陳義榮代書事務所

【經濟日報╱記者 陳美珍╱台北報導】 房屋稅與地價稅，預訂民國100年時加稅。行政院賦改會通過調高房屋與地價等財產持有稅，現有86項總計減稅400億元的租稅優惠將逐步回收，二年後將對持有大面積房地者加稅，估計可為國庫增加160億元稅收。 賦改會9日召開委員會議，檢討土地稅及房屋稅減免規定，通過三項加稅建議：限縮自用住宅適用優惠稅率的面積、提高房屋稅率，及建議公告地價從三年一調改為每二年調整等。 賦改會通過，自用住宅優惠地價稅的面積，將由都市地區3公畝（約90坪）以內，縮小至2公畝（約60坪）以內；縮減自用住宅用地的面積，將會衝擊持有大面積土地的地主。目前自用住宅用地的地價稅，按千分之2課稅；超過部分按一般稅率計稅，從千分之10起跳。 自用住宅的房屋稅率為1.2%到2%；營業用房屋為3%到5%；非住家非營業則為1.5%到2.5%。賦改會建議，營業用房屋的下限稅率調高為4%、非住家非營業房屋調高為2%。 地價稅累進稅率目前是從15%到55%，未來也會往上調升。稅基也希望調整，賦改會建議地方政府，將公告地價改為每二年公告調整，以貼近市價。 財政部統計，調高房屋稅下限稅率與地價稅累進稅率，即可增加國庫共160億元稅收。會議主席邱正雄裁示，此一方案，明年進入修法程序，最快100年實施。

消費者物價指數異動

行政院賦稅改革委員會檢討「土地稅及房屋稅減免規定」，建議調高地價稅累進稅率及房屋稅下限稅率、公告地價改為每年調整、調降都市土地適用自用住宅優惠稅率面積、檢討小套房免房屋稅規定、無關農業經營的農舍改課地價稅等，估計一年可增加兩百多億元稅收。 賦改會達成初步共識，公告地價由每三年調整一次，改為每年重新規定公告地價；地價稅累進稅率及房屋稅法定下限稅率調高。 原本住家用房屋現值10萬元以下免房屋稅，但目前小坪數住宅林立，很多是豪華小套房現值低於10萬元，與市價差距相當大，因此要討房屋現值評價制度，此規定適用浮濫。 另外賦改會也建議，都市土地適用自用住宅用地優惠稅率的面積上限，由現行三公畝（約90坪）降為二公畝（約60坪）。 目前與農業經營無關的農舍土地，仍課徵田賦（目前停徵），許多豪華農舍因此免稅；賦改會建議，稽徵機關應加強查核，農舍若與農業經營無關，應改課地價稅。 財政部長李述德強調，這些方案只是賦改會的期中報告，不會馬上實施，還要提出期末報告，未來若達成共識，也要提報行政院，並經立法院修法通過，而且會等到景氣復甦後再實施。

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2009.01.22 09:13 am 新修正的遺產及贈與稅法23日生效。總統令昨（21）日公告，23日以後發生的繼承或贈與案件，均按新稅率計稅。 遺產及贈與稅將從目前十級、最高稅率50%，降為單一10%的低稅率，最高稅率降幅達80%，遺贈稅免稅額亦分別調高至1,200萬元與220萬元。 遺贈稅原本採累進課稅，改為單一稅率10%後，以遺產稅為例，因搭配免稅額調高至1,200萬元之故，原本適用11%以下稅率者，均享有免稅。四口之家（夫妻及二名子女）遺產總額不超過1,846萬元者，亦無需負擔遺產稅。 根據財政部統計，遺產稅率調降為10%之後，遺產稅申報課稅案件比重已從原本約6%降至3.8%。贈與稅率下降、免稅額提高結果，全年應辦理贈與稅申報的案件，亦從15%減少為6.5%。 新遺贈稅法除調降稅率、提高免稅額，也減輕短漏報遺贈稅被從重處罰的罰鍰金額，目前短漏報遺贈稅一律按一倍起跳開罰，最高罰至二倍的規定，已調整為處二倍以下罰鍰，部分案件甚至可望低於一倍。 23日生效的遺贈稅法改變無現金繳稅者，以實物抵稅原則。部分較難變現的財產如未上市櫃股票、債權與公設地，抵稅上限將被限制，可抵繳稅額不得逾該財產占應納稅額的比例。舉例來說，遺產總額500元，稅額100元，不易變價財產30元，以不易變價財產抵稅上限將降為6元，不是30元。

中華民國98年2月3日 台內營字第0980800256號 訂定「青年安心成家作業規定」，自即日生效。

中華民國九十八年一月二十三日總統華總一義字第 09800018501 號令修正公布第 757～759、764、767～772、774、775、777～782、784～790、792～794、796～800、802～807、810、816、818、820、822～824、827、828、830 條條文；增訂第 759-1、768-1、796-1、796-2、799-1、799-2、800-1、805-1、807-1、824-1、826-1 條條文；刪除第 760 條條文；並自公布後六個月施行

（中央社記者何旭如台北2009年1月21日電）內政部營建署今天表示，青年安心成家方案將於2月16日起受理，包括前2年200萬元的零利率房貸、每戶每月最高3600元的2年租金補貼，總額度13.9億元，3月27日截止受理。 營建署表示，13.9億元總額度中，預估可辦理租金補助2萬戶、購屋貸款利息補貼1萬戶，3月底截止受理後，將先進行審查，若還有剩餘額度，將辦理第二次申請至額滿為止，且「青年安心成家方案」預計推動四年，明年將匡列新補貼額度。 營建署預估，購屋利息補貼2年約可省下7.5萬元，租金補貼2年可省8.64萬元，符合標準者每人一生有二次申請機會，每次可由購屋利息補貼或租屋補貼方案擇一。 為協助新婚、育有子女的青年家庭減輕居住負擔，去年行政院振興經濟方案中，通過「愛心成家方案」，主要分為購屋貸款利息補貼及租金補貼，主要針對20至40歲、無自有住宅、家庭年收入在80%分位點以下者等。 營建署長葉世文表示，住宅補貼部分，只要結婚未滿2年的青年家庭，或育有未滿20歲子女的青年家庭，都可提出前2年200萬元的零利率房貸，但還需符合20至40歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入在全國80%分位點下等條件。 以台北市80%分位點標準為例，家庭年收入為231萬元，高雄市為172萬元。 購屋貸款優惠前2年有200萬元房貸可享零利率，但第三年起即不再提供優惠利率，即依消費者與承貸金融機構議定的利率辦理，但家庭年收入在50%分位點以下及弱勢戶，則可持續享有優惠利率，目前第三年優惠利率為0.642%、1.217%兩種。 除購屋利率補貼外，方案也提供租金補貼，申請人年齡若在20至40歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於60%分位點，且是新婚或育有未滿20歲子女者，即可提出申請，每戶每月租金可獲補貼最高3600元，為期2年。 此外，營建署表示，考量有換屋需求者平均年齡較高，若這2年內已購屋且辦有房貸者，可轉貸或改貸，申請「青年安心成家方案」的前2年200萬元零利率優惠，換屋者的年齡上限並特別放寬至45歲；若近期有意購屋者也可提前申請，但申請獲准後一年內需辦理房貸。