陳義榮代書事務所
(中央社記者韋樞台北28日電)第三季國泰房地產指數調查指出，全國房市第三季的成長動力來自台幣升值與游資充斥的預期心理，造成台北市價量背離，令人擔心；北縣則價量俱揚，南高持續加溫，而台中最冷。
國泰建設和政治大學房地產研究中心合作，發布2010年第3季國泰房地產指數。政大房地產研究中心主任張金鶚表示，第3季全國新推個案市場價格大漲，成交價連續2季創歷史新高，成交量也維持在近13年來新高。
張金鶚指出，第3季市場的基本結構，原本認為應該是央行管制措施與兩岸經濟協議簽訂效應下，多空膠著盤整格局，但市場運作結果，卻是由台幣升值與游資充斥引發預期心理所主導，顯示央行打房政策影響有限。
張金鶚分析各地房市情形，台北市成交價創歷史新高，推升到每坪61.44萬元，推案量滑落到630億元，呈現價量背離結構，是否第二波價量高峰已出現轉折值得觀察，未來發展最易回歸到市場基本面。
台北縣呈現價量創歷史新高的局面。張金鶚說，台北縣雖然同樣遭受央行打房的衝擊，但因持續接收來自台北市的移民與投資客，反成為第3季市場價量表現最突出的地區，可能成交價推升到每坪24.17萬元，推案量多達769億元，成為各縣市中推案量唯一明顯增加地區。
桃竹地區新推個案持續第2季復甦情勢，每坪成交價格14.94萬元再創新高，漲幅季增9.15%，為各區之冠，成交量也維持高點；與台北縣一樣，桃竹地區也明顯有大量北市和投資客進駐。
台中地區量價為各區最冷之處。張金鶚說，可能成交價每坪14.22萬元雖略增，但漲幅為各區最少，成交量的指數更是一年來最低，市場成交規模和銷售率萎縮，市場發展能量不足，加深建商存貨壓力。
南高市場則繼續欣欣向榮。他說，特別是在價格揚升下，達每坪13.24萬元，銷售率也大幅躍進，整體市場價量結構明顯異於其他地區，脫離過去幾年低檔盤整結構，顯示逐漸復甦中。
張金鶚擔心，央行信用管制，結果除台中之外，各地反而愈打愈熱，甚至要用「脫韁野馬」來形容，更加推向泡沫之路，不知道何時泡沫破滅；這一季房地產上漲是由資金行情造成，希望政府特別注意這件事，否則任由投資客和政府對賭，最後是全體社會受害。991029(圖表為中央社製作)
國泰建設和政治大學房地產研究中心合作，發布2010年第3季國泰房地產指數。政大房地產研究中心主任張金鶚表示，第3季全國新推個案市場價格大漲，成交價連續2季創歷史新高，成交量也維持在近13年來新高。
張金鶚指出，第3季市場的基本結構，原本認為應該是央行管制措施與兩岸經濟協議簽訂效應下，多空膠著盤整格局，但市場運作結果，卻是由台幣升值與游資充斥引發預期心理所主導，顯示央行打房政策影響有限。
張金鶚分析各地房市情形，台北市成交價創歷史新高，推升到每坪61.44萬元，推案量滑落到630億元，呈現價量背離結構，是否第二波價量高峰已出現轉折值得觀察，未來發展最易回歸到市場基本面。
台北縣呈現價量創歷史新高的局面。張金鶚說，台北縣雖然同樣遭受央行打房的衝擊，但因持續接收來自台北市的移民與投資客，反成為第3季市場價量表現最突出的地區，可能成交價推升到每坪24.17萬元，推案量多達769億元，成為各縣市中推案量唯一明顯增加地區。
桃竹地區新推個案持續第2季復甦情勢，每坪成交價格14.94萬元再創新高，漲幅季增9.15%，為各區之冠，成交量也維持高點；與台北縣一樣，桃竹地區也明顯有大量北市和投資客進駐。
台中地區量價為各區最冷之處。張金鶚說，可能成交價每坪14.22萬元雖略增，但漲幅為各區最少，成交量的指數更是一年來最低，市場成交規模和銷售率萎縮，市場發展能量不足，加深建商存貨壓力。
南高市場則繼續欣欣向榮。他說，特別是在價格揚升下，達每坪13.24萬元，銷售率也大幅躍進，整體市場價量結構明顯異於其他地區，脫離過去幾年低檔盤整結構，顯示逐漸復甦中。
張金鶚擔心，央行信用管制，結果除台中之外，各地反而愈打愈熱，甚至要用「脫韁野馬」來形容，更加推向泡沫之路，不知道何時泡沫破滅；這一季房地產上漲是由資金行情造成，希望政府特別注意這件事，否則任由投資客和政府對賭，最後是全體社會受害。991029(圖表為中央社製作)
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