陳義榮代書事務所

政府依方面打房，一方面又增加許多貸款方案，希望幫助青年成家，因此從7月1日開始，內政部整合住宅補貼方案和財政部版的青年安心成家方案搭配，只要符合資格，民眾最高可貸到720萬元。 買間屬於自己的房子，再將裡頭佈置得美美的，究竟政府有哪些貸款方案可以提供首購族使用?合併申請加總算起來總共可以貸款多少元?以財政部推出的安心成家方案來說，貸款額度最高500萬，申請對象年齡必須在20歲到45歲之間，沒有年收入限制，貸款利率前2年為1.64%，第3年調整為1.94%。 而內政部的整合住宅補貼方案，貸款額度最高220萬元，申請年齡須年滿20歲，沒有上限，以北市來說，家庭年收入必須141萬元以下，貸款利率為1.33%，另外內政部還有一項租屋租金補貼，每戶每月最高3600元，同樣得年滿20歲，北市家庭年收入也得141萬元以內，才能適用。 雖然政府釋出貸款利多，不過一般民眾還是覺得誘因不夠，因為畢竟買房子不便宜，就連上班通勤交通花費也是考量因素，還得背負借貸壓力，對於要不要購入人生的第一間房屋，這樣的優惠還是讓民眾怕怕，不敢輕易嘗試。

政府為遏止投機炒作，健全房屋市場，同時對青年及庶民首購、自用住宅，提供多元優惠措施，協助租購優質住宅安居，以實現居住正義；多元安居措施包括內政部「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」等。 本次為擴大協助無自有住宅家庭購置住宅，內政部辦理之「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」與財政部所屬公股銀行自99年12月起辦理之「青年安心成家購屋優惠貸款」，原規定不得合併使用，基於便民及考量民眾實際需要，前2項方案可擇一與後者搭配，最高可獲720萬元之優惠利率貸款。另「青年安心成家購屋優惠貸款」之貸款總額度原訂定為2千億元，民眾申貸如有超出該上限，將視實際需求調增額度；貸款對象借款人年齡原定為20歲至45歲，同意放寬為20歲以上。 此外，為使借款人得自由選擇貸款利率計算方式，本次「青年安心成家購屋優惠貸款」新增「混合式固定利率」（前2年固定利率）供民眾選擇，亦即，借款人可擇一適用機動利率或混合固定利率計算方式，一經選定不得變更；另實施期程亦將配合內政部「青年安心成家方案」之實施日期至101年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。 為利社會大眾查詢，本次「青年安心成家購屋優惠貸款」修正措施，將自100年6月15日公告實施，並於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦利用。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署推動的「住宅補貼」方案將於7月初受理申請，其中220萬元的購置住宅貸款利息補貼，可合併500萬元的財政部青年安心成家優惠貸款，最高可申貸720萬元，償還年限可延長至30年。 不過，4月甫截止申請的青年安心成家方案，受奢侈稅影響，申貸狀況大不如前，僅是去年的7成，因此，此波釋出優惠房貸申請狀況可視為後續房市是否回穩。 營建署國宅組科長林美桂表示，該方案租金補貼提供每戶每月最高補貼租金3600元，補貼期間為1年；購置住宅貸款利息補貼提供220萬元額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長30年，其中政府利息補貼年限最長20年，另修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬元額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長15年，可搭配財政部的青年安心成家優惠貸款。 其中購置住宅貸款利息補貼部分，弱勢戶購屋利率約0.762%，一般戶則是1.337%，至於財政部主辦的青年安心成家優惠貸款，貸款利率則為1.64-1.94%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，7月受理申請的220萬元購屋貸款利息補貼，若一般條件戶利率為1.337%計算，與台灣銀行一段式房貸利率1.997%相比，20年可省下約16萬元的利息支出。 若民眾合併申請最高額度720萬元，以自備款2成推算，可購買總價900萬元的房子，此價格想在北市市中心購屋並不容易，若是往新北市購屋則彈性許多。 根據信義房屋統計，奢侈稅議題發酵之前，去年11月至2月，換屋與首購比例大致是五五波，不過奢侈稅議題發酵過後，換屋與首購比例變成4比6，顯然奢侈稅對於換屋客層也產生一定的影響。 至於後奢侈稅時代，政府也提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請，對於首購族來說不失為一利多，因此年底前首購需求應該會維持穩定。

特種貨物及勞務稅條例於本（100）年5月4日經 總統公布，行政院核定自本年6月1日施行。配合該條例施行所訂之「特種貨物及勞務稅條例施行細則」，行政院於昨（24）日核定自100年6月1日施行。 　　財政部說明，特種貨物及勞務稅條例施行細則分總則、廠商登記、帳簿憑證及稽徵、免稅及退稅、附則等5章，共33條條文，其重點為明定特種貨物之內涵、特種貨物及勞務稅條例用詞解釋、產製廠商登記之相關規定、免（退）稅之程序及施行日期等（條文詳附件）。 　　財政部表示，開徵特種貨物及勞務稅，係為健全房屋市場及強化租稅公平，未來將加強對內講習及對外宣導，並落實執行，期能達成該條例之立法目的。

