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珍惜信用,準時還款就對了!

吳振聲/金融聯合徵信中心業務部
古今中外都認為「守信」是一個很重要的美德,孔子說:「人而無信,不知其可」,俗話說「有借有還,再借不難」,可見信用對個人而言是很重要的。市面上有幾款熱水瓶,瓶口按壓出水處印著醒目的一排字Made in Japan,相較於多數電器用品把生產地印刷在電器後面(字體通常很小,不注意看還看不出來),筆者認為這些公司的行銷手法很高明,因為多數人對日製產品都有不錯的評價,也許有很多人就是因為Made in Japan這一排字而購買該熱水瓶。另外有一製造地為一歐洲國家的牙膏公司,他們曾在電視上推出一廣告,廣告說:「您可能不知道,市面上有75%以上的牙膏產地為大陸⋯⋯」,廣告中雖然沒有明白說出大陸製是好或者不好,但背後寓意多數人都了然於胸,由此可看出信用對於商業行為的重要了。

一個人講不講信用,我們除了要聽他說了什麼,更重要的是要看他做了什麼。對於一個信用紀錄良好的人,我們可以合理期待他未來也會守信用;這也說明了信用的一個重要特性—繼續性,信用要經得起時間考驗,不能從一時一事即可輕易判斷一個人的信用好不好。有些人從不向銀行借款,他們只要一想到欠債,心裡就覺得有一種負擔。如果哪天他們向銀行申請信用卡而遭到拒絕時,他們或許會心想:奇怪我沒欠銀行半毛錢,我的信用那
麼好,為什麼銀行卻連一張信用卡都不發給我呢?其實從銀行的角度去想,正因為你都沒跟銀行往來,沒有留下任何繳款信用資料,銀行很難評估你將來是否會按時還款、違約機率有多高。

假設你今天向甲銀行借款,往後每個月你就必須定期攤還本金及繳付利息,此時一方面你跟銀行有金錢上的借貸關係,另一方面你也正在創造自己的信用資料(信用紀錄)。因為全國的銀行都是聯徵中心的會員,甲銀行會將
你的借款、繳款資料報送到聯徵中心建檔,日後如果你向乙銀行申請信用卡,乙銀行即可由聯徵中心的電腦資料庫中得知你於甲銀行的還款情形;如果你還款一切正常,乙銀行再參考你的存款、所得、財產等資料後,有可能就會核發信用卡給你。而如果你在甲銀行的還款常有遲延情形的話,乙銀行或許就不會核發信用卡給你了。聯徵中心的資料並不是銀行核貸、核卡的唯一依據,但是你在甲銀行的信用紀錄不好,你可能就不容易說服乙銀行借款或核發信用卡給你了。

「謹慎理財,信用無價」,這裡「無價」的意思是說價值很高的意思,良好的信用是個人重要的無形資產,透過上述聯徵中心跨銀行間信用資料庫的機制,如果你的信用資料都很好,這表示你的違約機率低,通常銀行願意給
這類客戶較低的利率或較高的借款額度。信用絕對是個人的重要資產,要好好珍惜;像是不要拿到信用卡帳單時,心想銀行那麼大也不差我這一點點錢,常常晚了好幾天才去繳。當手頭緊時也不要就不理會帳單,跟你的銀行好好洽商償還方案。如果你之前的信用紀錄不怎麼好,那麼就從現在開始準時還款、量入為出、不做超過自己支付能力的借貸與消費,持之以恆,你信用狀況的改善銀行會看到的。

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本所代出租、代銷物件

種類:新成屋
位置:台南市 安南區 長溪路 3段 405巷 號
類型:透天厝
物件大小:寬 x 高:
現況:出售中

種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
位置:台南市 安南區 安和路 4段 535號 A 區
物件大小:寬 x 高:
現況:已出租
種類:市區店面
位置:台南市 區 南華街 號
物件坪數: 坪
現況:已出租
種類:牆面招牌招租
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物件坪數: 坪
現況:已退租
連絡電話:0921283982 陳先生
專案:租B區送西區

106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計

106年09月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/16-106/07/31   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 505件 (較上期+7.45%) 新屋148件 佔 29.31%
每案建坪均價:146,116  (較上期-0.87%)
每案成交總均價:7,537,412(較上期-2.68%)
 土地成交件(以安南區為指標):20件 (較上期-20%)
安南區
         住宅區   7件 均價(坪):120,193元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 30,635元
         其 他   5件 均價(坪): 19,662元
         工業區   1件 均價(坪):143,190元
106年09月上旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/07/01-106/07/15   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 470件 (較上期-15.16%) 新屋134件 佔 28.51%
每案建坪均價:147,400  (較上期-0.88%)
每案成交總均價:7,744,639(較上期-2.32%)
 土地成交件(以安南區為指標):25件 (較上期-21.88%)
安南區
         住宅區 14件 均價(坪):146,807元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
         農業區   7件 均價(坪): 11,763元
         其 他   --件 均價(坪): ----,---元
         工業區   3件 均價(坪): 56,666元
106年08月下旬台南市房屋實價登錄統計
登記日期:106/06/16-106/06/30   類型:房地(土地+建物) 
參考件數: 554件 (較上期+0.72%) 新屋137件 佔 24.73%
每案建坪均價:148,707  (較上期+2.48%)
每案成交總均價:7,928,428(較上期+8.21%)
 土地成交件(以安南區為指標):32件 (較上期+39.13%)
安南區
         住宅區 11件 均價(坪):101,655元
         商業區   --件 均價(坪): ----,---元
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