陳義榮代書事務所

特種貨物及勞務稅條例於本（100）年5月4日經 總統公布，行政院核定自本年6月1日施行。配合該條例施行所訂之「特種貨物及勞務稅條例施行細則」，行政院於昨（24）日核定自100年6月1日施行。 　　財政部說明，特種貨物及勞務稅條例施行細則分總則、廠商登記、帳簿憑證及稽徵、免稅及退稅、附則等5章，共33條條文，其重點為明定特種貨物之內涵、特種貨物及勞務稅條例用詞解釋、產製廠商登記之相關規定、免（退）稅之程序及施行日期等（條文詳附件）。 　　財政部表示，開徵特種貨物及勞務稅，係為健全房屋市場及強化租稅公平，未來將加強對內講習及對外宣導，並落實執行，期能達成該條例之立法目的。

「我的房子怎麼愈舊愈貴？」房屋稅5月開徵，嘉義縣布袋鎮蔡姓居民卻發現今年的房屋稅比去年貴400多元，一問之下，數十戶街坊鄰居才發現每家的房屋稅都較去年貴了400到上千元，質疑政府A錢。 記者昨天到布袋鎮訪查，發現少數居民發現有異，已向財稅局反映稅單出錯，隨即收到新稅單，但更多不知情的居民仍被蒙在鼓裡，無人通知稅單出問題；部分東石鄉居民也發現今年的房屋稅比去年高，但因找不到去年稅單，將到財稅局洽詢。 縣府財稅局坦承部分稅單有誤，但還不知到底哪裡出問題。目前只知出錯的稅單原是由已調到外地的黃姓科員負責稅籍清查，目前由陳姓科員承辦，將優先清查該科員負責的東石鄉、布袋鎮，究竟有多少稅單「加稅」，再寄發正確新稅單、輔導民眾退稅。若其他地區也有出錯，將重新查核、比對全縣稅單，如發現有超收情形，將儘速設法「退稅」。 布袋鎮龍江里蔡姓居民本周一收到房屋稅單，眼尖的蔡妻發現今年房屋稅似乎比去年高。翻出去年稅單一看，99年度房屋稅1707元，今年2182元，多了475元。 蔡姓居民詢問鄰居，發現整條街50多戶，每戶房屋稅都多了數百到上千元。許多老人家不識字，已老實按稅單數字去繳稅，現在擔憂辛苦錢討不回來，「我一天剖12小時蚵仔才賺500多元，如今白白繳給政府！」還有人戶籍設在布袋，人住在北部，還不知自己多繳稅。 縣府財稅局長簡世明表示，若房屋沒有擴建、變更用途，房屋稅照理會逐年遞減，若民眾發現房屋稅單異常，請電洽財稅局（05）3620909轉分機172許先生，或將稅單拿到財稅局現場核單。 嘉義縣財稅局科長江蓮表示，目前查出布袋、東石有數十戶帳單有誤，錯誤原因初步排除電腦計算軟體出錯，可能是承辦人員疏失，但還未聯絡上黃姓科員，稅單錯誤原因待釐清。

央行昨日宣布升息半碼（○．一二五個百分點)，房貸族每月利息負擔要加重了！台銀、土銀與合庫表示，最快今天將開會決定存放款利率升幅，下周起各銀行將展開升息潮。 　若以各行庫調升利率○．○六個百分點計算，房貸戶每貸款500萬元，每月將增加利息支出約250元，一年增加利息負擔近3000元。 　相反地，存款族有福了，每存款一百萬元，每年約可增加六百元利息。台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，央行升息半碼，符合市場預期，全台196萬房貸戶將面臨房貸利息增加負擔；雖受到奢侈稅影響，銀行新承作房貸戶減少很多，但舊房貸戶利息收入增加，對銀行仍算一大利多。 　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，此次央行升息半碼，已是繼去年6月24日後第4度升息，以2年期郵政機動定存利率1.205％為基準，若郵局等全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125％，先前政府推出2000億優惠房貸利率將由原先1.55％來到1.675％，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4970元，每百萬房貸每月利息支出再增加58元。 　行庫高層指出，此次央行升息在外界預期之中，並沒有更嚴格房市管控措施，非常「緩和」。目前世界經濟局勢面臨四大問題，包括歐債、油價、通膨與日本核災，都牽動今年國內經濟發展。在各項變數具體發展狀況不明下，央行「一動不如一靜」，打房暫進入「觀察期」。行庫高層認為，央行為穩定金融市場，暫以微調方式測試市場變化，若升息幅度過大，可能會讓市場解讀通膨問題非常嚴重，反而產生預期心理，加遽通膨問題嚴重性。 　行庫高層認為，政府一波波打房政策工具出爐，尤其奢侈稅重砲手出擊，房市雖價格未降，但已有量縮趨勢。畢竟房地產是經濟重要指標，政府也會擔心打房太用力，不能把房地產逼到絕境。 　住商不動產企研室主任徐佳馨認為，從央行僅升息半碼沒有其他措施看來，政府打房已產生效果，在房貸利率攀上4％之前，不論投資與自住都應有支撐，不至出現「升息斷頭潮」。 　「政府目前打的是投機客，若大幅升息，首購族將首當其衝！」太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，若央行未來持續升息，讓房貸利率升至3％至4％，不只首購族買不起房子，連已購屋民眾的房貸壓力將大幅攀升，央行應不樂見此情況。

