陳義榮代書事務所

2013-02-04 01:19 工商時報 記者魏喬怡／台北報導 　過去房貸壽險的要保人都是銀行，貸款人對這張保單沒有更改、解約的權利，壽險公會認為，這是違反保險法及公平交易法的規定，因此正研擬將房貸壽險的要保人改為貸款人，以符合法令精神。 　一般有買過房子的人都知道，在辦貸款時銀行通常會要求投保一個「房貸壽險」，以保障銀行的債權，當貸款人身故或全殘時就由保險公司償還剩下的貸款餘額。 　壽險業者指出，一般來說過去房貸壽險保單的「要保人」都是銀行，而非貸款人，而「受益人」第一順位也是銀行，第二順位才是貸款人的家屬。 　新法上路後，未來房貸壽險的「要保人」將會是貸款人，因為貸款人才是真正的房屋所有人，應要有行使要保人應有的權利，像是解約、可變更受益人等權利。 　但因房貸壽險的保費通常是跟房貸一起，由銀行一筆貸給貸款人，因此為了保障銀行的債權，新法依然規定要加註一個「限制受益人指定變更權批註條款」，貸款人（要保人）要放棄處份權，也就是說貸款人不能自行將受益人第一順位改為家屬。 　壽險業者分析，對貸款人來說，新法與舊法的差別在於過去如果提早還清貸款時，貸款人不能提前解約，但新法規定要保人、被保險人、貸款人都是同一人，所以當房貸提早還完後可行使解約權利，拿回解約金。 　市場人士進一步指出，如果房貸壽險的要保人、被保險人、貸款人為同一人，那麼與定期壽險似乎就沒什麼差異，因此未來該如何定義「房貸壽險」又是另一大難題。

•第1條 本準則依國有財產法（以下簡稱本法）第四十九條第二項規定訂定之。 •第2條 本法第四十九條第一項得予讓售之非公用不動產，以符合下列各款情形之一者為限： 一、依遺產及贈與稅法抵繳稅款之出租建築基地或房屋。 二、依本法第四十二條第一項第一款、第二款規定出租或依同條第三項規定訂定書面租約之建築基地，位於直轄市以外區域，且併計鄰接之國有土地面積在三百三十平方公尺以下。但屬公共工程拆遷戶遷建基地範圍，不受本款區域及面積之限制。 三、依本法第四十二條第一項第一款、第二款規定出租或依同條第三項規定訂定書面租約，坐落私有基地之房屋。 前項所稱建築基地，指訂定基地租約之出租土地。 •第3條 前條第一項規定之不動產，有下列情形之一者，不予讓售： 一、原以標租方式取得租賃權。 二、經行政院、財政部或財政部國有財產局核定計畫、用途或處理方式。 三、政府機關申請撥用。 •第4條 本準則修正施行前已受理尚未結案之案件，適用申請時之規定。 •第5條 本準則自發布日施行。

解 釋 文： 財政部中華民國九十二年六月三日、九十三年五月二十一日、九十四 年二月十八日、九十五年二月十五日、九十六年二月七日、九十七年一月 三十日發布之台財稅字第○九二○四五二四六四號、第○九三○四五一四 三二號、第○九四○四五○○○七○號、第○九五○四五○七六八○號、 第○九六○四五○四八五○號、第○九七○四五一○五三○號令，所釋示 之捐贈列舉扣除額金額之計算依財政部核定之標準認定，以及非屬公共設 施保留地且情形特殊得專案報部核定，或依土地公告現值之百分之十六計 算部分，與憲法第十九條租稅法律主義不符，均應自本解釋公布之日起不 予援用。 理 由 書： 憲法第十九條規定人民有依法律納稅之義務，係指國家課人民以繳納 稅捐之義務或給予人民減免稅捐之優惠時，應就租稅主體、租稅客體、租 稅客體對租稅主體之歸屬、稅基、稅率、納稅方法及納稅期間等租稅構成 要件，以法律或法律具體明確授權之法規命令定之；若僅屬執行法律之細 節性、技術性次要事項，始得由主管機關發布行政規則為必要之規範（本 院釋字第六五○號、第六五七號解釋參照）。 所得稅法第十七條第一項第二款第二目之１固就捐贈之列舉扣除額規 定：「納稅義務人、配偶及受扶養親屬對於教育、文化、公益、慈善機構 或團體之捐贈總額最高不超過綜合所得總額百分之二十為限。但有關國防 、勞軍之捐贈及對政府之捐獻，不受金額之限制。」惟所捐贈者若為實物 ，例如土地，究應以何標準計算認列減除之扣除額度，所得稅法未有明文 ，亦未具體明確授權主管機關以命令定之。財政部中華民國九十二年六月 三日台財稅字第○九二○四五二四六四號令：「三、個人以購入之土地捐 贈未能提具土地取得成本確實證據或土地係受贈取得者，其捐贈列舉扣除 金額之計算，稽徵機關得依本部核定之標準認定之。該標準由本部各地區 國稅局參照捐贈年度土地市場交易情形擬訂，報請本部核定。」九十三年 五月二十一日台財稅字第○九三○四五一四三二號令：「個人以繼承之土 地捐贈，……，其綜合所得稅捐贈列舉扣除金額之計算，依本部九十二年 六月三日台財稅字第 0920452464 號令第 3 點規定之標準認定之。」九 十四年二月十八日台財稅字第○九四○四五○○○七○號令及九十五年二 月十五日台財稅...

