陳義榮代書事務所

〔中央社〕少子化趨勢對學校發展產生衝擊，教育部表示，私立學校法修正案今天經行政院會核准通過，未來私校轉型為其他教育、文化或社會福利事業的財團法人時，可先不用繳交土地增值稅。 教育部高教司科長蔡忠益下午表示，這項修正案可以排除私立學校欲轉型所碰到的障礙。因為部分私校擬退場，轉型為其他教育機構時，現行法令規定，需追繳設校時受捐贈土地享有的免徵土地增值稅優惠。 蔡忠益說，有私校反映，這筆土地增值稅金額，約新台幣數千萬元到幾億元之譜，令有意轉型的私校裹足不前。 教育部指出，行政院院會通過私校法第71條修正案，若完成立法，私校轉型為其他教育、文化或社福機構時，可先不用繳交土地增值稅，准以「記存」，待改辦事業再移轉時，再一併追繳。

2010-07-19 01:16 工商時報 記者薛翔之／台北報導　　 「以房養老」的反向房貸措施，決定民國101年起上路。據內政部規劃，申請條件是65歲以上的單身（含喪偶）老人，根據申辦時的年紀，給予5-6成貸款成數，越年長成數越高，補助方式分為2種，1種是所有金額按月給付，另1種則是先領取一定比率（例如：總額的2成），其餘再按月支付，領取年限最長為20年。 　以房養老已定位為社會福利措施，非商業化性質，因此相關部會討論後敲定，民國101年首年試辦時，財源將由財政部的公益彩券回饋金，先撥出1億元支應，之後將再視中央和地方政府財源，及實際執行規模再做調整。 　據了解，這項由內政部主導、經建會彙總協調的以房養老措施，最近密集進行跨部會的討論；原本希望民國100年開辦的構想，為求配套措施更完備，將改於民國101年推出，主要根據銀行公會提出，參酌美國的公益型做法為草本進行討論，沒有太大疑慮，並敲定是「政府出資、銀行代辦撥款」的作法。 　在申請門檻方面，必須是單身（含喪偶）老人，且年滿65歲，房屋自住。至於是否一定須坐落在都會區的不動產，因定義較為困難，尚未定案；另外，具有繼承問題（有子女）者，是否無法申請，目前各部會仍在研究中。 　貸款成數也根據年齡而有所不同。滿65歲未達70歲者，撥款金額房屋價值的5成；滿70歲未達75歲，為房價5成5，逾75歲者，則可貸6成。 　撥款方式也有不同的區分，可以選擇按月支付，或先行領取一固定比例的金額後，再按月給付。 　據悉，美國做法還設計一次全部支付，但財經部會不列入考量，因為如此一來形同出售不動產，不具有照顧老人的作用。同時這項方案，也設計了急用金的機制，若是因急用需要資金，可提出申請，次數原則以2次為限。 　支付年限上，初步敲定最長為20年，會根據老人申請時的年紀，加以調整，包括：5年、10年、15年都是選項。官員表示，畢竟年限越長，每月支付的金額就越少，金額若是過低，每月甚至低於1萬元，恐怕無法支應一名老人的日常生活所需；因此才設定上限。

【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行象徵性升息半碼，到底有沒有影響民眾購屋意願。根據永慶房屋做出的第2季購屋趨勢大調查，結果顯示大台北有高達5成以上民眾看跌第3季房市，且想趁機逢低買進的民眾數量也略有增加。至於，到底什麼時候民眾會縮手不敢買房，永慶房屋表示，根據調查顯示央行若升息4碼，將有7成以上民眾購屋意願受到影響。 永慶總經理葉凌棋分析，央行升息及信用管制發揮功效，民眾對短期房價看法轉為看跌，對未來1年房價看法則是受到政策影響，台北市及台北縣等管制區看跌居多，而桃竹苗及中南部等非管制區則受惠於ECFA利多，民眾看好未來經濟前景，對長期房價看法仍以看漲居多。 至於，在未來半年是否為進場購屋時機方面，回答『是』的比重不減反增，顯示目前購屋民眾普遍等待房價下修後進場，但也仍須屋主適時降價回應買方需求才有成交機會，未來市場仍呈現多空交戰，預估買賣雙方會有1~2季的價格認知調整拉鋸期。此外，調查結果也顯示央行一旦升息4碼，將影響到70%民眾購屋意願。 此外，調查民眾認為進場購屋的最佳時機，選擇2010年下半年比重為34%，較上季調查結果42%下滑八個百分點，而選擇2011年比重，由上季的25%上升至40%。永慶總經理葉凌棋分析，選擇今年下半年進場的比例仍有3成4，表示央行調控後，只要略微觀望房價變動就準備逢低進場，顯示目前市場買氣不減，只要屋主降價就會進場，另外高達4成民眾則等待房價下跌1~2季後，明年才準備進場。

發佈單位：公共工程處 內　　容： 　台南市政府謹訂於7月15日(星期四)辦公時間內，於市府1樓公共工程處土木工程科辦公室，辦理安南區2-7號(第三期)道路土地改良物補償費或救濟金、獎勵金、搬遷費等手續，請該路段地上物所有權人携帶所需證件前來辦理，逾期依土地徵收條例第26條規定，存入台南市政府─土地徵收補償費301專戶待領。 2-7號(第三期)道路係中央補助台南生活圈道路系統計畫工程，業奉內政部99年5月6日台內地字第0990092519號函核准徵收，並自99年6月4日起至99年7月4日止公告30天，用地總經費約1億6,400萬元。土地改良物補償費及土地補償費領取手續分別於台南市政府一樓土木工程科及九樓地政處辦理。 凡得提出異議之人，對於公告事項如有異議，應在公告期間內檢附有關文件以書面向本府提出，逾期概不受理。本案土地改良物均已勘查完竣並照相存證，不得再增加任何農作物及建築改良物等。

〔記者盧冠誠／台北報導〕央行上週理監事會議決定限縮大台北地區（台北市及台北縣十個縣轄市）的投資客房貸，不過，大台北地區以外的地區投資客則是「解禁」。原因在於央行發函各銀行，明白指出大台北地區以外的區域，不用受到這套辦法的規定。 現在大台北地區以外的房貸，不但不受央行此次明定的限制，連日前銀行對投資客的規定也完全取消，第一線房貸人員承作大台北地區以外的房貸，用「解禁」形容目前的處境。 央行上週理監事會議後，決議對大台北地區的房貸採取「針對性的審慎措施」，最高貸款成數不得超過七成、無任何寬限期，且對同一擔保品，也不得以其他名目增加貸款金額。 行庫主管表示，大台北地區以外的區域，實際炒房僅限於台中七期及高雄美術館附近，3月開始，銀行限縮全台所有投資客的貸款成數及利率，讓不少有實質需求的客戶相當困擾。 行庫主管指出，除了大台北地區外，其他區域的房市普遍出現供給大於需求的狀況，所以現在解禁後，對這些區域的房市發展，是具有正面效果。

　今年度內政部營建署的「住宅補貼」方案，已在7月5日開放申請，包括購屋住宅、租金、修繕住宅等3大補貼，有殼一族或無殼蝸牛皆可善用；以申請最踴躍的租屋補貼來看，租屋族每戶每月可享3,600元補助，購屋族則可補貼220萬元的額度，以貸款500萬元、利率2％相較，依一般民眾及弱勢族群，可享1.137％及0.562％優惠利率，年省荷包約1萬元至1.7萬元。 　內政部營建署國民住宅組組長王安強指出，購屋人省荷包，一定要善用「住宅補貼」方案。今年已在7月5日開跑，核准通過後，可補貼220萬元房貸額度，並依據低收入戶或一般民眾，享用0.562％及1.137％的低利計息，在目前升息環境中，算是省荷包的好方法。 　凡是2年內購屋者，就可申請購屋住宅補貼，今年可補貼1萬戶、修繕住宅貸款利息可補貼5,000戶。 　以補貼額度及利率來看，房貸額度可達220萬元，最長可貸20年，利率以中華郵政2年期定儲機動利率（目前1.095％）為基準，中低收入戶適用0.562％（i-0.533％）計息，而一般民眾則以1.137％（i+0.042％）計息，至於修繕住宅貸款補貼，最高貸款額度為80萬元，最長可貸15年。 　台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆估算，以同樣貸款500萬元、利率2％、貸款20年期相較，獲得補貼的民眾，每年房貸負擔最多可減輕17,220元。 　不過，銀行也提醒，政府提供的房貸利息補貼，多半採取「申請核准」制，因此民眾應先了解是否符合資格，例如戶籍地位於台北市或台北縣縣轄市者，家庭年收入必須介於141萬元以下，高雄市居民的家庭年收入則應在102萬元以下，符合標準才可提出申請