陳義榮代書事務所

中央銀行今天宣布降息3碼，房貸族利息壓力可望減輕！房仲業統計，每月每百萬元購屋貸款利息可減少625元，以500萬元購屋貸款來看，一年可省3萬7500元，大幅減輕購屋者負擔。 央行下午召開第4季理監事會議，會中決議降息3碼（0.75個百分點），明（12）日起實施。 永慶房屋研展部協理黃增福表示，經濟大環境不佳，房價因缺乏經濟力支撐，呈現下修狀態，房地產市場短期投資獲利不易，針對自住需求的民眾而言，央行為刺激經濟復甦而採取大幅降息3碼的方式來看，未來持續降息機會很高。 黃增福分析，銀行一般20年期房貸利率，年平均落在3.2%左右，若將政府提供的低利房貸合併使用，570萬元的額度內，適用利率可能僅2.35%上下，利率相對低0.85個百分點，若配合本利攤還，1年可省約3萬元的支出，20年下來，有機會較一般房貸節省支出近60萬元。 另外，為使房貸戶迅速獲得降息優惠，央行積極促請各銀行辦理房貸戶利率調整期，由每半年或每季改為每月。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，如果還款期限在5年之內，在近幾年低利率的環境下，改為月調比較好；如果還款期限尚有10幾年者，改月調不一定會比較好。 徐佳馨提醒房貸戶，應每月注意自己房貸的付款金額，有時候可能會被調整，或沒有調整，如果有疑慮可打電話給銀行問清楚比較好。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 台銀等六大公股行庫將帶頭全面紓困房貸族了，不但房貸可展延到最長30年，而且紓困對象放寬，投資客也可申請房貸展期。 財政部昨天緊急發文給台銀、土銀、合庫銀和三商銀等六大行庫，協調各大銀行全面大幅放寬房貸展期條件，重點包括：貸款年限最長可延至30年、展期無金額上限；申請紓困對象原只限於「自用住宅」貸款，現已放寬到「一般購屋」貸款（不限自住客，投資客也可以）。 金融海嘯重創全球經濟，台灣也受到嚴重衝擊，最近許多大小企業紛紛裁員、減薪、實施「無薪假」等措施，民間失業率攀升，民眾荷包縮水，加上企業減薪等衝擊下，房貸利率雖已陸續降低，但仍有很多房貸戶面臨繳不出房屋貸款的壓力。 為協助房貸戶減輕房貸負擔，繼續繳交房貸，銀行公會上周原本決議，房貸戶若因非自願性失業致還款困難，可申請暫時不繳本金、延長寬限期，及延長貸款年限等。 但行政院高層認為，銀行公會的紓困條件適用範圍不夠寬，符合條件的房貸族不多，協助繳款困難的房貸戶有限。 銀行公會的原本通過的紓困條件包括：1、申請者限非自願性失業勞工。2、緩繳貸款本金上限600萬元，超過部分須續攤還本金。3、申請者若有兩棟以上自用住宅，限其中一戶，且以申請一次為限等。 另外，部分民營和外商銀行也不太願意配合展延房貸年限，甚至要求還款有困難的房貸戶另覓公股銀行往來，把可能發生逾放風險的房貸戶丟給公股銀行。 此外，目前還有不少銀行有內規，例如：貸款者的年齡加上借款期間，不能超過75等等。 為擴大協助房貸戶繳款、避免民眾因一時經濟壓力導致房子被拍賣，財政部昨天下午緊急傳真給台銀等六大銀行，要求各銀行全面放寬前述房貸展期。 銀行主管說，六大銀行原則同意，將紓困條件全面「解禁」。換言之，大型行庫將打頭陣，全面辦理房貸大紓困。財政部希望大型行庫起示範作用，擴及到一般銀行業也能跟進，讓銀行與房貸戶共體時艱，度過全球經濟風暴。

放款額度緊縮，如何提高房貸成數，是不少購屋族的最大煩惱，房仲業者建議，部份仍有放款壓力的小型的行庫，對地段好的房子，仍有不錯的貸款幅度，不過要注意相關的手續費用。 ■小型銀行放款壓力大 貸款成數較高 金融風暴持續蔓延，銀行承作房貸門檻提高，購屋者買屋意願降低，但對於銀行來說，放款的壓力卻沒有減少，有銀行行員私下表示，每個月還是有3000萬的放款壓力，就算有政府優惠房貸的利多下，平均一天都要想辦法做到100多萬的業績，壓力相當大，只好拼命打電話找客源，即使小額放款也不放過。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在信用緊縮、民眾自備款不足的當下，想要申請到較高的貸款成數，除了地段好、信用沒問題外，尋找小型的銀行，更有機會貸到較高成數的房貸。 ■小型行庫放款額度高 須注意手續費用 小型銀行雖然放款的額度會比較高，但是也要注意相關的手續費用，通常包含鑑價費、帳管費、開辦費等，各家銀行的名稱不一，費用的差距大，民眾最好多做比較，問清楚再作決定。 此外，房市冷清，央行也打算再度降息，對於自住的購屋者來說，無疑是一項利多，民眾在這時候購屋，一定要精選好地段與精華區，才可以抗跌保值，申請貸款也相對容易。 【網路地產產王/姜宇凡/綜合】

消費者物價指數異動

日期文號： 財政部97.11.26台財稅字第09704111310號 摘要： 土地移轉未辦竣移轉登記再行出售，單筆移轉現值在100萬元以下免罰。　 主旨： 稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項規定，依土地稅法第54條第2項規定應處罰鍰案件，其移轉現值在新臺幣100萬元以下者，免予處罰。有關「其移轉現值在新臺幣100萬元以下者」之認定，係以每一筆土地之移轉現值為準。

內政部營建署表示， 97年住宅補貼第1次公告已於8月15日截止受理，經各直轄市、縣（市）政府審查後，各項補貼均有剩餘之戶數，直轄市或縣（市）政府將自11月25日起受理民眾申請，其中購置及修繕住宅貸款利息補貼項目，採隨到受理方式，不需評點排序，也不需抽籤；至於租金補貼部分，因僅餘約8千餘戶，則仍採與第1次公告相同之評點方式辦理。 中華郵政配合中央銀行降息，自97年10月起已四度調降機動與固定存款利率，目前購置、修繕住宅貸款之優惠利率已調降至2.267%，弱勢戶之貸款利率更降至1.692%;此外，9月22日開辦之「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」，依內政部97年9月26日函頒之作業簡則規定，可與住宅補貼之購置住宅貸款利息補貼搭配使用，減輕民眾購屋貸款之負擔。內政部營建署表示，符合上述規定的民眾，可踴躍提出。

中華郵政今天起調降各天期存款利率零點二五個百分點，連動四大政策性優惠房貸及就學貸款，利率全大降，預估全台共五百多萬政策性貸款戶受惠，若以貸款每百萬元、二十年均攤計算，房貸戶一年可省一千四百六十四元利息支出。若再加上近日累計四次降幅共零點五個百分點，短短一個半月內，可少付近三千元利息。