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2010置產布局大法 台北縣房價具增值潛力 連續三年移入人口居首

【全台各縣市淨遷入人口大調查,最具財氣的置產樂園在哪裡?】

決勝房市 從人口流動找抗跌保值區域

  房價漲,如何避免買在高點,抗跌保值的房子要怎挑?專家建議「最好找人口數還在增加,重大開發案及交通建設也仍在增加的地區」,由於人口多、需求量較大,加上重大開發及交通建設也能增加區位優勢,未來若要換屋,也比較容易轉手。從所得與人口流動分析,太平洋房屋最看好台北縣房價具增值能力。
台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市 都是近三年人口淨流入及平均家戶所得較高縣市
  太平洋房屋副總經理李珠華表示,人口流動看房市需求,人口淨流入地區有房子的實質需求支撐,房價具增值潛力,買房比較不擔心買在高點。台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市都是最近3年人口淨流入較多的縣市。
  李珠華副總指出,例如新竹區域人口多年來都呈現淨流入現象,主要是因為新竹科學園區成功開發所帶動,顯示經濟產業高度影響都會發展。也就是說科技中心、園區等開發政策將有助於就業機會並促進都會發展,帶來住宅建設的大量推案。由此推論中市、南市、高市人口的呈現淨遷入,當然也是受惠於中科和南科。另外,近年來因為博弈產業話題炒熱澎湖房產投資潮及就業機會,使得澎湖縣的人口在最近三年也都呈現淨流入現象。
  李珠華副總再指出,根據主計處公布資料,去年(97年)每個家庭可支配所得,排名第二的新竹市118.7萬元,僅輸給第一名127.1萬的台北市8.4萬元,由此可見新竹人荷包相當具競爭力。而超越家庭可支配所得平均值91.37萬元的地區,除了北市、竹市,還有新竹縣(106.4萬元)、台北縣(97.2萬元)、高雄市(96.2萬元)、桃園縣(96萬元)、台南市(92萬元)、台中市(91.6萬元),李珠華副總說,因就業機會增加必然帶動周邊跨縣市工作人口的大量移入,而使得家戶收入提升,所以從人口遷移狀況,不難判斷買哪裡,最穩健抗跌。
■北縣連續三年移入人口居冠 穩健具增值空間!
  台北縣連續三年獲全台各縣市淨遷入人口數第一名,96年/淨遷入16,057人、97年/淨遷入21,342人、98年(1~11月)/淨遷入23,574人【如附表1.,淨遷入總人數=總遷入-總遷出(人數) 資料來源:內政部戶政司】。李珠華副總表示,北市房價高不可攀,北縣以相對較低房價水準,成為北市通勤族群之購屋首選。99年12月25日台北縣將正式升格直轄市(台北縣政府民政局資料),未來「升格行情」直逼北市部分地區,現在就卡位增值空間較為明顯的一線增值區段,投報率預估可勝過北市部分地區。


■北縣地價指數上漲1.78% 房價回溫!
  臺北縣政府地政局配合內政部「都市地價指數」查價工作最新結果出爐,指出(98/4月至98/9月)地價總指數較(97/10月至98/3月)上漲1.78%,其中以新店、永和、板橋、三重、土城、新莊、中和、汐止等區域,房價回溫最為顯著。李珠華副總指出,受到北市高房價排擠效應影響,在地利優勢、升格利多及重大開發案、交通建設持續推動下(參考附表2.),整體地價止跌回穩,今年北縣買賣移轉件數累計至11月底止已達9萬6,096件,全年有機會突破10萬件,是今年少數交易量有成長的地區。其中板橋新板特區,在公共建設先到位,四鐵共構優勢及新市政開發的加分下,預期未來商機無限。新莊受惠於捷運新莊線,今年下半年起,頭前重劃區新建案陸續推出,帶動房市交易活絡。三重、永和、中和、新店及土城等,則挾地利及較低房價的比價優勢,吸引北市自住購屋需求者,沿著捷運線往本縣遷徙,其中汐止在內湖、南港發展帶動下,加上本身聯外交通便利、生活機能完善及捷運民生汐止線確定興建等利多因素,近期房市買氣逐漸回升。


找對的標的物 房市贏家不變守則
  今年第2季以來,由於受惠於MOU、ECFA政策利多,兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化,加上低利率環境不變,房市景氣逐漸好轉,房價也順勢扶搖直上,台北市,由於短期價格?漲過速,買方追價力道變弱,而衍生境內移民風潮。
  李珠華副總衷心提醒購屋大眾,房地產市場不可能回到齊漲齊跌的局面,而是要看個案區域表現。現階段購屋,不管是自住或投資,務必考量日後「流動性」因素,對於將來如果很不好轉手的產品,最好敬而遠之。不過一般自住購屋的潛在居住需求並不會減少,還是有人必須買房子,想成為2010年的房市贏家,購屋務必更精明些,除了從人口流動看房市需求為參考因素外,也建議挑選市場轉手性高的精華地段「主流產品」,房價會較有支撐力。

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傳承34年 累積上萬筆房地交易經驗,累計790筆電子帳務支出紀錄、431份每日即時法拍電子檔、1421筆電子客戶資料、1657筆客戶電子收據(結算至106年8月5日事務所大數據)
陳彥宇地政士事務所(統編10818494)
陳義榮地政士事務所(統編06480723)
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本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區

106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 30,635元
         其 他   5件 均價(坪): 19,662元
         工業區   1件 均價(坪):143,190元
106年09月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/01-106/07/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 470件 (較上期-15.16%) 新屋134件 佔 28.51%
每案建坪均價:147,400  (較上期-0.88%)
每案成交總均價:7,744,639(較上期-2.32%)
 土地成交件(以安南區為指標):25件 (較上期-21.88%)
安南區
         住宅區 14件 均價(坪):146,807元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 11,763元
         其 他   --件 均價(坪): ----,---元
         工業區   3件 均價(坪): 56,666元
106年08月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/06/16-106/06/30   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 554件 (較上期+0.72%) 新屋137件 佔 24.73%
每案建坪均價:148,707  (較上期+2.48%)
每案成交總均價:7,928,428(較上期+8.21%)
 土地成交件(以安南區為指標):32件 (較上期+39.13%)
安南區
         住宅區 11件 均價(坪):101,655元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
       …