陳義榮代書事務所

初來不及申請青年安心成家貸款的民眾，得把握年底這次申請的機會，根據營建署的網站公佈，99年青年安心成家住宅補貼，預計於99年10月辦理第二次公告受理申請，以先前貸款200萬元前2年免利息狀況試算，2年下來可省下6萬餘元的貸款利息，不無小補。 ■　兩年200萬零利率房貸 降低購屋壓力 　　為了降低青年人購屋壓力與協助降低租屋壓力的社福政策，「青年安心成家方案」，補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸，且為了協助無力購屋之青年家庭，亦將提供租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期間最長2年。原先第一次公告受理申請期間為99年3月5日至99年4月16日，第二次則預計在10月公告受理申請。首購族不妨把握機會，踴躍爭取減輕房貸！ ■　貸款條件較寬鬆　協助青年輕鬆成家 　　房仲業者指出，「青年安心成家方案」的購屋貸款利息補貼部分，限定的條件相當寬鬆，20歲以上至40歲以下、家庭成員均無自有住宅、或者僅持有一戶住宅，且該住宅為申請日的前二年內所購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅、家庭年收入在80%分位點以下，就符合申請條件。其中臺北市、臺北縣縣轄市的民眾，家庭所得在223萬元內，便符合條件。不過符合條件的申請人，仍須經過評點後，才能確定是否通過此項優惠政策，若是低收入戶等弱勢團體，第3年後的貸款利率還有減碼的優勢。 【網路地產王／洪倩宜／綜合】

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南挾著縣市合併升格議題，2010年Q2房市表現亮眼，台南市南區房價較去年同期大漲32.64%，東區房價也成長19.02%，北區則上漲14.77%。台灣不動產交易中心表示，大台南地區受惠於聯外道路及相關都市計畫推動，房市看漲空間大增，也持續帶動房價偏低區域的補漲效應。 分析過去7年大台南區的房價走勢，2003年Q2每坪房價平均約為6萬元，2007年Q2房價上漲至高峰，每坪房價約為8.1萬元。2007年Q3台南房價開始向下修正，08年又碰上金融海嘯，直到2009年Q3跌至每坪房價約為6.5萬元，隨著景氣復甦，房價區線開始向上走揚，2009年Q3至今1年間，平均房價每坪成長1.2萬元，目前均價為7.7萬元，尚未突破上波高峰。合計SARS過後的7年間，大台南地區房價成長約28.3%。 比較大台南2010年Q2與Q1房價，上漲最多的為台南市安南區，漲幅有14.71%，其次依序則是則是北區、永康市、東區。至於，中西區、南區、安平區、仁德鄉則皆有4~5%的跌幅。台灣不動產交易中心表示，安南區的房價上漲主因即為大台南房價補漲所產生的遞延效應所致。至於，永康市則在工業區與科技園區加持下，房市交易持續熱絡。 此外，由各鄉鎮市平均房價排名來看，目前大台南地區房價仍舊是市高於縣，南市北區以每坪單價9.09萬元居首，其次則是東區，每坪單價8.76萬元。而安南區則是每坪8.03萬元，永康每坪單價僅需6.79萬元。

年輕爸爸考量多，熟齡爸爸算盤精 住商不動產針對今年以來全省已經成交的已婚男性客戶，統計分析各年齡層爸爸買屋的需求，調查中發現，45-50歲爸爸是最具實力的購屋者，不但需求坪數高，平均成交總價也傲視各年齡層，平均購屋總價達1035.9萬。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，45-50歲是不少男性工作的顛峰，也是家人最需要獨立空間的時候，因此這些爸爸在換屋時通常對於房屋坪數需求大，購屋總價當然也較高。 爸爸不愛小套房，家人需求放第一 徐佳馨指出，和女性購屋人相比，爸爸們的購屋習慣上還是傾向購買兩房以上的房屋，對於小套房的接受度較低，因此即使是30-35歲的年輕爸爸，平均買房坪數即達24.3坪，特別是45歲以下的爸爸，在購屋習慣上明顯傾向以家庭需求為主要購屋考量。徐佳馨分析，男性購屋人在買屋時多會把成家放在第一位，認為買屋最重要的莫過於成就一個家的感覺，如家人是否有獨立空間，是否可以滿足未來接父母同住的需求，因此在預算上也較為寬鬆。此外，不少年輕爸爸買屋時也較容易得到長輩的挹注，無形中也拉高了購屋能力。 熟齡老爸少搬家，買屋投資比例高 頗讓人玩味的是，過了一定年齡之後，爸爸們似乎就不再買大坪數的房子，購屋總價也逐漸降低。徐佳馨說明，主要是50歲之後的爸爸，不少都面臨到空巢期，孩子可能到外地唸書，或是成家立業，搬離原生家庭，在沒有換屋的誘因下，爸爸們往往在房地產的規劃上轉而以投資為主，如替外地就學的孩子購買學區套房，買屋兼投資，或者是購置套房、店面等收益型不動產作為保本之用。 爸爸愛家有一套，妥善理財沒煩惱 徐佳馨表示，爸爸們為家人的付出有目共睹，特別是購屋時，爸爸們多會以家人需求為考量，作最後的購屋決策，但也建議所有的爸爸在購屋時仍要注意財務規劃，每月房貸最好不要超過家庭總收入的三分之一，以免影響生活品質。此外，因為爸爸往往是家中最重要的經濟支柱，因此，最好可以多留一份預備金，以備不時之需。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行打房滿月效應持續發酵，七月份全台都會區中古屋交易仍呈現量跌價穩的格局，但是台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象，台中市最為明顯，高雄市與台北縣反而呈現開價更高的現象。 中信房屋表示，「溢價比」是指屋主委售單價與成交單價的比例，溢價比越大顯示屋主開價與市場成交價之間的落差很大。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全台都會區七月份賣壓略顯沉重，不少屋主進而調整委售訂價，其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%，而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比，以高雄市平均37.46%最高，因該區房價基數不如大台北地區高，1至2萬元的增加就會造成百分比偏高。 胡佩蘭指出，台北縣七月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%，增幅高達21.91%，百分比雖然不若高雄市，但調高的金額卻是全台之冠，主要就是台北縣房價稍低於台北市、加上捷運蘆洲線通車在即，吸引不少台北市外移人口在此置產，而新莊副都心土地標售創雙新高，都使得台北縣屋主對於房價的信心度大為提升，相繼拉抬委售定價；其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高，分別為42.66%與40.82%。 中信房屋胡佩蘭認為，現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性，而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等，台北縣的新莊就是典型的例子。不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊，目前雖然交易量體出現頓挫，但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高，仍保持進場看屋的狀態，希望能隨時掌握最佳機會，成交的關鍵就是屋主的定價。 台灣都會區中古屋定價溢價比一覽表 (單位：%) 縣市／時間 　99.01　99.02　99.03　99.04　99.05　99.06　99.07 臺北市　　　10.02% 14.04% 24.88% 13.90% 12.31% 30.29% 27.61% 新北市　　　18.16% 28.14% 10.50% 19.38% 17.57% 14.54% 36.45% 臺中市　　　 8.10% 30.38% 19.70% 3..84% 27.58% 44.15% 27.45% 高雄市　　　15.44% 18.16% 26.62% 23.59% 12.18% 10.91% 37.46%