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20101Q1台南房市 南區補漲效應明顯



【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南年底即將縣市合併升格,議題效應作動,台南縣市平均房價在2009年Q3房價上漲了12%之多,雖未回到金融海嘯前水準,但2010年Q1仍維持緩步上漲格局。以2010年Q1比較2009年Q1,漲幅最大的區域是南區35.32%,排名第2的為安南區26.58%,中西區20.50%為第3,房地產回溫持續影響下,一年來為房價偏低的區域帶來補漲效應。

台灣不動產交易中心表示,台南市南區漲幅高達35.32%,推估原因應屬補漲效應,因此區急待提升改建速度,加上金融風暴效應使其房價於09Q1盪到最低點;其次則是台南市最大行政區域的安南區,本區新開發重劃區與舊社區夾雜,房地產市場買氣逐漸回升,不僅一般自住需求提升,連投資客也進軍安南市場,安南區內本淵寮、安順社區及土城社區近年已完成重劃,可帶動區域房價。

市場關注的焦點除補漲區外,近年台南東區也成為當地人換的首選。區內4期重劃區因鄰藝術中心、學校及市立醫院,公共設施完善,且環境優雅、商業、休閒及文化氣息濃厚,但土地大致已呈飽和狀態,目前僅有零星推案。快速發展的科學園區位於台南市東北方,很多科學園區員工或高級主管大都居住在東區,當地的房價亦比別區貴20%以上。

而永康市整體房地產市場交易情況也很熱絡,建商推案不曾間斷,在地的北揚建設及郡豐建設等皆有不錯之成績。永康市廣大的工業區配合著完善的交通網、鐵公路、高速公路,提供了廠商落腳、生根,壯大的優渥條件,形成大台南地區的工商業重鎮,廠商家數佔台南縣39%,是台南縣三分之一以上賦稅來源,也帶給永康房地產市場雄厚的發展潛力。

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傳承34年 累積上萬筆房地交易經驗,累計790筆電子帳務支出紀錄、431份每日即時法拍電子檔、1421筆電子客戶資料、1657筆客戶電子收據(結算至106年8月5日事務所大數據)
陳彥宇地政士事務所(統編10818494)
陳義榮地政士事務所(統編06480723)
106 電子事務所案件管制新增連結內帳(協助事務所及客戶快速整合支出)
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105 測量完成自動切換登記查詢系統服務
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105 協助謝** 客戶 訴訟拆屋還地 鎮安段土地 4人(完成)
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本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 B 區
物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年10月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/16-106/08/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 553件 (較上期-7.37%) 新屋147件 佔 26.58%
每案建坪均價:139,448  (較上期-5.74%)
每案成交總均價:7,734,219(較上期-6.34%)
 土地成交件(以安南區為指標):47件 (較上期-12.96%)
安南區
         住宅區 23件 均價(坪):106,561元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區 16件 均價(坪): 22,563元
         其 他   6件 均價(坪): 42,293元
         工業區   2件 均價(坪): 79,801元
106年10月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/08/01-106/08/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 597件 (較上期+18.22%) 新屋182件 佔 30.49%
每案建坪均價:147,941  (較上期+1.25%)
每案成交總均價:8,258,193(較上期+9.56%)
 土地成交件(以安南區為指標):54件 (較上期+170%)
安南區
         住宅區 10件 均價(坪): 85,093元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   9件 均價(坪): 21,037元
         其 他 33件 均價(坪): 23,854元(土地徵收)
         工業區   2件 均價(坪): 71,679元
106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
        …