「我的房子怎麼愈舊愈貴？」房屋稅5月開徵，嘉義縣布袋鎮蔡姓居民卻發現今年的房屋稅比去年貴400多元，一問之下，數十戶街坊鄰居才發現每家的房屋稅都較去年貴了400到上千元，質疑政府A錢。 記者昨天到布袋鎮訪查，發現少數居民發現有異，已向財稅局反映稅單出錯，隨即收到新稅單，但更多不知情的居民仍被蒙在鼓裡，無人通知稅單出問題；部分東石鄉居民也發現今年的房屋稅比去年高，但因找不到去年稅單，將到財稅局洽詢。 縣府財稅局坦承部分稅單有誤，但還不知到底哪裡出問題。目前只知出錯的稅單原是由已調到外地的黃姓科員負責稅籍清查，目前由陳姓科員承辦，將優先清查該科員負責的東石鄉、布袋鎮，究竟有多少稅單「加稅」，再寄發正確新稅單、輔導民眾退稅。若其他地區也有出錯，將重新查核、比對全縣稅單，如發現有超收情形，將儘速設法「退稅」。 布袋鎮龍江里蔡姓居民本周一收到房屋稅單，眼尖的蔡妻發現今年房屋稅似乎比去年高。翻出去年稅單一看，99年度房屋稅1707元，今年2182元，多了475元。 蔡姓居民詢問鄰居，發現整條街50多戶，每戶房屋稅都多了數百到上千元。許多老人家不識字，已老實按稅單數字去繳稅，現在擔憂辛苦錢討不回來，「我一天剖12小時蚵仔才賺500多元，如今白白繳給政府！」還有人戶籍設在布袋，人住在北部，還不知自己多繳稅。 縣府財稅局長簡世明表示，若房屋沒有擴建、變更用途，房屋稅照理會逐年遞減，若民眾發現房屋稅單異常，請電洽財稅局（05）3620909轉分機172許先生，或將稅單拿到財稅局現場核單。 嘉義縣財稅局科長江蓮表示，目前查出布袋、東石有數十戶帳單有誤，錯誤原因初步排除電腦計算軟體出錯，可能是承辦人員疏失，但還未聯絡上黃姓科員，稅單錯誤原因待釐清。

央行昨日宣布升息半碼（○．一二五個百分點)，房貸族每月利息負擔要加重了！台銀、土銀與合庫表示，最快今天將開會決定存放款利率升幅，下周起各銀行將展開升息潮。 　若以各行庫調升利率○．○六個百分點計算，房貸戶每貸款500萬元，每月將增加利息支出約250元，一年增加利息負擔近3000元。 　相反地，存款族有福了，每存款一百萬元，每年約可增加六百元利息。台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，央行升息半碼，符合市場預期，全台196萬房貸戶將面臨房貸利息增加負擔；雖受到奢侈稅影響，銀行新承作房貸戶減少很多，但舊房貸戶利息收入增加，對銀行仍算一大利多。 　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，此次央行升息半碼，已是繼去年6月24日後第4度升息，以2年期郵政機動定存利率1.205％為基準，若郵局等全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125％，先前政府推出2000億優惠房貸利率將由原先1.55％來到1.675％，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4970元，每百萬房貸每月利息支出再增加58元。 　行庫高層指出，此次央行升息在外界預期之中，並沒有更嚴格房市管控措施，非常「緩和」。目前世界經濟局勢面臨四大問題，包括歐債、油價、通膨與日本核災，都牽動今年國內經濟發展。在各項變數具體發展狀況不明下，央行「一動不如一靜」，打房暫進入「觀察期」。行庫高層認為，央行為穩定金融市場，暫以微調方式測試市場變化，若升息幅度過大，可能會讓市場解讀通膨問題非常嚴重，反而產生預期心理，加遽通膨問題嚴重性。 　行庫高層認為，政府一波波打房政策工具出爐，尤其奢侈稅重砲手出擊，房市雖價格未降，但已有量縮趨勢。畢竟房地產是經濟重要指標，政府也會擔心打房太用力，不能把房地產逼到絕境。 　住商不動產企研室主任徐佳馨認為，從央行僅升息半碼沒有其他措施看來，政府打房已產生效果，在房貸利率攀上4％之前，不論投資與自住都應有支撐，不至出現「升息斷頭潮」。 　「政府目前打的是投機客，若大幅升息，首購族將首當其衝！」太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，若央行未來持續升息，讓房貸利率升至3％至4％，不只首購族買不起房子，連已購屋民眾的房貸壓力將大幅攀升，央行應不樂見此情況。