中央銀行今天召開今年第 1季理監事會，維持既有針對台北市及新北市13個行政區的房市控管措施。 央行總裁彭淮南強調，央行採取「針對性的審慎措施」，主要在維持金融市場的穩定，避免房地產泡沫。 他說，房地產一旦泡沫，會使民眾的財富縮水，影響民間消費及銀行放款資產品質。央行一旦發現房市過熱，採取房市控管措施，有助於房地產市場健全發展。 中央銀行去年起至今，針對台北市及新北市板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市、汐止市及三峽、林口及淡水等13個行政區，嚴控地區內第第2戶購屋貸款。 央行表示，銀行辦理第2戶以上購屋貸款，成數由7成降為 6成；並增訂土地抵押貸款條件的限制，土地抵押貸款最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的6成5，其中 1成房貸須等動工興建始得撥貸。 適用的金融機構包括銀行、信用合作社、農業金庫、農會及漁會信用部、人壽保險公司及中華郵政壽險處等。

內政部長江宜樺昨天指出，內政部研議「台灣總體住宅政策」，已將健全台灣租賃市場的遊戲規則和租賃產業，納入住宅政策方案中。內政部發現，不少房東租房不開發票，淪為地下經濟，政府將制定辦法，規範租賃市場。 江宜樺指出，內政部辦理青年安心成家方案，部分剛成家的青年夫妻選擇租金補貼每月三千六百元，結果有一半以上房東，不願開立發票給租屋者，擔心被財政部查稅，反而造成青年租金補貼的困擾。 江宜樺也表示，內政部將提出台灣未來總體住宅政策四年計畫，將訂定最低居住標準，研訂每一個人的最低居住面積與衛生標準需求，並制定建築物的防震係數、消防設備等。 他說，內政部也將提高租金補貼費用，明年起，現行整合住宅、青年安心成家方案的租金補貼，將由三千六百元，提高到四千六百元。

二十一、臺南市 撰寫人：謝岳翰 本期地價指數上升0.58%。住宅區、商業區地價分別較上期上漲0.67%、0.45%，工業區微幅下修0.31%。本市本期地價漲幅較大之地區依序為東區、安平區及南區，安南區及北區約略持平，中西區微幅下跌。本市各行政區地價變動情形，分析如下： （一）東區： 本期地價指數上升1.79 %。本區長期以來都是本市人口最密集之行政區，商圈成熟、生活機能健全、位處於明星學區，再加上鐵路地下化工程及大台南合併議題，使新成屋及中古屋市場交易量和價格表現穩定，本期建商在仁和重劃區、虎尾寮重劃區內陸續有推案，議價空間不大且價格平穩。 中古屋方面，本期在虎尾寮段、東光段、育樂段、竹篙厝段及仁和段等，因鄰近學區、公共設施且生活機能完善，交易量明顯增加，價格平穩。本區商業區交易量比上期增加，本期交易實例為崇明路、中華東路2、3段、大同路等臨街地帶狀商圈及莊敬路、長榮路二段、東門路一段商業區裡地等傳統里鄰商業區。整體而言，本期地價呈現上漲趨勢。 （二）南區： 本期地價指數上漲0.95 %。本期南區區公所西南側新成屋，外觀及建材講究，主打鄰近國宅換屋族群，位於新樂路、大林路、中華西路1段等新建透天厝持續上期餘屋銷售中，買氣較上期略增。本期買賣成交仍以中古屋居多，多數集中於大同路2段、永安街、鹽埕路、新孝路一帶居多，除以往公英自辦重劃區及道路條件較好地區成交價格稍高外，其餘地段交易案件亦增加，故本期中古屋買賣交易明顯增多，價格也呈現緩慢上漲趨勢。灣裡地區舉喜自辦重劃區已陸續完成，鄰近地區交易量有略為增加，惟價格無明顯變化。本區水交社商業區街廓已大致完成，本期7月間於大成國中南側西門路及興昌路陸續標出3筆土地，因鄰近新光三越百貨及臺南高商、家齊女中及大成國中等學區，人潮聚集，商機可期。整體而言，本期地價呈微幅略漲。 （三）北區： 本期地價指數上漲0.09%。本期住宅區買氣較上期活絡，建商開始推出新建案大打廣告，新建案首推文賢國中旁標售的國有地。本區中古屋市場屬總價不高，買賣成交量一向很穩定，尤其近公園旁，如康祥公園、開元公園、凱德公園等及緊臨文元國小、文元國中預定地，都有不錯成交量及價格。 整體而言，轄區內房市成交量與價格稍微成長。 （四）安南區： 本期地價指數下跌0.02%。本區住宅區地價約略持平。在商業區方面，因其腹地不大，商業區大部份均未開發使用，商業活動發展不明顯...