成台灣人最大共識。


永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,先進國家盛行的銀髮族住宅,因為在「養老院恐懼症」下,並不太被台灣人接受,願意住進的比例僅15.33%。而且隨著社會觀念與家庭結構改變,父母親已不願意成為子女的拖油瓶,因此如果能選擇的話,超過97%的人老了後,根本不想逐子女而居。


李建興分析,從這調查結果來看,「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品,銀髮族在選擇「養老」住所時,首要考量醫療院所、交通動線、休閒運動三大機能,同時建案有針對在屋內性設置遠端照護或無障礙輔具者,也是購房時的參考配備。


不過,民眾期待的養老買房預算平均為883萬元,和勞工實際領取的平均退休金僅220萬元左右落差甚大,因此退休後若想購屋享清福,一定要及早做好理財規劃。


李建興指出,退休後想換屋的民眾,以北部人居多,包括台北縣市、基隆市、桃園縣、新竹縣市,比例高達64%。若從收入來看,退休後有強烈的退休換屋意願者,主力為年薪151萬元以上的族群,在此收入範圍中,竟有多達77.19%表達換屋意願。


反觀年收入在51萬至150萬的中產階級,從現實面的購屋壓力下,對於養生村和銀髮族住宅的接受度,就比其他族群來得高。

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106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/16-106/08/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 553件 (較上期-7.37%) 新屋147件 佔 26.58%
每案建坪均價:139,448  (較上期-5.74%)
每案成交總均價:7,734,219(較上期-6.34%)
 土地成交件(以安南區為指標):47件 (較上期-12.96%)
安南區
         住宅區 23件 均價(坪):106,561元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區 16件 均價(坪): 22,563元
         其 他   6件 均價(坪): 42,293元
         工業區   2件 均價(坪): 79,801元
106年10月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/01-106/08/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 597件 (較上期+18.22%) 新屋182件 佔 30.49%
每案建坪均價:147,941  (較上期+1.25%)
每案成交總均價:8,258,193(較上期+9.56%)
 土地成交件(以安南區為指標):54件 (較上期+170%)
安南區
         住宅區 10件 均價(坪): 85,093元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   9件 均價(坪): 21,037元
         其 他 33件 均價(坪): 23,854元(土地徵收)
         工業區   2件 均價(坪): 71,679元
106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
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         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …