陳義榮代書事務所

文章來源：台灣不動產交易中心 作者：李同榮 發佈時間：2008/2/22 下午 06:15:38 五、台南市、縣不動產整體趨勢分析 台南縣市2007年第4季平均房屋交易總價為296萬元，較前一季316萬元減少6.33%；單價平均為7.3萬/坪，與前一季7.2萬/坪增加1.38%；平均成交面積為40.1坪，較前一季略減5.65%；成交屋齡平均為15.6年，較前一季14.3年增加9.09%；銷售天數則由66天減少到51天，減少22.73%。 綜合來看，本季最值得注意的區域為台南市安平區與南區。安平區本季房價上漲26.47%，單價僅有8.6萬，但其銷售時間亦大幅下降，顯示低價之流動性增加，價格的表現較不穩定；南區房價較前一季增加24.59%，銷售時間則與上一季略為相當，安南區為台南縣市本季表現最佳區域，房價穩定性高，投資的風險較低。台南市中西區為一老市區，也是舊市政府所在地，以中正路為主要較繁華區域，東區有虎尾寮低密度重劃區，其中東寧路僅次於中正路之繁華，且有後來居上之地位；另外北區鄭仔寮低密度重劃區、安平區五期重劃區、以及新市政府所在區域都具發展潛力。 台南縣市本季的房價整體而言呈現持平趨勢，平均單價較前一季小幅上漲2.82%，平均銷售時間雖增加26.53%，到達62天，整體買氣及流動性稍嫌略感較為薄弱，應定位屬於盤整階段。

由內政部營建署舉辦之青年安心成家住宅補貼，分為租金補貼與前二年零利率購置住宅貸款利息補貼二種受理項目，戶籍地位於台南市之民眾，若為二年內結婚或育有未滿二十歲子女，具有租屋、購屋或換屋需求，且年齡符合20~40歲者（換屋者至45歲），可於99年3月5日至99年4月16日之受理期限內前往本府都市發展處都市更新科申請。 租金補貼額度為每戶每月最高3,600元，補助期限最長二年；兩年內購買房屋且已辦理貸款、即將購屋或欲換屋者，可申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。98年度青年安心成家台南市購屋貸款與租金補貼辦理戶數分別為385戶與577戶，相關申請書表、詳細申請資格、應備文件及相關規定已公佈在內政部營建署網頁「青年安心成家住宅補貼」區，民眾可自行下載列印填寫，或於市府1樓索取申請書。

99年度青年安心成家住宅補貼：(受理申請期間：99年3月5日至99年4月16日止)

「擬定台南市安南區(「醫（社）1」醫療兼社福用地)細部計畫案」自99年2月23日起依法公開展覽30天，特此公告週知。 公告事項： 一、公開展覽時間：自民國99年2月23日起至99年3月25日止30天。 二、公開展覽地點：本案計畫書圖說公告於本府都市發展處都市計畫管理科公告欄，抄本請台南市安南區公所代為張貼。 三、公告圖說：比例尺一千分之一細部計畫圖及說明書各乙份。 四、都市計畫說明會舉辦時間及地點：民國99年3月9日（星期二）上午10時，假安南區公所（臺南市安南區安中路二段308號），歡迎踴躍參加。 五、公開展覽期間內任何公民或團體如有意見，請以書面略附圖並載明姓名或名稱及地址向台南市政府提出，以作為各級都市計畫委員會審議之參考。

【聯合晚報╱編譯范振光╱綜合報導】 「末日博士」麥嘉華昨天語出驚人，建議基金經理人購買農地和農產品、黃金，以因應都會區可能爆發的暴動、生物武器攻擊和其他手段的「骯髒戰爭」。 麥嘉華在里昂證券的東京投資論壇上，對七百位退休基金和主權基金經理人演講時說：「下一場戰爭將是骯髒戰爭。如果手機不通、網路停擺或城市自來水供應被下毒，你該怎麼辦？」他建議經理人在鄉下買房子，並囤積可隨身攜帶的貴重資產黃金、鑽石。他也建議買小麥等農產品。 麥嘉華驚悚言論的根據，是美國財政即將破產，且美國和中國因原油逐漸枯竭而有軍事緊張的危險。他認為，在歐巴馬總統主政下，美國每年的赤字不會低於1兆美元。悲觀的專家預測，10年內美國將出現35%稅收用於償還公共債務的窘境，而麥嘉華認為比例可能高達五成。 在石油方面，美國在東西兩岸都有寬闊海洋可運輸，並可從南北鄰國墨西哥、加拿大獲得供應，且必要時可動用11個航空母艦艦隊在海上護油。相較之下，中國和其他亞洲新興國家的中東油源必須經過蜿蜒海路和麻六甲海峽。另一方面，美國在中亞的軍事部署可能引起中國方面的疑慮。 針對亞洲的投資，麥嘉華建議經理人因應糧食和飲水的短缺，買進和農業、淨水技術相關公司的股票。他認為日本市場今年表現會優於其他國家，日本金融類股尤其值得投資。

2010-01-23 工商時報 【記者陳碧芬／台北報導】 　存款水位爆增、市場游資滿地跑，全國農業金庫董事長劉松齡表示，單是全國農漁會323家分支單位，去年新增的存款就達1,700億元，閒置資金多，要進行資金運用沒處去，為此，目前正構想，今年啟動投資創投公司和房地產。 　劉松齡透露，農業金庫去年應可創造18億元的獲利，揮別過去多年的連續虧損。因吸收全國農漁會的存款，發生營運虧損的機率很低，然而截至97年底，卻累計虧損達99.74億元，都是來自資金運用造成的虧損，96年來更是「每投必虧」，包括雷曼連動債、衍生性商品等。 　投資虧損所繳的學費實在太高，農業金庫自去年起，重新擬訂資金轉存暨投資策略。劉松齡分析，其一，30％轉存央行NCD，其二，40％用於「穩定性」財務操作，如購買國庫券、銀行次順債等；其三，30％用於放款融貸，多是結合農產推廣計畫，和銀行聯貸的參與，資金部位各佔半數。 　轉存央行部份，農業金庫目標設定在3成的存款資金，實際上，有更多農會成員要求拉高到4成，因為「錢存進央行才是最安全的」。然而，央行方面並不願意持續收受農金一直塞進來的錢，目前農金存放央行資金，僅農金總餘額的22％之內，和預期目標差距很大。 　因此大量向債券市場進攻，如今已是債市「小金人」，和中華郵政「綠巨人」一樣，幾乎成為市場利率走勢主導者。實際上，農金對存戶利率訂價也和中華郵政併肩齊行，目前1年期定儲利率都是在1％。 　劉松齡表示，農金「不能再跌倒」，除了資金運用謹慎，逾放比也嚴格控制在0.8％左右，財務轉向健全穩定，才能再啟動新的投資。較為安全的標的將是信評twAA級以上的公司債，這部份是今年必定增加投資部位。 　法令未明確規定的房地產和創投，前者是為了房舍自有使用，後者則是參與產業振興，在出發點和投資意義上，都是正向作法。