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20101Q1台南房市 南區補漲效應明顯



【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南年底即將縣市合併升格,議題效應作動,台南縣市平均房價在2009年Q3房價上漲了12%之多,雖未回到金融海嘯前水準,但2010年Q1仍維持緩步上漲格局。以2010年Q1比較2009年Q1,漲幅最大的區域是南區35.32%,排名第2的為安南區26.58%,中西區20.50%為第3,房地產回溫持續影響下,一年來為房價偏低的區域帶來補漲效應。

台灣不動產交易中心表示,台南市南區漲幅高達35.32%,推估原因應屬補漲效應,因此區急待提升改建速度,加上金融風暴效應使其房價於09Q1盪到最低點;其次則是台南市最大行政區域的安南區,本區新開發重劃區與舊社區夾雜,房地產市場買氣逐漸回升,不僅一般自住需求提升,連投資客也進軍安南市場,安南區內本淵寮、安順社區及土城社區近年已完成重劃,可帶動區域房價。

市場關注的焦點除補漲區外,近年台南東區也成為當地人換的首選。區內4期重劃區因鄰藝術中心、學校及市立醫院,公共設施完善,且環境優雅、商業、休閒及文化氣息濃厚,但土地大致已呈飽和狀態,目前僅有零星推案。快速發展的科學園區位於台南市東北方,很多科學園區員工或高級主管大都居住在東區,當地的房價亦比別區貴20%以上。

而永康市整體房地產市場交易情況也很熱絡,建商推案不曾間斷,在地的北揚建設及郡豐建設等皆有不錯之成績。永康市廣大的工業區配合著完善的交通網、鐵公路、高速公路,提供了廠商落腳、生根,壯大的優渥條件,形成大台南地區的工商業重鎮,廠商家數佔台南縣39%,是台南縣三分之一以上賦稅來源,也帶給永康房地產市場雄厚的發展潛力。

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