陳義榮代書事務所

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行打房滿月效應持續發酵，七月份全台都會區中古屋交易仍呈現量跌價穩的格局，但是台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象，台中市最為明顯，高雄市與台北縣反而呈現開價更高的現象。 中信房屋表示，「溢價比」是指屋主委售單價與成交單價的比例，溢價比越大顯示屋主開價與市場成交價之間的落差很大。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全台都會區七月份賣壓略顯沉重，不少屋主進而調整委售訂價，其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%，而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比，以高雄市平均37.46%最高，因該區房價基數不如大台北地區高，1至2萬元的增加就會造成百分比偏高。 胡佩蘭指出，台北縣七月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%，增幅高達21.91%，百分比雖然不若高雄市，但調高的金額卻是全台之冠，主要就是台北縣房價稍低於台北市、加上捷運蘆洲線通車在即，吸引不少台北市外移人口在此置產，而新莊副都心土地標售創雙新高，都使得台北縣屋主對於房價的信心度大為提升，相繼拉抬委售定價；其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高，分別為42.66%與40.82%。 中信房屋胡佩蘭認為，現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性，而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等，台北縣的新莊就是典型的例子。不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊，目前雖然交易量體出現頓挫，但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高，仍保持進場看屋的狀態，希望能隨時掌握最佳機會，成交的關鍵就是屋主的定價。 台灣都會區中古屋定價溢價比一覽表 (單位：%) 縣市／時間 　99.01　99.02　99.03　99.04　99.05　99.06　99.07 臺北市　　　10.02% 14.04% 24.88% 13.90% 12.31% 30.29% 27.61% 新北市　　　18.16% 28.14% 10.50% 19.38% 17.57% 14.54% 36.45% 臺中市　　　 8.10% 30.38% 19.70% 3..84% 27.58% 44.15% 27.45% 高雄市　　　15.44% 18.16% 26.62% 23.59% 12.18% 10.91% 37.46%

聯合晚報 / 記者：游智文 / 台北報導 / 2010-07-26 房價資訊透明邁出第一步，內政部營建署與聯合徵信中心合作，今天下午宣布將依路段及十分位法，提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，並公布於「不動產價格e點通」網站，民眾最快明天即可上網查詢。 所謂十分位法，營建署解釋，是將同一路段所有成交物件依成交價格由低至高排序，再公布十種價格。 譬如某一路段共有100棟房子成交，將公布排序第10名、第20名、30名以至第100名的契約價格，公布的資訊將包括總價、坪數、單價等各項相關資料。 行政院去年民調10大民怨，顯示房價過高名列榜首後，指示經建會整合訂出「健全房屋市場方案」，並將房價資訊透明化列為重點，要求內政部研擬可行方案，全面公布房價。 但受限於個資法規定，營建署和聯徵中心多方協調後，決定在符合法令原則及不影響個人隱私前提下，提供全國房屋交易後向銀行申請貸款時所用的買賣契約價格作為依據，並經統計後，再公布於網站上。 官方將公布的房價資訊初步將以路段為主，並採十分位法，民眾可得知該路段較低的以及最高的成交總價及坪數、單價等，不過為免外界可輕易查知究竟公布的是哪一棟房子的成交資料，如果該路段在統計期間成交筆數過少，如只有10筆，將不公布，網上的資料則預計每季更換一次。 營建署稍早曾建制「住宅e化網」及「不動產價格e點通」，但以法拍資料、地價指數、租金等為主；未來房價資訊將公布於「不動產價格e點通」網站，提供社會各界查詢使用。

中國時報【仇佩芬、曾薏蘋台北報導】 建築物雨遮是否列入登記並計價引發爭議，行政院長吳敦義昨天重申，雨遮屬建築物一部分，應該計價，但必須與建築物「分開」，且價格一定要合理。吳敦義已要求內政部營建署與地政司與建商、建築師等盡速著手研議，訂出雨遮的標準定義及圖例，預估三個月內即可完成相關規定。 吳敦義昨天接受媒體採訪時指出，雨遮屬於建築物的一部分，「有物就應該登記」，但價錢必須分開計算，且價格一定要合理。吳敦義的說法，對於內政部所謂「雨遮是否納入登記尚待研議」的說法，形同已經拍板定案。 內政部長江宜樺昨天承諾，三個月內邀集學者專家及相關單位研議，對屋簷、雨遮的測量登記標準訂出合理規範，或擬訂一定比例，作為測量與核實登記的標準。 當初糾正內政部的監委程仁宏昨天表示，他不反對雨遮納入登記，但不應併入室內總坪數計算、賣給消費者，若政策與糾正意旨違背，擬動用質問權，要求內政部長到監察院接受監委質問，若有需要，不排除找更高層的官員來問 吳敦義於上周三與建商座談，討論建築物的陽台及雨遮等附屬建物是否應列入所有權登記，會後傳出政院政策轉彎，雨遮將有條件納入建物登記，並且併入計價。 吳敦義同時澄清，他並未與建商進行「餐會」，只是在上周三與建商座談，了解建商意見。據了解，這場座談會由行政院祕書長林中森協調安排，由立委劉盛良陪同建商公會一同出席，會中主管地政、營建的閣員與會，共同參與溝通。 與會官員指出，根據會中討論，雨遮為建物的附屬設施，具有實際功能，「不能認定屋主未擁有雨遮」，只是在丈量及認定等方面，必須有更明確規範，更不可能與房屋同價。針對吳敦義的要求，內政部將以保護消費者的立場，以一定比例納入登記為原則，盡速與建商訂出雨遮的登記標準。