【公布日期文號】內政部102年1月23日內授中辦地字第1026650070號令 【要旨】修正「繼承登記法令補充規定」第六十六點，自即日生效 【內容】 修正「繼承登記法令補充規定」第六十六點規定，自即日生效。 　附修正「繼承登記法令補充規定」第六十六點規定 繼承登記法令補充規定第六十六點修正規定 六十六、代筆遺囑，代筆人除親自以筆書寫為之外，並得以電腦或自動化機器製作之書面代之。

發文機關：財政部 發文日期：民國101年8月31日 發文字號：台財稅字第10100117020號 說明： (特別提醒您！縱買賣雙方事後合意解除契約，原第一次移轉登記行為，仍屬特種貨物及勞務稅條例規定應課稅之銷售行為，請會員小心因應。101.11.30補充說明) 主核釋「特種貨物及勞務稅條例」第3條規定，有關不動產銷售並完成移轉登記後，經買賣雙方合意解除契約而為返還不動產之案件，特種貨物及勞務稅徵免規定。 一、不動產經銷售並完成移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產與賣方並辦竣移轉登記者，非屬特種貨物及勞務稅條例規定應課稅之銷售行為。 二、賣方嗣再出售該不動產，其依該條例第3條第3項規定計算持有期間之起算日，應以其再取得所有權之移轉登記日為準。 三、前點自本令發布日後始辦竣返還移轉登記之案件適用之。

(桃園訊) 財政部臺灣省北區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例規定，所有權人銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，皆應依法繳納特種貨物及勞務稅。如所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有欲銷售之1戶房屋（含坐落基地），辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用或出租情形，即符合前揭條例第5條第1款之規定得予排除課稅。 該局說明，依財政部101年6月11日台財稅字第10100470590號函釋規定，納稅義務人原有1戶房地，嗣後另繼承房地，於出售該原有房地時，依本條例第5條第1款規定審認持有戶數時，免將繼承取得之房地計入。惟如先繼承房地，於出售其後取得之其他房地時，即無前函釋規定之適用。

行政院消保處表示，購屋者最關切的山坡地住宅、兇宅等重大屋況資訊，今後賣方都必須在「成屋買賣定型化契約書」中交代清楚，這項規定目前適用於建商，未來也將要求仲介業者提供，讓買賣雙方簽約時載明，預計明年4月正式上路。 消保處副處長吳政學表示，成屋買賣定型化契約中，業者必須將房屋未登記的部分、漏水情形、輻射屋檢測、是否曾經發生兇案、自殺或一氧化碳中毒致死，以及是否列管為「山坡地住宅」等資訊充分載明。 此外，為避免業者借故延遲交屋導致消費糾紛，修正案也增列如果未依約定日期交屋，可以請求業者賠償消費者損害。 消保處表示，新的「成屋買賣定型化契約」會在今年10月公告，明年4月正式上路，違反規定的業者，將依消保法處6萬元以上、150萬元以下罰鍰，並可以連續處罰、限期要求改善。